Najemna pogodba
- Ustvarjalec teme Vaio
- Začetni datum
I
Izbrisan uporabnik #488
Obrazec dobiš tudi v knjigarni.
1x na leto prijaviš dohodek.
http://www.durs.gov.si/si/fizi...ozenja_v_najem/
Največji problem je, da najemnik ne plača stroškov, nakar stisne in jih mora pokriti lastnik.
Tako da bi bilo smiselno v pogodbo poleg najemnine vnesti tudi povprečne stroške. Tako da plačilo položnic prevzameš ti oziroma imaš to pod kontrolo.
Vsako leto pa se ta pavšal uskladi = naredita poračun.
1x na leto prijaviš dohodek.
http://www.durs.gov.si/si/fizi...ozenja_v_najem/
Največji problem je, da najemnik ne plača stroškov, nakar stisne in jih mora pokriti lastnik.
Tako da bi bilo smiselno v pogodbo poleg najemnine vnesti tudi povprečne stroške. Tako da plačilo položnic prevzameš ti oziroma imaš to pod kontrolo.
Vsako leto pa se ta pavšal uskladi = naredita poračun.
KSZ
Zadnjic sem brala na enem pravniskem forumu, da se da poloznice napisat na najemnika. Splaca se poskusit.
Zadnjic sem brala na enem pravniskem forumu, da se da poloznice napisat na najemnika. Splaca se poskusit.
Zbereš položnice, narediš fotokopije ali skeniraš in dostaviš najemniku. Položnice plačaš ti, od najemnika dobiš denar, ko greš pobrat najemnino.
Zate je dobro, ker veš, da je vedno vse plačano, njemu to predstaviš kot prednost, ker mu ni potrebno skrbeti za pravočasno plačilo, provizije banki itd. Win-win situacija, če ima karkoli proti, pomeni, da hoče mutit, drugega izgovora ni.
Zate je dobro, ker veš, da je vedno vse plačano, njemu to predstaviš kot prednost, ker mu ni potrebno skrbeti za pravočasno plačilo, provizije banki itd. Win-win situacija, če ima karkoli proti, pomeni, da hoče mutit, drugega izgovora ni.
I
Izbrisan uporabnik #488
Točno tako, samo sprememba plačnika ne razbremeni lastnika. Najemnik bi moral v tem primeru podpisati sam pogodbe z dobavitelji, pol pa ni panike.
I
Izbrisan uporabnik #488
Ne ve kaj govori, mi se tu pogovarjamo o tržnem najemu fizične osebe, on pa sanja o nekih neprofitnih stanovanjih
No meni se pa kot najemniku ne bi dalo vsak mesec usklajevat z najemodajalcem, kdaj je kdo doma, kdaj se kaj plača, kdaj pride po najemnino. Položnice plačujeva sama, redno, najemnina preko klika, z najemodajalcem se vidimo 1x letno ob podpisu pogodbe..
Meni je to super, najemodajalcu pa tudi..ker ima take fajn najemnike
MOJA ZGODBA: Nikoli nisi dovolj previden! Enkrat sem se močno ...... Zdaj je stvar na sodišču !
Lani sem ponovno oddal stanovanje. Pogodbo je sestavil notar, z vsemi pogoji in pravicami. Plačal sem 130 €. To je najmanjši strošek v primeru, da se najemniki hočejo kaj igrati ! Žal mi ni notar prej povedal, da bi lahko to breme plačali pol-pol ali pa najemniki. Varščina: 2 najemnini ! Kakorkoli, računi prihajajo na moje ime v stanovanje, vendar mi morajo vsak mesec po plačilu poslati potrdila. Plačilo stavbnega zemljišča je stvar dogovora!
Pametno je, da imaš kakšnega soseda (če nisi v bližini) , ki ti lahko pove, če se v stanovanju dogaja kaj posebnega!
SREČNO !!
Lani sem ponovno oddal stanovanje. Pogodbo je sestavil notar, z vsemi pogoji in pravicami. Plačal sem 130 €. To je najmanjši strošek v primeru, da se najemniki hočejo kaj igrati ! Žal mi ni notar prej povedal, da bi lahko to breme plačali pol-pol ali pa najemniki. Varščina: 2 najemnini ! Kakorkoli, računi prihajajo na moje ime v stanovanje, vendar mi morajo vsak mesec po plačilu poslati potrdila. Plačilo stavbnega zemljišča je stvar dogovora!
Pametno je, da imaš kakšnega soseda (če nisi v bližini) , ki ti lahko pove, če se v stanovanju dogaja kaj posebnega!
SREČNO !!
Če so položnice pisane na Janeza Novaka, bo elektro terjal Janeza Novaka. In ne lastnika stanovanja.
V primeru neplačevanja bo pa elektro odklopil elektriko in najemnik se nima kam pritožit, pač ni plačal.
Če najemnik ne plačuje položnic, ga boš preko naših sodišč nekaj let ven metal.
Ta čas bo pa elektro tebe terjal za plačilo računov, podnajemniku pa (po zakonu) ne smeš odklopit elektrike (in ostalih zadev).
Sploh škoda, da človek kaj napiše! Beri tako kot piše, ne tako kot se tebi zdi! Uporaba stavbnega zemljišča plačuje UPORABNIK stanovanja ! Stvar dogovora ! NITI z besedo nisem omenil plačevanja v rezervni sklad ali kar koli v zvezi z vzdrževanjem objekta !
Sem bil že v več kot 15 najemniških razmerjih, z obeh strani, pa nikoli ni najemnik plačeval uporabe stavbnega zemljišča. To jaz smatram kot davek na premoženje, ki se najemnika ne tiče, se pa verjetno najde tudi kdo, ki bi rad to dobil od najemnika.
Nazadnje urejeno:
DURS pravi:
Zavezanec za plačilo NUSZ je neposredni uporabnik zemljišča oziroma stavbe ali dela stavbe, tj. imetnik pravice razpolaganja oziroma lastnik, najemnik stanovanja oziroma poslovnega prostora, imetnik stanovanjske pravice.
L.p., Kloko
Zavezanec za plačilo NUSZ je neposredni uporabnik zemljišča oziroma stavbe ali dela stavbe, tj. imetnik pravice razpolaganja oziroma lastnik, najemnik stanovanja oziroma poslovnega prostora, imetnik stanovanjske pravice.
L.p., Kloko
