Prodaja stanovanja e izkaznica
- Ustvarjalec teme irwin
- Začetni datum
V Sloveniji je energetska izkaznica po veljavni zakonodaji (Zakon o učinkoviti rabi energije - ZURE) obvezna pri prodaji stanovanja ali druge nepremičnine, razen v nekaterih izjemah, ki so določene v zakonu. To pomeni, da mora prodajalec pri prodaji nepremičnine kupcu predložiti veljavno energetsko izkaznico pred sklenitvijo prodajne pogodbe, saj je to del obvezne dokumentacije.
Pravna podlaga:
Čeprav se kupec in prodajalec v pogodbi izrecno dogovorita, da energetska izkaznica ni potrebna, to ne odpravlja zakonske obveznosti. Zakonodaja namreč določa, da je energetska izkaznica obvezna ne glede na dogovor med strankama. Če energetska izkaznica ni predložena, lahko to povzroči pravne posledice:
Tudi če se kupec strinja, da energetska izkaznica ni potrebna, to ne izključuje možnosti, da bi kasneje prišlo do zapletov, na primer:
Da bi se izognili pravnim in praktičnim zapletom, je priporočljivo, da prodajalec pridobi energetsko izkaznico, saj je to zakonska obveznost. Strošek izdelave energetske izkaznice (običajno med 100 in 300 EUR, odvisno od ponudnika in vrste nepremičnine) je relativno nizek v primerjavi z morebitnimi pravnimi posledicami ali zapleti pri prodaji.
Pravna podlaga:
- Zakon o učinkoviti rabi energije (ZURE) določa, da je energetska izkaznica obvezna pri prodaji ali oddaji nepremičnine v najem za obdobje enega leta ali več.
- Energetska izkaznica mora biti predložena kupcu pred sklenitvijo pogodbe, da se kupec lahko seznani z energetsko učinkovitostjo nepremičnine.
- Izjeme, ko energetska izkaznica ni potrebna, vključujejo nekatere vrste nepremičnin (npr. stavbe, ki se uporabljajo manj kot štiri mesece na leto, ali nepremičnine, ki so pod spomeniškim varstvom, če posegi za izboljšanje energetske učinkovitosti niso mogoči).
Čeprav se kupec in prodajalec v pogodbi izrecno dogovorita, da energetska izkaznica ni potrebna, to ne odpravlja zakonske obveznosti. Zakonodaja namreč določa, da je energetska izkaznica obvezna ne glede na dogovor med strankama. Če energetska izkaznica ni predložena, lahko to povzroči pravne posledice:
- Pogodba: Sama prodajna pogodba je lahko še vedno veljavna, če so izpolnjeni vsi ostali pogoji za veljavnost pogodbe (npr. soglasje, predmet, cena). Vendar pa pomanjkanje energetske izkaznice pomeni kršitev zakonskih določil, kar lahko povzroči težave pri overitvi pogodbe pri notarju ali pri vknjižbi v zemljiško knjigo.
- Sankcije: Prodajalec, ki ne predloži energetske izkaznice, se lahko sooči z globo, saj je to prekršek po ZURE. Inšpekcijski nadzor lahko preverja prisotnost energetske izkaznice pri prodaji ali oddaji nepremičnine.
- Notarska praksa: Notarji v Sloveniji običajno zahtevajo energetsko izkaznico kot del dokumentacije za overitev prodajne pogodbe, saj je to zakonska obveznost. Če je ni, notar lahko zavrne overitev pogodbe, kar oteži ali onemogoči zaključek prodaje.
Tudi če se kupec strinja, da energetska izkaznica ni potrebna, to ne izključuje možnosti, da bi kasneje prišlo do zapletov, na primer:
- Če kupec kasneje ugotovi, da je bila nepremičnina energetsko manj učinkovita, kot je pričakoval, bi lahko to uporabil kot podlago za morebitne spore.
- Banke ali druge institucije, ki so vključene v financiranje nakupa, lahko zahtevajo energetsko izkaznico.
Da bi se izognili pravnim in praktičnim zapletom, je priporočljivo, da prodajalec pridobi energetsko izkaznico, saj je to zakonska obveznost. Strošek izdelave energetske izkaznice (običajno med 100 in 300 EUR, odvisno od ponudnika in vrste nepremičnine) je relativno nizek v primerjavi z morebitnimi pravnimi posledicami ali zapleti pri prodaji.
