Najemna pogodba med fizično in pravno osebo
- Ustvarjalec teme sad
- Začetni datum
kaka posebnost bi bila?
pogodba k pogodba, ddv obveznosti isto..
pač malo težje je vse skup skrit
pogodba k pogodba, ddv obveznosti isto..
pač malo težje je vse skup skrit
Pogodba podobna kot med dvema fizičnima osebama.
Paziti moraš pa tudi še na to, da če je pogodba slenjena med fizičnbo osebo in poslovnim subjektom mora poslovni subjekt oddajati REK-2 obrazec ter plačati akontacijo dohodnine od najemnine....
Skratka....včasih se bolj splača najeti od pravne osebe, kot od fizične fizične osebe.
Vsekakor vse je odvisno od dogovora z najemodajelcem (kdo bo "nosil" stroške akontacije.
Če se dogovorita npr. za neto najemnino 400€ to znese cca. 470,59€ bruto. Izračun pa je nekako takšen.
470,59€ bruto najemnina
18824€ normirani stroški 40%
282,35€ davčna osnova (bruto - normirani str.)
70,59€ akontacija dohodnine (25% od davčne osnove)
400€ neto najemnina, ki se jo nakaže najemodajalcu
Torej vse je odvisno od vajinega dogovora.
- je opcija, da on hoče vsak mesec 400€ v žep, torek akontacijo najemnine "kriješ" ti.
- je opcija, da ti rečeš npr. ...poglej dam 400€ celotnega stroška, orej bo tvoj neto nižji.
Zavajanje!!
V primeru najema fizična oseba - pravna oseba v vsakem primeru DDV plačuje pravna oseba!!
Ne vem pa zakaj ne poikličeš na DURS, kjer zti bodo iz prve roke dali prave informacije. Pogodbo pa naj ti sestavi notar ali odvetnik! Strošek je majhen v primerjavi, če sam sestaviš pogodbo z kupom pravnih pomanjkljivosti !!
Citat:
Uporabnik Pbutec pravi:
Joj, kakšne ti bluziš, pogodbo je lažje sestaviti kot kakšno kupoprodajno pogodbo za motorno vozilo. Navedeš pogodbeni stranki, vsebino pogodbe, ceno in je to to.
V priponki prilagam vzorec najemne pogodbe ...
Očitno imaš veliko izkušenj z najemom!! Milo rečeno , se vidi, da nisi imel še nikoli problemov z najemniki ali najemodajalci!
Z pogodbo ki jo prilagaš JAZ najamem nepremičnino od tebe v najem!!
Nazadnje urejeno:
Čisto v vednost: pogodba ni treba, da ščiti kogarkoli, ker ne bo težav v smislu neplačevanja, razbijanja, metanja ven
.
Važno je zgolj to, da bo davčno čista in pravilna
.
Aja, še eno vprašanje: a je z davčnega vidika pomembno ali problematično, če pogodba vsebuje klavzulo, da vsi stroški (npr. ogrevanje, elektrika, internet, voda) bremenijo najemodajalca?
Važno je zgolj to, da bo davčno čista in pravilna
Aja, še eno vprašanje: a je z davčnega vidika pomembno ali problematično, če pogodba vsebuje klavzulo, da vsi stroški (npr. ogrevanje, elektrika, internet, voda) bremenijo najemodajalca?
Tale pogodba verjetno ni pravilna, saj nima obveznih sestavin:
http://www.ius-optima.com/obvezne-sestavine-najemne-pogodbe/
ksz
Obujam temo...
Ali se morda kje šušlja, da bi se ta neumna uredba glede dohodnine spremenila?
Zdi se mi nelogično in butasto, da, ne glede na to, da je pogodbeno razmerje pravna oseba - fizična oseba, akontacijo dohodnine tistemu, ki z oddajanjem poslovnih prostorov v najem služi denar, plačuje najemnik. Ob morebitnem vračilu preplačane dohodnine pa ta preplačan znesek dobi najemodajalec...
Obujam temo...
Ali se morda kje šušlja, da bi se ta neumna uredba glede dohodnine spremenila?
Zdi se mi nelogično in butasto, da, ne glede na to, da je pogodbeno razmerje pravna oseba - fizična oseba, akontacijo dohodnine tistemu, ki z oddajanjem poslovnih prostorov v najem služi denar, plačuje najemnik. Ob morebitnem vračilu preplačane dohodnine pa ta preplačan znesek dobi najemodajalec...
Če sem dobro seznanjen, je od 1.1.13 davek od najemnine dokončni davek, torej ga več ne dobi najemodajalec nazaj - ne gre v letni obračun dohodnine po lestvici.Mora ga pa pravna oseba plačati davčni kot izplacevalec dohodka za fizično osebo.
Nazadnje urejeno:
Aha...
Sicer me tisto z vračilom dohodnine (ki ga po tvojih info več ni) niti ne moti, moti me pač le tole plačevanje dohodnine nekomu, ki služi z oddajanjem premoženja v najem... Meni se tole zdi nekoliko skregano z logiko, je pa res, da sam nisem nek davčni ekspert in zato tudi ne poznam vzroka za to uredbo glede razmerij med pravo in fizično osebo.
Sicer me tisto z vračilom dohodnine (ki ga po tvojih info več ni) niti ne moti, moti me pač le tole plačevanje dohodnine nekomu, ki služi z oddajanjem premoženja v najem... Meni se tole zdi nekoliko skregano z logiko, je pa res, da sam nisem nek davčni ekspert in zato tudi ne poznam vzroka za to uredbo glede razmerij med pravo in fizično osebo.
Isti primer je (oz. je bil) pri plači - v pogodbi o zaposlitvi se dogovoriš za bruto plačo, od katere potem firma odvede državi prispevke in dohodnino. Tudi firma "plača" za nekoga dohodnino in prispevke.
V praksi je vedno boljši v pogodbi dogovor za bruto najemnino. Recimo s 1.1.13 se je le ta kar podražila za tiste pravne osebe, ki so imele npr. sklenjene najemne pogodbe za neto zneske. Zakaj pa mora izplačevalec pravna oseba odtegniti dohodnino - na misel mi pride da država takoj pobere davek, ne lovi prejemnika dohodka, če ta denar potem zapravi za kaj drugega ipd.
V praksi je vedno boljši v pogodbi dogovor za bruto najemnino. Recimo s 1.1.13 se je le ta kar podražila za tiste pravne osebe, ki so imele npr. sklenjene najemne pogodbe za neto zneske. Zakaj pa mora izplačevalec pravna oseba odtegniti dohodnino - na misel mi pride da država takoj pobere davek, ne lovi prejemnika dohodka, če ta denar potem zapravi za kaj drugega ipd.
Pa še verjetno zato, ker najemne pogodbe v tem primeru vsebujejo dejansko višino najemnine (sploh v primeru najemnega razmerja manjši podjetnik - fizična oseba) in se posledično najemodajalcu ne splača uporabit načina "nekaj preko pogodbe, nekaj pa na roko".
Podobne teme
