nadomestna gradnja

sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.029
11.151
113
Gledam eno parcelo vse štima ampak
evil.gif
stara hiša je postavljena dirket par metrov ob cesti in ta hiša je tudi kategorizirana kot pozidano zemljišče (če prav mislim je to zazidljivi del sicer velike parcele)..če to kupim bi sam gradil seveda ene 10 metrov bolj v notranjost parcele tudi zaradi hriba itd in dovozne poti.

A je to sploh možno, spreminjat zazidljivi del parcele itd kakšni so postopki, ali raje opustimo idejo in projekt.
 
C

cerko

Pripravnik
9. maj 2012
278
0
16
Sedaj se reče novogradnja ne več nadomestna gradnja. Razlika je ta da pri tej "novogradnji" ne rabiš plačat prispevkov in priključkov.
Če lahko premkaneš za 10m vidiš pogoje v lokacijski informaciji pa še to ni 100% pri nas. Odvisno je tudi od občine.
V Ljubljani (cca 30% LJ) npr. je lahko izjema zaradi spornega 86. člena in vodarjev (iz lokacijskega je razvidno da lahko gradiš, ko pa želiš ne moreš, ker ne dobiš soglasja).
Lahko da so kakšni omejitveni ukrepi. Najbolje nabavi lokacijsko informacijo in se pozanimaj konkretno na občini.
 
Nazadnje urejeno:
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.029
11.151
113
rušenje mi ne predstavlja problema, torej bo občina pravi naslov.Hvala.
 
C

cerko

Pripravnik
9. maj 2012
278
0
16
Še nekaj. Na občini prosi če ti lahko dajo "pisno", ker ustno ti ob vložitvi ne bo pomagalo če bo drug refrent oz. tisti, ki bo vodil.
Ponavadi je težko dobit, ker še sami ne vejo točno kaj lahko in kaj ne tako, da potem vprašajo pravno službo, ki tudi ni prepričana, itd.
Govorim iz svojih izkušenj in upam da na vseh občinah ni tako.
 
K

KStoner

Majstr
31. dec 2007
2.135
198
63
občina al upravna enota?
točen odgovor ti mora dati upravna enota..na občini boš dobil info glede kom.prispevka

potreboval boš gradbeno dovoljenje...za odstranitev objekta (rušitev) in novogradnjo.
pozanimaj se če ima obstoječi objekt gr.dovoljenje oz kdaj je bil zgrajen
 
Nazadnje urejeno:
K

krimec

Majstr
7. maj 2011
3.839
140
63
Za stari objekt rabiš rušilni načrt(xxxx,xx EUR), kvadratura iz rušilnega načrta se ti odšteje pri plačilu komunalnega prispevka za novega. Se pa pozanimaj, če se ti izplača, ker ti mora strošek rušilnega načrta odvagat razliko pri komunalcu. Men se je pred parimi leti fejst izplačalo delat rušilni načrt.
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.029
11.151
113
ja sevedaUE, ampak ponavadi je to vse skupaj v manjših krajih, ue in opština
smile-1.gif


mene glede rušenja pa to ne moti, bolj me zanima lokacija, ker tukaj ko je zdaj stara hiša, pooceni več ko 50 let (itak je čist zaraščena v naravo :S) mi lokacije sploh ne ustreza niti pod razno.
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
kot so ti že ostali napisal. Pojdi na UE in občino ,kjer imajo zazidalni načrt. Ponavadi imajo kar na kartah zarisano od kje do kje je možnost gradnje. Vsaka občina ima svoj plan, svoje določila, svoje pogoje glede planov.... (s tem da se držijo tud zakonov drugih državnih inštitucij).
Pa povej, kaj so ti rekli...
 
Z

Zanzibar

Majstr
16. sep 2007
1.069
128
63
Si to gledal na internetu ortofoto posnetke in kataster (PISO ali kaj podobnega)??

Meje lahko "letijo" tudi po par metrov! Točen potek mej lahko določiš le z geodetsko izmero - ureditev meje, kjer se morajo vsi ob meji strinjati s potekom meje. Ni nujno, da je meja ceste, hiše... tam, kjer je prikazana na katasterskem načrtu.
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.029
11.151
113
sem gledal na posnetku, pa tudi v živo..tako da tisto na kastru al kaj je že, zgleda isto. stara hiša je tik ob cesti, popolnoma neustrezno zame.
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.029
11.151
113
evo, bil na opštini pa malo povprašal..aja tam imajo isti sloj kot na PISO,prostorski plan. in kar je rdeče je zazidljivo,kar ni rdeče ne bo in ne gre. No po videnem ugotovilkao da je ena parcela povsem zazidljiva ena pa samo na pol.. Ko sem vprašal če je to merodajno, oziroma kdo potrdi da tu pa tu lahko gradim.. so bila usta zaprta..ja to pa projektant določi :S, pa geodet zmeri itd. v glavnem pošiljali so me od vrat do vrat. Ziher pa vseeno nisem. Dal sem vseeno LI za novo gradnjo, pa da vidim kaj tam piše..baje spet nič pametnega.
Po nekih podatkih pa sem videl da j hiša letnik 1820 :S jo bo moral potres podret.
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
Citat:
Uporabnik sajkek pravi:
evo, bil na opštini pa malo povprašal..aja tam imajo isti sloj kot na PISO,prostorski plan. in kar je rdeče je zazidljivo,kar ni rdeče ne bo in ne gre. No po videnem ugotovilkao da je ena parcela povsem zazidljiva ena pa samo na pol.. Ko sem vprašal če je to merodajno, oziroma kdo potrdi da tu pa tu lahko gradim.. so bila usta zaprta..ja to pa projektant določi :S, pa geodet zmeri itd. v glavnem pošiljali so me od vrat do vrat. Ziher pa vseeno nisem. Dal sem vseeno LI za novo gradnjo, pa da vidim kaj tam piše..baje spet nič pametnega.
Po nekih podatkih pa sem videl da j hiša letnik 1820 :S jo bo moral potres podret.
Klikni za razširitev
Na Piso so občinske karte. Mirodajno je vse, dokler se nekaj ne spremeni.
Projektant nič ne določi kje se gradi. Še manj pa geometer. Oni morajo narediti, tako kot je v planu, pogojih itd. Torej, čez tisto rdrčo črto, ki si jo videl ne sme risati hiše in geometer jo ne sme zakoličit, ti ne zidati, ker tam tud gradbenega dovoljenja ne boš dobil. Izbiraš lahko znotraj tega rdečega!! (če je dovolj prostora za izbiranje) Na tej LI ti bo pisalo to, kar so ti rekli. Ena parcela cela zazidljiva in ena delno. Ta delno je pa tud določena od kod do kod. In v tej površini se lahko odločiš za gradnjo. Seveda z ostalimi pogoji ki so še.....
da je pa stara hiša tolk stara, pa ne govori okol, ker boš spomeničarje fasu....
wink-1.gif
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.029
11.151
113
bager bo obračal, pa se bo z žlico noter zadel, po nesreči...

drugače pa če prav razumem, zadevo razparcelirat na tisti del kjer se bo gradilo (rdeči del), malo še počakat s spremembo namembnosti, če se bo zadeva z avgustom in septemborm kaj pocenila. Potem pa dalje.
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
tud z parcelacijo počakaj..... da ne boš še tega plačeval (če prav razumem, je vse okol tvoje). Boš potem videl kaj bodo napisali na novo. Dražje že skoraj ne more biti, kot je zdaj. Če ti teh par mesecev nič ne pomeni.
Jaz nisem vedel, da se stvar ukinja oz. pocenjuje, ampak če je tako se hudičevoo splača počakat.
Geometra boš še zmeraj rabil za geod. posnetek in zakoličbo. Potem pa še vris.
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.029
11.151
113
ja, itak se bo počakalo v tem primeru, zagotovo. kako je pa s komunalnimi prispevki? so še tako prašičje dragi??? okol 10k€ +?
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
Kaj je za koga drago.. ne vem. Če imaš že v stari hiši elektriko... vodo.... itd. Po pravici povedano ne vem kakšna soglasja in prispevke vse rabiš. Se vsako leto kaj menja. Pa tud občina od občine se razlikuje.

PS. Tist z bagerjem ni glih izvirno. Če misliš rušit staro hišo , mal pomagaj... da bo mal močnejši veter svoje naredu...
wink-1.gif
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.029
11.151
113
ni izvrino samo dejansko, kakšen pa so sankcije, če podereš po pomoti? vem da rabiš gradbeno za rušitev, ampak če na pol podereš pa potem iščeš gradbeno? kazen kolk €?
 
alkoholik

alkoholik

RudolF
23. jul 2007
16.626
3.081
113
v lokalni ostariji
ne morš ponesreči podregt... niti po pomoti. mislim da je celo kazenska odgovornost za strojnika... povzročitev splošne nevarnosti itd...so mi ne enem predavanju enkrat razlagal pa sem mal pozabu.

če že potem bolje da razbiješ par ceglov itd da začne fino namakat itd in ptoem pokličeš inspekcijo pa poveš da je nevarno...
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom