Prijava stalnega bivališča na stanovanje v najemu
- Ustvarjalec teme sad
- Začetni datum
Še eno vprašanje. Imaš pogodbo sklenjeno v izvršljivem notarskem zapisu. Recimo, da bi pogodba veljala še 2 leti. Najemodajalec se odloči, da bo stanovanje potreboval prej in odpove najem skladno z v pogodbi navedenih odpovednim rokom 3 mesecev. Ali tudi v tem primeru ni potrebno vlagat tožbe za izselitev (če se najemnik noče izselit) in velja tista izvršljivost zgolj za potek pogodbe ali tudi v primeru pravilno po pogodbi predčasno odpovedanega najema?
Izvršljivost velja za vse kar je zapisano v pogodbi. Tudi za npr. najemnino in obratovalne stroške. Sestavo pogodbe sicer plačaš, ampak zato pa mora notar obe stranki poučit o njunih dolžnostih in pravicah. Da je neposredno izvršljiva seveda mora biti v samem notarskem zapisu navedeno.
Tam se lepo navede odpovedni rok, tisti ki najemno pogodbo odpoveduje to nasprotni stranki sporoči s priporočenim pismom s povratnico in to je to. Sicer pa kot rečeno, te o vsem pouči notar na licu mesta.
Zgoraj sem tudi prebrala, da ne smeš odklopit elektrike in vode najemnikom. Seveda ne smeš, zakaj pa bi? Morda pa bi se bilo fino pozanimat na elektro ipd. kakšne so možnosti, da najemnika prijaviš kot plačnika, pa v primeru neplačila njega rubijo in ne tebe.
Vse te firme tako vlagajo račune v izvršbo preko COVL, ker je najlažje in če je najemnik naveden na računu vas nima kaj bit strah.
V glavnem načinov kako se zavarovat je kar nekaj in ni res, da se najemnika ne da spravit ven, če ne plačuje. Je pa res, da sodna pot morda ni najkrajša in se nekateri radi poslužujejo načinov ala texas. Ampak takšna je zakonodaja, lahko pa zberete podpise pa predlagate nov zakon
Tam se lepo navede odpovedni rok, tisti ki najemno pogodbo odpoveduje to nasprotni stranki sporoči s priporočenim pismom s povratnico in to je to. Sicer pa kot rečeno, te o vsem pouči notar na licu mesta.
Zgoraj sem tudi prebrala, da ne smeš odklopit elektrike in vode najemnikom. Seveda ne smeš, zakaj pa bi? Morda pa bi se bilo fino pozanimat na elektro ipd. kakšne so možnosti, da najemnika prijaviš kot plačnika, pa v primeru neplačila njega rubijo in ne tebe.
Vse te firme tako vlagajo račune v izvršbo preko COVL, ker je najlažje in če je najemnik naveden na računu vas nima kaj bit strah.
V glavnem načinov kako se zavarovat je kar nekaj in ni res, da se najemnika ne da spravit ven, če ne plačuje. Je pa res, da sodna pot morda ni najkrajša in se nekateri radi poslužujejo načinov ala texas. Ampak takšna je zakonodaja, lahko pa zberete podpise pa predlagate nov zakon
Pa še stanovanje naj jim prepišem da bo mir al kaj?
A misliš da lahko kar prepišeš elektriko na nekoga, kateremu je stanovanjska pogodba potekla in nima več kaj delat v stanovanju, in to ne da bi se on s tem strinjal? in zakaj bi se strinjal, če ima zdej lepo zastonj?
Pa račune bi prepisal nanj, čeprav ga mečeš ven, in lahko odide ven jutri al pa še dolgo ne.
Nazadnje urejeno:
Ja, saj res...
zakaj na svoji hiši/stanovanju ne bi smel početi kar hočeš....
Delaš na sodišču?
Dve leti sem preklinjal take kot si ti...
@sad: v iskalnik daj izvršba ali dražba, sem že pisal o tem.
Citat:
Uporabnik patriot pravi:
Ja, saj res...
zakaj na svoji hiši/stanovanju ne bi smel početi kar hočeš....
Delaš na sodišču?
Dve leti sem preklinjal take kot si ti...
@sad: v iskalnik daj izvršba ali dražba, sem že pisal o tem.
Lastinska pravica ni neomejena. Pa za posestno pravico tudi še nisi slišal.
Citat:
Uporabnik patriot pravi:
Slišal, slišal.
prav fajn je, ko ti je nekaj izročeno v last, ne pa v posest.
Iz tega je razbrati da si slisal veliko pozneje kot bi moral.
mene pa nekaj zanima. dajmo en simple primer. lastnik odda stanovanje podnajemniku. oba se strinjata z pogodbo ki ni overjena.
dogovorita se da se bo podnajemnik prijavil začasno prebivališče .
je možno da gre podnajemnik sam na občino in se prijavi kot STALNO PREBIVALIŠČE brez da bi vprašal lastnika? samo z pogodbo ki je A4 sprintan papir?
''Kot dokazilo, da imate pravico do prebivanja na naslovu, se šteje dokazilo o lastništvu, najemna ali podnajema pogodba ali pisno soglasje lastnika oziroma solastnikov stanovanja oziroma upravljavca nastanitvenega objekta, pri čemer soglasja lastnika ni potrebno overjati.''
http://www.mnz.gov.si/si/mnz_z...o_prebivalisce/
dogovorita se da se bo podnajemnik prijavil začasno prebivališče .
je možno da gre podnajemnik sam na občino in se prijavi kot STALNO PREBIVALIŠČE brez da bi vprašal lastnika? samo z pogodbo ki je A4 sprintan papir?
''Kot dokazilo, da imate pravico do prebivanja na naslovu, se šteje dokazilo o lastništvu, najemna ali podnajema pogodba ali pisno soglasje lastnika oziroma solastnikov stanovanja oziroma upravljavca nastanitvenega objekta, pri čemer soglasja lastnika ni potrebno overjati.''
http://www.mnz.gov.si/si/mnz_z...o_prebivalisce/
Nazadnje urejeno:
Baje je bilo tako včasih. Če si imel za določen čas najemno pogodbo, potem je bilo potrebno še soglasje lastnika. Če si imel za nedoločen čas ni bilo potrebno. Naj bi se pa to potem enkrat spremenilo in naj bi lahko tudi pri začasni pogodbi sam prijavil.
Ampak naj kakšen pravnik to potrdi.
Ampak naj kakšen pravnik to potrdi.