Prijava stalnega bivališča na stanovanje v najemu

sad · 27. mar 2011

Kolega ima zanimivo situacijo. Ima stanovanje v najemu že nekaj let, z najemodajalecem je zelo zadovoljen in obratno tudi.
Zaradi določenih razlogov bi rad na tem naslovu prijavil stalno bivališče (trenutno ima začasno). Najemodajalec na to ne pristaja, ker potem po trenutni zakonodaji nima več pravice kolega ven vreč, če bi bilo karkoli narobe. Vsaj dokler si kolega ne zrihta stalnega bivališča drugje.
Ali obstaja kakšen način, katerega lahko kolega ponudi najemodajalcu, da se ta zasigura, da ne bo težav s stalnim prebivališčem v primeru prekinitve pogodbe. Pogodbo ima sicer vedno za 1 leto in jo potem vsako leto podaljšata, je tudi uradno prijavljena na davkariji.
Kolega ne bi rad menjal stanovanja, ker mu je tam super, tako da to bo kvečjemu res zadnja opcija. Najemodajalec tudi noče dodatnega plačila za to, vendar kot omenjeno ne pristaja zaradi bojazni, da bo imel potem v prihodnosti morebitne težave.

Kaj naj kolega torej naredi?

tony · 27. mar 2011

Bi zanimalo tudi mene...

(Grdo zakolne nad državo?

Gre pred parlament, Alter populacija mu bo pa metke podajala?

sad · 27. mar 2011

Ma ja. Zaradi jeben.e države in neučinkovitosti sodišč (če se karkoli zalomi ima najemojemalec pravico ostat noter, dokler se spor ne reši na sodišču (torej par let), pa kolikor se je pozanimal tudi tedaj lahko najemojemalca zajeb... in zahteva, da mu zrihta nadomestno bivališče) ima sedaj kolega težave dobit to soglasje. Bedno...

tony · 27. mar 2011

Problem je pravzaprav tako vseobsegajoč, da ni čudno, da se tričetr države mora zapufati do smrti, da so ob začetku penzije pa res nekje na svojem.

Pravzaprav je to tako normalno, da se našim vrlim zakonodajalcem to sploh ne zdi problem.

Mislim, ej, človek bi cel lajf živel v najemu, ja kaj je pa narobe z njim?

)

sad · 27. mar 2011

No, dejmo probat ostat pri temi in kakšnih konstruktivnih predlogih.

jurek1973 · 27. mar 2011

Če ima podpisano najemno pogodbo gre z njo na UE in se prijavi.
Če pa tega nima, potrebuje pa pisno soglasje lastnika stanovanja, da se lahko prijavi.
In ni res, da ga ne more ven vrečt, dokler se drugje ne prijavi.
Ven metanje in prijava sta dve ločeni zadevi.
Če pa hoče lastnik biti nekako zavarovan, pa naj pri notarju skleneta najemno pogodbo, ki ima tudi izvršilni člen (al kako se že temu pravniško reče). Ko pogodba poteče ali pa se kaj drugega zgodi, ni potrebno sodišče, ker je že v pogodbi izvršilna določba, ki nadomesti sodnika.

grenivka · 27. mar 2011

Teoretično se lahko prijaviš, brez da bi lastnik vedel. Ampak jst osebno nisem za take fore..

klik

synthman · 27. mar 2011

Citat:
Uporabnik grenivka pravi:
Teoretično se lahko prijaviš, brez da bi lastnik vedel. Ampak jst osebno nisem za take fore..

klik

Mislim da je tale primer nekoliko drugačen.
v našem primeru najemna pogodba obstaja, in sicer za določen čas 1.leto. če pa si v stanovanju za določen čas, potem pač nisi za stalno.

sad · 27. mar 2011

Na podlagi najemne pogodbe je prijavljen začasno in to je tudi v pogodbi izrecno zapisano, da je možna prijava zgolj za začasno prebivališče.

sad · 27. mar 2011

Citat:
Uporabnik jurek1973 pravi:
Če pa hoče lastnik biti nekako zavarovan, pa naj pri notarju skleneta najemno pogodbo, ki ima tudi izvršilni člen (al kako se že temu pravniško reče). Ko pogodba poteče ali pa se kaj drugega zgodi, ni potrebno sodišče, ker je že v pogodbi izvršilna določba, ki nadomesti sodnika.

Lahko kaj več napišeš na to temo? Kaj točno naj bi se vpisalo noter in pa če veš morda okviren strošek tega?

Nikka · 27. mar 2011

Kaj točno bi se lastniku lahko zgodilo, če se on stalno prijavi?

Če se najemnik izseli in se ne odjavi iz bivališča, lastnik lahko vloži na UE vlogo za izbris stalnega bivališča oz. ugotavljanje stalnega bivališča. Uslužbenci pridejo, preverijo in ga izbrišejo iz stalnega bivališča, če ugotovijo, da tam ne živi. Simpl kot pasulj. Ne velja, da ga ne more izbrisat, če se sam ne odjavi. Tako bo pač ostal brez prebivališča in nihče, razen upnikov in davkarije, se ne bo pretirano sekiral.

Kar se tiče najemne pogodbe je tako, da mora biti napisana v izvršljivem notarskem zapisu. To načeloma več stane, vendar tako po preteku časa ni potrebno vložiti tožbe na izselitev, ampak se gre direkt na deložacijo, torej v izvršbo.

Še to: ko so še bili tolarji, je takšna pogodba stala cca. 75.000 SIT. Nisem več na tekočem. Cene notarjev so najbrž kje na spletu objavljene, saj notarstvo spada v javno službo.

synthman · 27. mar 2011

Citat:
Uporabnik Nikka pravi:
Kaj točno bi se lastniku lahko zgodilo, če se on stalno prijavi?

Če se najemnik izseli .....

Ni tak problem kadar se najemnik izseli, problem je, kadar se noče izselit in noče več plačevat stanarine.
In če je v stanovanju prijavljen začasno, se ga potem lažje da ven vržt, ker ima kam it, ima stalno prebivališče nekje.
Če ima pa v stanovanju stalno prebivališče, je pa to mnogo bolj zakomplicirano.

sad · 27. mar 2011

Citat:
Uporabnik synthman pravi:Če ima pa v stanovanju stalno prebivališče, je pa to mnogo bolj zakomplicirano.

Koliko bolj zakomplicirano? Nemogoče ali zgolj z nadomestnim stanovanjem ali kako drugače? Pa pustimo ilegalne zadeve.

synthman · 27. mar 2011

Citat:
Uporabnik sad pravi:

Citat:
Uporabnik synthman pravi:Če ima pa v stanovanju stalno prebivališče, je pa to mnogo bolj zakomplicirano.

Klikni za razširitev

Koliko bolj zakomplicirano? Nemogoče ali zgolj z nadomestnim stanovanjem ali kako drugače? Pa pustimo ilegalne zadeve.

Mislim da je treba zrihtat nadomestno stanovanje, kjer ga bodo vzeli za stalno. Za stalno pa takega noben noče. Potem pa lahko zajebava, če ni zadovoljen z ponujenim..(prevelik, premajhen, predrag, predaleč od...) Če pa stalno bivališče ima, mu pa lahko rečeš naj gre tja, kjer je prijavljen.

dejvi · 27. mar 2011

se strinjam z "synthman" pol pa probaj dat v stanovanje žensko z otroci,naj se ti prijavi za stalno bivališče,nato ne bo več plačevala najemnine,pol pa jo vrži ven če si upaš,takoj boš imel socialo na grbi in še marsikaj,

mislim,da se s temi stvarmi ni za hecat,če bi oddajal stanovanje,bi pazil kakšno pogodbo bi sklenil in najemniku ne bi dajal stalnega prebivališča,zakaj bi si na glavo nakopal dodatnih poti in živcev

lp

Nikka · 27. mar 2011

Ok, še enkrat. Za izselitev je izselitvena tožba. Tudi če je začasno prijavljen pa noče ven, tako da začasno prebivališče ni nobena garancija. Isti šmorn kar se tega tiče. Nadomestno stanovanje pa moraš poiskat samo tistim, ki imajo stanovanjsko pravico, torej tistim, ki so bili v stanovanju pred denacionalizacijo in so po Jazbinšku dobili stanovanjsko pravico, ostalim najemnikom ne.

Komplicirate tam kjer ni treba

sad · 28. mar 2011

Kje to v pravnih aktih piše? Morda kakšen javno objavljen dokument na to temo?

Nikka · 28. mar 2011

V glavnem vse okoli najemnega razmerja ureja Stanovanjski zakon, nekaj pa tudi Stvarnopravni zakonik in Obligacijski zakonik.

V stanovanjskem zakonu sicer piše, da mora najemnik po poteku najemne pogodbe zapustiti stanovanje, ampak če tega ne stori prostovoljno, ti ne preostane drugega kot tožba. Razen če seveda imaš najemno pogodbo sklenjeno v izvršljivem notarskem zapisu.
Člen 111 Stanovanjskega zakona: Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito. Lastnik lahko kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti. Spori se rešujejo prednostno.

Glede nadomestnega stanovanja pa: v stanovanjskem zakonu piše, da je potrebno nadomestno stanovanje urediti le v primeru, ko gre za odpoved najemne pogodbe iz nekrivdnih razlogov, se pravi kadar stanovanje potrebuješ zase ali za svoje ožje družinske člane, v primeru krivdnih (neplačevanje najemnine in/ali stroškov, uničevanje, neprijavljeno bivanje sorodnikov ali družinskih članov ipd.) pa ne. Lahko pa koristiš odpovedni rok in v takem primeru ne more zahtevati nadomestnega stanovanja.
Člen 112 Stanovanjskega zakona: Lastnik stanovanja odpove najemno pogodbo z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od 90 dni. Najemna in podnajemna pogodba se ob sporu odpovedujeta s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti. Lastnik ne more odpovedati najemne pogodbe, če najemnik dokaže, da krivdni razlog ni nastal po njegovi krivdi oziroma da ga brez svoje krivde ni mogel odpraviti v danem roku.

Kljub temu pa, kadar ne stanuje na naslovu, stalno bivališče izbrišeš dosti prej kot pa nekoga vržeš iz stanovanja, tudi če ni stalno prijavljen, čeprav se stanovanjski spori kao rešujejo prednostno.

Ni pa razlike, če gre za pogodbo za določen ali nedoločen čas oz. začasno ali stalno bivališče. Če nekoga izbrišeš iz stalnega bivališča, je po novem lahko tudi brez bivališča, t.i. izbrisani.

veselilisjak · 28. mar 2011

Citat:
Uporabnik dejvi pravi:
se strinjam z "synthman" pol pa probaj dat v stanovanje žensko z otroci,naj se ti prijavi za stalno bivališče,nato ne bo več plačevala najemnine,pol pa jo vrži ven če si upaš,takoj boš imel socialo na grbi in še marsikaj,

mislim,da se s temi stvarmi ni za hecat,če bi oddajal stanovanje,bi pazil kakšno pogodbo bi sklenil in najemniku ne bi dajal stalnega prebivališča,zakaj bi si na glavo nakopal dodatnih poti in živcev

lp

Ne samo socialno, še kako kazensko ovadbo lahko fašeš, če izklopiš štrom, elektriko itd...

Aja, pa ne govorim rekla-kazala, ampak iz prve roke...

sad · 28. mar 2011

Citat:
Uporabnik patriot pravi:Ne samo socialno, še kako kazensko ovadbo lahko fašeš, če izklopiš štrom, elektriko itd...

Aja, pa ne govorim rekla-kazala, ampak iz prve roke...

Lahko kaj več o tem? Lahko tudi na PM.

Prijava stalnega bivališča na stanovanje v najemu

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Pripravnik

Fizikalc

Guru

Guru

Pripravnik

Fizikalc

Guru

Fizikalc

Fizikalc

Pripravnik

Guru

Pripravnik

Sloven´c

Guru