solastnina

vaginko

Fizikalc

2. sep 2007

10.870

36

48

• 28. jan 2011

• #1

eno kratko vprašanje za pravne strokovnjake. Če imaš eno hišo, ki je razdeljena med 2 lastnika (1 živi v svojem delu hiše, drugi pa je samo lastnik druge polovice in živi nekje drugje). Na tistem drugem delu kjer v hiši ni nobenega je sodno vpisana "plomba" ali lahko tisto polovico kjer je plomba oddaš v najem?

 

vaginko

Fizikalc

2. sep 2007

10.870

36

48

• 30. jan 2011

• #2

res nihče ne ve?

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 30. jan 2011

• #3

Kakšna plomba je? Plomba je samo splošni pojem za določen ukrep? Izvršba? Prepoved odtujitve in obremenitve....? Nevem zakaj ne bi mogel dati v najem če si lastnik

V kolikor pride do prodaje ali deložacije pač gre najemnik drugam, pač vpišeta v pogodbo enomesečni ali pa 15 dnevni odpovedni rok... Pač minimalno koliko je zakonsko, nevem.

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 30. jan 2011

• #4

Kot prvo, plomba pomeni samo neizvršen vpis. Torej raje napiši kakšna omejitev je na tisti drugi polovice hiše.
Prepoved odtujitve, obremenitve? ...

Pavšalno:
Iz tvojega prispevka je razvidno, da je solastnina v naravi "razdeljena", eden uporablja svoj del hiše, drugi pa drugega...

Glede na takšno stanje v naravi:
(3) Solastnik lahko razpolaga s svojo pravico brez soglasja drugih solastnikov

Lahko drugi kot solastnik "svoj" del hiše odda, ne da bi vprašal prvega.

Seveda pa je tu več vprašanj. Ali gre z adve stanovanji, so ločeni vhodi, kako je s kurjavo, števci itd... Ker bo hitro veselica z novim najemnikom.

Še bolje pa je, da imata solastnika sklenjen dogovor o uporabi, kdo uporablja kateri del nepremičnine, ali pa si morebiti celo naredita etažno lastnino.

Skratka:
1. Za kakšno plombo gre
2. Kako je solastnina razdeljena v naravi...

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 30. jan 2011

• #5

No, je že pred mano odgovoril

 

vaginko

Fizikalc

2. sep 2007

10.870

36

48

• 30. jan 2011

• #6

plomba je sodna in gre za prepoved prodaje in obremenitve. Kar se tiče števcev ima vse vezano lastnik polovice hiše, to je tistega dela ko on živi v njem, torej tisti ki bi dal v najem nima urejeno nič razen to, da ima polovico hiše.
Torej se lahko v taki situaciji odda v najem?

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 30. jan 2011

• #7

Vaginar pa ti sploh veš kaj pomeni ta plomba? To je samo začasna odredba, neke vrste zavarovanje da se nepremičnina ne proda ali pa se obremeni npr. pri kakšni drugi banki. Ti lahko s to nepremičnino delaš kaj ti srce poželi (le prodat in zastavit je ne smeš-moreš). To je npr. isto ko so zdaj naredili Zidarju, samo tam je druga situacija, tam so kao začasno zamrznili premoženje ampak je dobil isto plombo na lastniški delež v holdingu torej ne more zastavit delnic, niti jih prodati (obremenitev in odtujitev).

 

Nazadnje urejeno: 30. jan 2011

vaginko

Fizikalc

2. sep 2007

10.870

36

48

• 30. jan 2011

• #8

ja kaj pomeni plomba mi je jasno. Sam pri solastnini je v enem delu tako, da nihče ne more kaj konkrentnega delati Ž(fasa, streh, dovozi...) brez soglasja drugega. Na podlagi tega sem potem sklepal, da se morda potrebuje tudi kakšno soglasje, če se da drugi del v najem.

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 30. jan 2011

• #9

Ja, po domače ne more je prodati ali obremeniti s hipoteko, drugače pa lahko z njo razpolaga...

A dodatno pojasnilo že kaže, da bo verjetno "razdelitev" uporabe solastnine sporna.

Če sta se solastnika zmenila kdo kaj uporablja in to ustreza približno njunima idealnima deležema (vsak približno polovico) ter se to že kar nekaj časa izvaja = vsak lahko izkaži upravičen pravni interes na določen del solastnine...

Potem ovir za oddajanje ni, ker se točno ve, kateri del solastnine pripada drugemu.

Ne glede na to, pa še vedno ostanejo v souporabi skupni deli in naprave (hodniki, funkc. zemljišče-dostop, klet?, kurilnica?) itd.

Tako se bosta solastnika morala dogovoriti na kak način se bodo plačevale položnice, če je samo en števec... Voda po osebah, smetu, elektrika (huh), plin in olje, če je samo ena peč?

In tu se bodo zadeve zagotovo zapletle.

Pravnih ovir za oddajo tako ni, so pa verjetno dejanske...

V bodoče pa bi bilo pametno nepremičnino razdružiti...

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 30. jan 2011

• #10

Citat:
Uporabnik vaginko pravi:
ja kaj pomeni plomba mi je jasno. Sam pri solastnini je v enem delu tako, da nihče ne more kaj konkrentnega delati Ž(fasa, streh, dovozi...) brez soglasja drugega. Na podlagi tega sem potem sklepal, da se morda potrebuje tudi kakšno soglasje, če se da drugi del v najem.

Klikni za razširitev

Soglasje velja za SKUPNE dele in naprave in investicije v celotno zgradbo, ne pa za posamezne enote, stanovanja, kjer lahko delaš kar hočeš.. obnova ločene kopalnice, kuhinje itd...

Pa seveda tudi za najem, če nepremičnina ni RAZDELJENA. Ker na nerazdeljeni solastnini ima vsak solastnik vsepovsod solastniški delež...

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 30. jan 2011

• #11

No jaz sem govoril pri predpostavki da se razumeta, nisi prej napisal da imaš težave s solastnikom

 

vaginko

Fizikalc

2. sep 2007

10.870

36

48

• 30. jan 2011

• #12

ah saj nimam sam poznam zanimiv primer

Ne resno pri kolegu imajo zanimiv primer pa smo malo debatirali pa sem bil na stališču, da ne moreš oddajati, če poteka o stvari sodni spor glede vračil v vlaganje v solastnino. Ker drugi lastnik praktično nima nič razen papir, da je polovica njegova, ni pa ne lastne vode, elektrike, centralne kurjave.... ampak v najem pa bi rad dal ,ker pač izvaja pritisk na solastnika da bi mu dal 30000 evrov in da se on potem umakne, s najemniki pa se samo igra, saj pa sem napisal kaj oddaja v najem.

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 30. jan 2011

• #13

Kako nima lastne vode ter ničesar od naštetega če pa je solastnik? A je točno kje opredeljeno od koga je kaj?

 

vaginko

Fizikalc

2. sep 2007

10.870

36

48

• 30. jan 2011

• #14

ja to pa je zgornji del je od enega spodnji del hiše pa od drugega.
Problem je v tem, ker je nekdo pozabil na besedo in spodnji del hiše podaril nekomu tretjemu. Kolega je v hišo vlagal jo obnavljal naredil praktično vse (nova streha, fasada, nove napeljave vode in elektrike.....) bil je ustni dogovor da bo pač po vsem tem ko bo obnovil pač dobil hišo, ki jo je v celoti obnovil. Tista oseba pa je kasneje pozabila in čisto na tiho in na skrivaj pri enem odvetniku podaril spodnji del nečaku, ki živi 100km stran!

In tisti sedaj izsiljuje da bi dobil denar in se potem umaknil. Zdaj b+pa bi rad dal v najem ko se je zadeva znašla na sodišču ko je kolega vložil tožbo da bi dobil povrnjeno polovico vlaganj! Strški niso bili mali

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 30. jan 2011

• #15

Prijateljski nasvet, naj malo shandla in ga izplača... Z vsem skupaj bo na koncu imel več troškov ter vsega kot je vse skupaj vredno...

 

vaginko

Fizikalc

2. sep 2007

10.870

36

48

• 30. jan 2011

• #16

hotel mu je dat 20.000 ampak on hoče 30.000 in tu se je potem ustavilo! Dobil je tudi sodnega cenilca, ki je njegov del hiše ocenil z 30.000 ( ni ni čisto točno 30000 ampak malenskot več) ampak ker ima kolega vse račune od kreditov, materialov, firm, ki so delale... mu je hotel dat pač 20000 da ima vsaj malo pokritih stroškov ampak on ne odstopa od svoje številke. Rad bi zaslužil kaj drugega ga ne zanima! Če pa ni zadovoljen z 20.000 evri ki bi padli iz neba pač kolega pravi naj razsodi sodišče!

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 30. jan 2011

• #17

Dobil bo svojo polovico - vlaganja...

Kljub temu pa očitno glede na stanje zadeve lahko odda svoj del hiše, da bo nagajal. Ali sploh ima ključ od vhodnih vrat?

 

vaginko

Fizikalc

2. sep 2007

10.870

36

48

• 30. jan 2011

• #18

Torej misliš da bo kolega dobil na sodišču polovico vlaganj?
Kolega je naredil ločen vhod tak da on ključ od svojih vrat ima ja.

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 30. jan 2011

• #19

Citat:
Uporabnik vaginko pravi:
Torej misliš da bo kolega dobil na sodišču polovico vlaganj?
Kolega je naredil ločen vhod tak da on ključ od svojih vrat ima ja.

Klikni za razširitev

V kolikor ima vse račune ter priče bo dobil + vse sodne stroške povrnjenje. V kolikor ne bo hotel model plačat pa itak ima plombo na nepremičnini in gre polovica na dražbo kjer jo kupi sam in praktično samemu sebi nakaže denar

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.412

2.425

113

• 30. jan 2011

• #20

Če ima cenitev in če je le ta 30.000€ se naj prijavi na drugo dražbo kjer bo že 15k. Za polovičke in podobno itak nikoli ni interesa na dražbah, razen če se bo oni modelko sam prijavil, denar bo v vsakem primeru

Problem je če se z nekom tožiš in že vnaprej veš da mu ne boš mel kaj stran vzet. Pomembno da ima tvoj prijatelj njegovo polovico zavarovano s plombo.