Prodaja / podaritev nepremičnine
- Ustvarjalec teme VAG
- Začetni datum
Ste vrednotili delež ali ste samo popisali stanje hiše ob daritvi?
Pri meni se namreč zatika ravno pri vrednosti deleža. Jaz želim da se vrednoti po gursu, darovalec pa zahteva da je vrednost približno še 1x višja kot po gursu (ker računa da bom po njegovi smrti na račun nujnih deležev poplačal kopico otrok iz njegovega drugega zakona, kar pa mi ne diši najbolj ker sem vmes v hišo vložil ca. 2x toliko kolikor je trenutna vrednost njegovega deleža po gursu). Malo zakomplicirano, ampak, zanima me kaj vpliva na vrednost podarjenega deleža ko se določa višina nujnega deleža? stanje nepremičnine ob daritvi ali vrednost deleža ob daritvi?
Pri nas se z vrednostjo nismo ukvarjali in smo napisali tisto, ki je bila takrat po GURS-u.
Glede vrednosti se posvetuj s pravnikom, odvetnikom ali notarjem.
Glede vrednosti se posvetuj s pravnikom, odvetnikom ali notarjem.
Tole pa nekako ni logično. Čeprav nisem strokovnjak, mislim, da se morajo odšteti vsa vlaganja v nepremičnino po podpisu darilne pogodbe.
Jaz se te igrice z nujnimi deleži ne bi šel. Se ne morete zmeniti da bi ti sedaj poplačal nujne dediče? In preostanek hiše odkupil in ne dobil podarjeno. Ti bo kdo od staršev podaril ali nekdo tretji. Kakor je nekdo tretji, potem je bolje ceneje da zadevo kupiš po kolikor toliko normalni ceni (recimo 80% gursa). Če pa nekdo smatra da je zadeva vredna 2x toliko pa ti veš da ni toliko vredna, naj oni izplačajo tvoja vlaganja in tvoj nujni delež, ter zadevo prevzamejo.
Lahko pa tudi zadevo prodate, odštejete tvoja vlaganja, preostanek pa delite. In potem ne bo več foušije v SLO.
Lahko pa tudi zadevo prodate, odštejete tvoja vlaganja, preostanek pa delite. In potem ne bo več foušije v SLO.
Jasno (ali pa tudi ne) ti je če upoštevaš da se je na trgu nepremičnin marsikaj dogajalo.
Kar se hiše tiče:
- vrednost leta 2006 je bila 250k EUR
- od leta 2006-2013 je bilo v hišo s strani prejemnika darila vloženih 155k EUR
- danes je po GURSU hiša (celotna) ocenjena na 150k EUR (razumi kdor more)
Kar se tiče lastništva:
- danes sta lastnika darovalec in njegova bivša žena 50:50, ona živi na tem naslovu, darovalec od leta 2006 živi drugje
- noben od lastnikov od leta 2006 v hišo ni vložil niti centa (niti stroškov nista plačevala)
- danes bi se drugi, ki ne živi na tem naslovu svojega deleža rad znebil, med drugim tudi zaradi davka na nepremičnine
- iz prvega zakona so dediči trije otroci, eden je prejemnik darila, druga dva se dedovanju v celoti odpovedujeta
- iz drugega zakona so nujni dediči trije (sedanja žena in dva danes še mladoletna otroka).
Prejemnika je do danes hiša stala precej več kot je trenutno vredna po gursu (ker je odplačeval še stare obveznosti zdajšnjega lastnika-darovalca, ki niso imeli veze ne s prejemnikom, ne s hišo - dolga in zakomplicirana zgodba - se še kdo spomni vaskrsiča?, skratka odplačal je stare dolgove darovalca, ki presegajo morebitne nujne deleže ob njegovi smrti).
No, to so iztočnice štorije in to so razlogi zaradi katerih prejemniku ni do izplačevanja nujnih deležev ne zdaj, ne čez x let. Kakor razumem je zdaj pomembno da se napiše v kakšenm stanju je hiša, shit je pa to ker štejejo samo vlaganja od daritve dalje, ne pa tista pred njo. Notar pravi da je delež treba ocenit, ampak kot razumem itak trenutna vrednost oziroma vrednost opredeljena v darilni pogodbi nima kaj dosti veze.
Kar se hiše tiče:
- vrednost leta 2006 je bila 250k EUR
- od leta 2006-2013 je bilo v hišo s strani prejemnika darila vloženih 155k EUR
- danes je po GURSU hiša (celotna) ocenjena na 150k EUR (razumi kdor more)
Kar se tiče lastništva:
- danes sta lastnika darovalec in njegova bivša žena 50:50, ona živi na tem naslovu, darovalec od leta 2006 živi drugje
- noben od lastnikov od leta 2006 v hišo ni vložil niti centa (niti stroškov nista plačevala)
- danes bi se drugi, ki ne živi na tem naslovu svojega deleža rad znebil, med drugim tudi zaradi davka na nepremičnine
- iz prvega zakona so dediči trije otroci, eden je prejemnik darila, druga dva se dedovanju v celoti odpovedujeta
- iz drugega zakona so nujni dediči trije (sedanja žena in dva danes še mladoletna otroka).
Prejemnika je do danes hiša stala precej več kot je trenutno vredna po gursu (ker je odplačeval še stare obveznosti zdajšnjega lastnika-darovalca, ki niso imeli veze ne s prejemnikom, ne s hišo - dolga in zakomplicirana zgodba - se še kdo spomni vaskrsiča?, skratka odplačal je stare dolgove darovalca, ki presegajo morebitne nujne deleže ob njegovi smrti).
No, to so iztočnice štorije in to so razlogi zaradi katerih prejemniku ni do izplačevanja nujnih deležev ne zdaj, ne čez x let. Kakor razumem je zdaj pomembno da se napiše v kakšenm stanju je hiša, shit je pa to ker štejejo samo vlaganja od daritve dalje, ne pa tista pred njo. Notar pravi da je delež treba ocenit, ampak kot razumem itak trenutna vrednost oziroma vrednost opredeljena v darilni pogodbi nima kaj dosti veze.
Se hecaš? Poravnal sem obveznosti darovalca in njegovega podjetja, ker je bila nepremičnina že obremenjena s strani DURSA, pa iste ljudi kot takrat vaskrsič sem imel na vratih (zaradi dolgov podjetja, ki je bilo registrirano na istem naslovu). In ker sem (če bi pred nekaj leti slutil kako se bo obrnilo tega nebi delal niti v sanjah) v nepremičnino toliko vlagal sem jo pač tudi reševal, oziroma jo še rešujem.
Kakšna napaka Presneto, lahko je filozofirat nekaj na pamet, praksa je pa nekaj povsem drugega. Upniki firme, ki je po spletu (zame) nesrečnih okoliščin še vedno registrirana na tem naslovu so (bili) durs, banka in nekaj državnih podjetij,.....in edina varianta da se rešiš rubeža in prideš do izbrisnih dovoljenj za vpise na nepremičnini je da poplačaš celotno terjatev, stroške izvršbe, sodne stroške,....seveda ob dejstvu da si za dolgove izvedel ko je bila nepremičnina že obremenjena in ko so bile vse terjatve že v fazi izvršb.
Lahko pa seveda sanjaš za nazaj kaj bi bilo če bi bilo oziroma če bi včeraj vedel kar vem danes in če bi bil včeraj tako pameten kot sem danes.
Lahko pa seveda sanjaš za nazaj kaj bi bilo če bi bilo oziroma če bi včeraj vedel kar vem danes in če bi bil včeraj tako pameten kot sem danes.
Uf tega družinskega finančnega življenja ti pa ne privoščim. Kdo zahteva 2x gurs vrednost: mama ali oče? Zakaj pravzaprav zahteva 2x vrednost?
Mama z novo družino (z očimom, otroci) živi sedaj skupaj s teboj v tej hiši? S kom se bolje razumeš, oziroma s kom se ne moreš zmeniti po tvojem predlogu.
Ali dejansko zahtevajo izplačilo 2x vrednost gursa ali je samo zahteva po taki ceni v pogodbi (zakaj že?).
Upam, da imaš dokazila da si ti odplačeval dolg podjetja (uradno, ali vsaj translacije na tvojem trr). Shrani v sef, ker če ne boste rešili za domačo mizo tega problema, ti znajo priti prav.
Mama z novo družino (z očimom, otroci) živi sedaj skupaj s teboj v tej hiši? S kom se bolje razumeš, oziroma s kom se ne moreš zmeniti po tvojem predlogu.
Ali dejansko zahtevajo izplačilo 2x vrednost gursa ali je samo zahteva po taki ceni v pogodbi (zakaj že?).
Upam, da imaš dokazila da si ti odplačeval dolg podjetja (uradno, ali vsaj translacije na tvojem trr). Shrani v sef, ker če ne boste rešili za domačo mizo tega problema, ti znajo priti prav.