Prodaja travnika + solastniškega deleža istočasno?
- Ustvarjalec teme SHARK1
- Začetni datum
Pa ti si nepismen. Tu gre za sprejem ponudbe za eno parcelo, magari sta dve na ponudbi. Kje tu vidiš kako prodajo? eh ti si zgubljen...
ajde....
A ti še vedno ne razumeš,kaj jaz v osnovi sploh sprašujem?
Prodajata se obe parceli ISTOČASNO in SKUPAJ v kompletu (solastniški delež na eni + 100% delež na drugi - kmetijski),ne moreš kupiti samo prve ali samo druge parcele,samo obe skupaj,to je pogoj prodajalca!!
Zakaj se sploh oglašaš,če pa še osnov ne razumeš? Kot bi pisal v temo o reševanju integralov,nebi znal pa niti seštevati...
Prodajata se obe parceli ISTOČASNO in SKUPAJ v kompletu (solastniški delež na eni + 100% delež na drugi - kmetijski),ne moreš kupiti samo prve ali samo druge parcele,samo obe skupaj,to je pogoj prodajalca!!
Zakaj se sploh oglašaš,če pa še osnov ne razumeš? Kot bi pisal v temo o reševanju integralov,nebi znal pa niti seštevati...
Kaj tebi še zdaj ni jasno, da ti dopovedujem, da ne more pogojevati tega, da kupiš obe skupaj, sploh če nista ena zraven druge, ker ne gre za celoto.
Drugače pa mi je res žal, da zgubljam čas s takim kretenom kot si ti, ki me povsem na koncu še žali. Tak da goni se... Kupi oboje, boli me k.urac. Zguba časa si.
Drugače pa mi je res žal, da zgubljam čas s takim kretenom kot si ti, ki me povsem na koncu še žali. Tak da goni se... Kupi oboje, boli me k.urac. Zguba časa si.
I
Izbrisan uporabnik #488
Citat:
Uporabnik SHARK1 pravi:
A ti še vedno ne razumeš,kaj jaz v osnovi sploh sprašujem?
Prodajata se obe parceli ISTOČASNO in SKUPAJ v kompletu (solastniški delež na eni + 100% delež na drugi - kmetijski),ne moreš kupiti samo prve ali samo druge parcele,samo obe skupaj,to je pogoj prodajalca!!
Zakaj se sploh oglašaš,če pa še osnov ne razumeš? Kot bi pisal v temo o reševanju integralov,nebi znal pa niti seštevati...
daj povezavo do ponudbe
I
Izbrisan uporabnik #488
Ne se več obkladat, dajmo kulturno.
Sodna praksa je glede tega precej neenotna.
http://www.sodnapraksa.si/?q=i...012032113058874
2013 je bila dopuščena revizija glede teh vprašanj:
Nimam pa sodbe, kako so potem odločili na Vrhovnem sodišču.
Moje mnenje je, da se da prodajat v paketu, ko gre za neko celoto, kompleks, povezanost.
Ne pa ko prodajaš stanovanje in njivo skupaj
Sodna praksa je glede tega precej neenotna.
http://www.sodnapraksa.si/?q=i...012032113058874
2013 je bila dopuščena revizija glede teh vprašanj:
Nimam pa sodbe, kako so potem odločili na Vrhovnem sodišču.
Moje mnenje je, da se da prodajat v paketu, ko gre za neko celoto, kompleks, povezanost.
Ne pa ko prodajaš stanovanje in njivo skupaj
Moje mnenje: v osnovi je treba razčistit ali lahko lastnik (solastnik) prosto razpolaga s svojim premoženjem. Če se načelno strinjamo da DA (seveda pod pogiji navedenimi v specialnih zakonih kot je ZKZ), potem je vsaka ponudba legitimna in pravilna.
Gornja vprašanja iz sodne prakse se bolj ali manj nanašajo na postopek prodaje po ZKZ, torej ali je sploh potrebno dat stavbno v paketu na oglasno desko in ali za nekmetijska zemljišča v paketu s kmetijskimi velja postopek po ZKZ, oz. ali je šteti sprejem ponudbe za stavbno zemljišče v paketu s kmetijskim, med tem ko nas kmetijsko ne zanima, kot zavezovalni pravni posel.
PS: zakaj nebi smel pogojevati nakupa stanovanja z njivo? Kaj pa delajo v stečajnih postopkih s prodajo celotne stečajne mase? Seveda lahko, le vprašanje je ali najdeš kupca.
Gornja vprašanja iz sodne prakse se bolj ali manj nanašajo na postopek prodaje po ZKZ, torej ali je sploh potrebno dat stavbno v paketu na oglasno desko in ali za nekmetijska zemljišča v paketu s kmetijskimi velja postopek po ZKZ, oz. ali je šteti sprejem ponudbe za stavbno zemljišče v paketu s kmetijskim, med tem ko nas kmetijsko ne zanima, kot zavezovalni pravni posel.
PS: zakaj nebi smel pogojevati nakupa stanovanja z njivo? Kaj pa delajo v stečajnih postopkih s prodajo celotne stečajne mase? Seveda lahko, le vprašanje je ali najdeš kupca.
No da zaključiva tole: Še enkrat si ponovno dokazal,da nimaš pojma o teh zadevah,ker preprosto trdiš nekaj,kar ni res!
Prodajalec lahko pogojuje prodajo dveh (ali treh,štirih...) parcel hkrati,lahko gre za kombinacijo kmetijske parcele + stavbne,lahko za različne kombinacije stavbnih,kmetijskih in gozdnih parcel,itd...to se lahko sam prepričaš na lastne oči,samo elektronsko oglasno desko e-uprave odpri in boš videl kar nekaj takih ponudb
https://e-uprava.gov.si/e-upra...mF4IjpbIjEiXX19
Zaplete pa se v primeru,ko je ena od teh parcel solastniška in se na skupno ponudbo prijavi nekdo,ki ni solastnik,izpolnjuje pa ostale pogoje (kmet,mejaš,itd...),in ravno to je bilo moje vprašanje,ki pa ga ti žal ne razumeš,zato te prosim da se v tej temi ne oglašaj več,ker do sedaj nisi dal niti enega približno pametnega odgovora!
Če pa to,da ti nekdo upravičeno napiše,da nimaš pojma (in to to celo dokaže),jemlješ kot žalitev,je pa dovolj žalostno...
I
Izbrisan uporabnik #488
Glede solastnine ni kaj za razčistit, 66. člen SPZ.
(3) Solastnik lahko razpolaga s svojo pravico brez soglasja drugih solastnikov. Če je predmet solastnine nepremičnina, imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico. Če predkupno pravico uveljavlja hkrati več solastnikov, lahko vsak od njih uveljavlja predkupno pravico v sorazmerju s svojim idealnim deležem.
Lahko prosto razpolaga, torej tudi proda, drug solastnik pa ima pač predkupno pravico.
--------------
V eni izmed sodb je zapisano, da ne moreš prodajat stanovanja v Ljubljani in njive v Mariboru skupaj kot celote
Zakaj to ne gre?
Ker je ZKZ lex specialis, ki natančno določa prodajo kmetijskih zemljišč in omogoča izjemo, ko piše, da se lahko proda "kmetija", torej celota.
Verjetno bo v sodbi Vrhovnega sodišča sprejeto načelno mnenje glede tega vprašanja, mi pa lahko tu debatiramo.
------------
stečaj pa je druga liga (prisilna prodaja itd.), nazadnje sem imel prav ta primer, ko se je prodajalo ločeno, sicer v enem dokumentu
spet odvisno od primera do primera
------------
jaz bi bolj debatiral o prodaji po ZKZ, ne po drugih predpisih
(3) Solastnik lahko razpolaga s svojo pravico brez soglasja drugih solastnikov. Če je predmet solastnine nepremičnina, imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico. Če predkupno pravico uveljavlja hkrati več solastnikov, lahko vsak od njih uveljavlja predkupno pravico v sorazmerju s svojim idealnim deležem.
Lahko prosto razpolaga, torej tudi proda, drug solastnik pa ima pač predkupno pravico.
--------------
V eni izmed sodb je zapisano, da ne moreš prodajat stanovanja v Ljubljani in njive v Mariboru skupaj kot celote
Zakaj to ne gre?
Ker je ZKZ lex specialis, ki natančno določa prodajo kmetijskih zemljišč in omogoča izjemo, ko piše, da se lahko proda "kmetija", torej celota.
Verjetno bo v sodbi Vrhovnega sodišča sprejeto načelno mnenje glede tega vprašanja, mi pa lahko tu debatiramo.
------------
stečaj pa je druga liga (prisilna prodaja itd.), nazadnje sem imel prav ta primer, ko se je prodajalo ločeno, sicer v enem dokumentu
spet odvisno od primera do primera
------------
jaz bi bolj debatiral o prodaji po ZKZ, ne po drugih predpisih
I
Izbrisan uporabnik #488
Zakaj bi se pa tu kaj zapletlo? Na "skupno" ponudbo se lahko prijavi KDORKOLI.
Predkupna pravica solastnika ne pomeni, da se je avtomatsko prijavil na ponudbo, ampak mu daje zgolj pravico, da se skupaj z DRUGIMI interesenti prijavi na ponudbo in bo prodano njemu, ker je prvi po vrsti.
Al kaj si mislil?
Tukaj je en zelo pomemben detajl:solastništvo na eni parceli!
Zakomplicira se,ko nekdo pogojuje skupni nakup njive z nakupom solastniškega deleža v stanovanju. Če se na tako ponudbo prijavi kmet-mejaš,ki ima načeloma prednost pred vsemi,in poleg njega še en že obstoječi solastnik stanovanja...kdo ima v tem primeru prednost pri nakupu? Upoštevaj,da se kmet ni mogel prijaviti kot solastnik stanovanja! (je torej iz ponudbe avtomatsko izločen oz.postavljen v podrejen položaj...ali ne?)
Ti lahko garantiram,da tega odgovora trenutno ne vedo niti na UE (v smislu "se bo reševalo,ko bo prišlo do problema")
I
Izbrisan uporabnik #488
Citat:
Uporabnik SHARK1 pravi:
Tukaj je en zelo pomemben detajl:solastništvo na eni parceli!
Zakomplicira se,ko nekdo pogojuje skupni nakup njive z nakupom solastniškega deleža v stanovanju. Če se na tako ponudbo prijavi kmet-mejaš,ki ima načeloma prednost pred vsemi,in poleg njega še en že obstoječi solastnik stanovanja...kdo ima v tem primeru prednost pri nakupu? Upoštevaj,da se kmet ni mogel prijaviti kot solastnik stanovanja! (je torej iz ponudbe avtomatsko izločen oz.postavljen v podrejen položaj...ali ne?)
Ti lahko garantiram,da tega odgovora trenutno ne vedo niti na UE (v smislu "se bo reševalo,ko bo prišlo do problema")
Ja, to pa je zanimivo, neenotna praksa in pravna praznina.
Še enkrat: če predpostavimo prosto razpolaganje z lastnim nepremičnim premoženjem, lahko lastnik postavi kakšne pogoje hoče za prodajo in če ti pogoji niso izpolnjeni pač ne proda - basta.
Po katerem specialnem zakonu se pa potem to prodaja je pa druga zgodba.
Po katerem specialnem zakonu se pa potem to prodaja je pa druga zgodba.
Že,ampak v taki zgodbi potem z lahkoto prihaja do manipulacij!
Nekdo,ki ni ni solastnik druge parcele ali stanovanja (ki je pogoj za nakup kmetijskega zemljišča),je pri tem že v osnovi izločen iz nakupa,če se na ponudbo prijavi solastnik tiste druge parcele...?
Nekdo,ki ni ni solastnik druge parcele ali stanovanja (ki je pogoj za nakup kmetijskega zemljišča),je pri tem že v osnovi izločen iz nakupa,če se na ponudbo prijavi solastnik tiste druge parcele...?
I
Izbrisan uporabnik #488
Ne, ravno v tem je problem v konkretnem primeru. Solastnik kmetijskega zemljišča lahko da ceno kolikor mu paše, ne more pa prodaje pogojevati s prodajo neke jahte, stanovanja, ker mu tega specialni zakon ne dovoljuje.
Takšne pogoje UE že v štartu skine in pošlje v dopolnitev, podobno kot fora, ko se je dolgo pisalo "prodajamo znanemu kupcu".
Nihče pa mu ne brani, da samostojno ne prodaja kmetijske parcele, kjer postavlja druge nebistvene pogoje, kakor ga je volja.
I
Izbrisan uporabnik #488
Citat:
Uporabnik SHARK1 pravi:
Tukaj je en zelo pomemben detajl:solastništvo na eni parceli!
Zakomplicira se,ko nekdo pogojuje skupni nakup njive z nakupom solastniškega deleža v stanovanju. Če se na tako ponudbo prijavi kmet-mejaš,ki ima načeloma prednost pred vsemi,in poleg njega še en že obstoječi solastnik stanovanja...kdo ima v tem primeru prednost pri nakupu? Upoštevaj,da se kmet ni mogel prijaviti kot solastnik stanovanja! (je torej iz ponudbe avtomatsko izločen oz.postavljen v podrejen položaj...ali ne?)
Ti lahko garantiram,da tega odgovora trenutno ne vedo niti na UE (v smislu "se bo reševalo,ko bo prišlo do problema")
Kaj še ti vedno ni jasno, da z prodajo kmetijskega zemljišča ne moreš pogojevati prodaje stanovanja?
