Koliko ste znižali oglaševano ceno stanovanja?
- Ustvarjalec teme KdoZ
- Začetni datum
Ufff tudi jaz sem kljub vsemu mnenja da novogradenj v rangu 900-1000€ več v prihodnje ne bo. Seveda vsi čakamo na razprodaje ko bodo banke stran pojemale kar imajo za pojemat od propadlih gradbenikov ampak mislim da banke čakajo na boljše čase, nevem, jih enostavno ne razumem, njihove politike...
Banke čakajo na boljše čase zato, ker če padejo cene nepremičnin se poslabša kapitalska ustreznot bank kar jim pa seveda ni ok, ker potem morajo imeti, bom po domače povedal, še več denarja na strani ki ga lahko samo gledajo. Zato so se pa tako trudile rešiti in zavlačevale v primeru velikih gradbincev, da ne govorim če zasežejo objekt kateri še nima uporabnega dovoljenja.....bankam nikoli ni bilo v interesu vzemati nepremičnine ker s tem je sam jajc, sodišča ipd., me pa prav zanima kako bo v prihodnje, sem pa prepričan da se prvo do konca spogajajo z investitorjem da bi prodali stanovanja. Imam neki stanovanjski objekt že na lagerju (Mengeš), samo je šel investitor MTB d.o.o. v stečaj, sem šel že gledat malo in še ni dokončno narejeno, pač finese....me prav zanima po kakšni ceni se bo prodajalo, čeprav je bila že sedaj cena dokaj ugodna za ta konec.
Pravzaprav je čisto razumljivo.
Pred 4 leti so dale za nek projekt x EUR. Projekt je ravno bil v fazi pridobivanja dovoljenj (črpanje kredita je bilu sukcesivno). Finančni načrt je pokazala, da bodo imeli investitorji enormne dobičke, ker bodo po dveh letih prodali stanovanja po 3K+ EUR.Zato je banka rekla OK, vam damo 80% kredita, vi pa nam zemljo in ppotem hišo v zavarovanje.
Potem se je zgodila kriza, sam temu sicer rečem, da je ljudi srečala pamet in sedaj nismo v krizi, ampak je to stanje normalno (ne še čisto).
80% od 3K je 2.400 EUR. Toliko so ocenjena zavarovanja. Glede na to, da je vmes minilo kake 2 leti brez prilivov je treba dodati še obresti. Banke so seveda "slabile" "investicijo". "Slabile" je v narekovajih zato, ker so jo slabile za 10 morda 20 % (obresti v tem času se je pa nateklo 15%). Če bo jo res slabile, bi jo za 50%. Ampak tega bilance bank ne prenesejo.
"investicije" so v narekovajih zato, ker vsi vemo, da se da hišo zgraditi ceneje. Pa so kljub vsemu uspeli zapraviti ves denar. Torej je nekdo že v času projekta zadevo črpal ven in si postiljal posteljico. Logika je bila enostavna:
- prodal bom vse po željeni ali višji ceni
- ob koncu bom začel nov projet s 50% višjo coljno ceno, saj trg vse požre,
ergo če vmes kupim jahto ni problema, ker bo vse OK.
Seveda je moral zato tisti, ki je projekt nadzoroval s strani banke moral biti ali nesposoben, ali pa je imel kakšen razlog, da je gledal stran. Ne boš verjel, ampak sam mislim, da je bila večina nesposobnih
Pred 4 leti so dale za nek projekt x EUR. Projekt je ravno bil v fazi pridobivanja dovoljenj (črpanje kredita je bilu sukcesivno). Finančni načrt je pokazala, da bodo imeli investitorji enormne dobičke, ker bodo po dveh letih prodali stanovanja po 3K+ EUR.Zato je banka rekla OK, vam damo 80% kredita, vi pa nam zemljo in ppotem hišo v zavarovanje.
Potem se je zgodila kriza, sam temu sicer rečem, da je ljudi srečala pamet in sedaj nismo v krizi, ampak je to stanje normalno (ne še čisto).
80% od 3K je 2.400 EUR. Toliko so ocenjena zavarovanja. Glede na to, da je vmes minilo kake 2 leti brez prilivov je treba dodati še obresti. Banke so seveda "slabile" "investicijo". "Slabile" je v narekovajih zato, ker so jo slabile za 10 morda 20 % (obresti v tem času se je pa nateklo 15%). Če bo jo res slabile, bi jo za 50%. Ampak tega bilance bank ne prenesejo.
"investicije" so v narekovajih zato, ker vsi vemo, da se da hišo zgraditi ceneje. Pa so kljub vsemu uspeli zapraviti ves denar. Torej je nekdo že v času projekta zadevo črpal ven in si postiljal posteljico. Logika je bila enostavna:
- prodal bom vse po željeni ali višji ceni
- ob koncu bom začel nov projet s 50% višjo coljno ceno, saj trg vse požre,
ergo če vmes kupim jahto ni problema, ker bo vse OK.
Seveda je moral zato tisti, ki je projekt nadzoroval s strani banke moral biti ali nesposoben, ali pa je imel kakšen razlog, da je gledal stran. Ne boš verjel, ampak sam mislim, da je bila večina nesposobnih
Pa razumem jaz vse to, ampak dejanskih kupcev NI, proda se NIČ, zato nevem kaj čakajo, kljub vsemu so stanovanja mrtev kapital, sploh takšna na nezanimivih lokacijah ali celo nedokončana... vseeno bi jaz rekel, malo pameti v roke in se bo nek denar obrnil...
Proda se res bolj malo oz. se ne proda skoraj nič po teh cenah ki so objavljene......itak nam je pa tudi jasno da je tale Jazbinškov zakon vse zhebal...folk je dobil stanovanja "zastonj", sedaj jih pa cenijo in prodajajo kot da so zlati, večini se ne mudi in potem smo tam kjer smo, nahebal smo pa mi mlajši ki želimo kupiti a ne dobiš kredita, cene pa bolano visoke. Še najbolje je da kot je nekdo napisal, klicariš okoli in če se bo komu mudilo oz. nujno rabi denar bo ceno spustil. Še najbolje čez prideš ko se je šlo za primer kakšne kompezacije investitorja in obrtnika...poznam primer ko se je hiša v okolici LJ - 3PGF (neko novo naselje stanovanjskih hiš, kao fancy), cca. 90m2 bivalne + nekaj zemlje,vrt,blakon ipd., začela cca. 2 leti nazaj prodajati po cca. 180t eur.....sedaj bo kot kaže šla za cca. 135t eur, mi je povedal direktno agent ki prodaja to, pač obrnik rabi denar in biznis je sklenjen.
kdor rabi stanovanje, ga bo kupil ...
kdor čaka, da bodo cene nižje, stanovanja očitno ne rabi ...
kdor raje plačuje najemnino, že ve zakaj tako ...
kdor v teh časih kupi stanovanje za preprodajo, ki bo sledila v kratkem, nima treh čistih z ekonomijo ...
jaz sem znižal z 80.000 na 74.000 lani novembra in pordal v tednu dni.
pri novem pa sem zbil s 110.000 na 102.000. lani avgusta.
kdor čaka, da bodo cene nižje, stanovanja očitno ne rabi ...
kdor raje plačuje najemnino, že ve zakaj tako ...
kdor v teh časih kupi stanovanje za preprodajo, ki bo sledila v kratkem, nima treh čistih z ekonomijo ...
jaz sem znižal z 80.000 na 74.000 lani novembra in pordal v tednu dni.
pri novem pa sem zbil s 110.000 na 102.000. lani avgusta.
Lani novogradnja iz 159.000 na 147.000
Letos ob menjavi enega stanovanja za drugega za fotra iz 85.000 na 80.000
Letos ob menjavi enega stanovanja za drugega za fotra iz 85.000 na 80.000
Še 1x: če banke dopustijo padec cen na trgu (s prodajo pod ceno), bodo morale prevrednotit vse te s stanovanji zavarovane kredite (ki ne bodo nikoli odplačani), ki jih imajo v knjigah. Tega pa nobena uprava ne bo naredila, če jih v to kdo ne prisili, ker si pokvari rezultat. Torej je (kratkoročno, ampak na dlje pa nobena uprava banke, ki je pod volivom politike, ne gleda) bolje, da so ta stanovanja v bilancah ...
Sicer pa: stanovanje, prodaja (2,5S, Lj): spustil cca 2,5%. Nakup: direktno (pri samo nakupni ceni) nič, ampak sem pa na drugih stvareh stisnil, pa je realno ene 2% dol ... Oboje pred par meseci.
Morda samo možnost, kdaj se to lahko zgodi.
Kadarkoli se v slovenski banki menja uprava, nova uprava začne na veliko slabiti naložbe prejšnje uprave, da bi prikazala kako "sranje" je podedovala.
Res pa je, da je pri stanovanjih majhen catch. Če bi ena banka zelo znižela ocenjeno vrednost stanovanj, bi morale narediti to tudi druge, zato po mojem na kosilih uprav take poizkuse hitro zatrejo
Kadarkoli se v slovenski banki menja uprava, nova uprava začne na veliko slabiti naložbe prejšnje uprave, da bi prikazala kako "sranje" je podedovala.
Res pa je, da je pri stanovanjih majhen catch. Če bi ena banka zelo znižela ocenjeno vrednost stanovanj, bi morale narediti to tudi druge, zato po mojem na kosilih uprav take poizkuse hitro zatrejo
Citat:
Uporabnik Shaban pravi:
za 20.000 da ti en spusti
Kolega kupuje in niža do podna... pa še zmer kupuje ker se očitno dela norca iz ljudi
Zadnjič je šu gledat 1ss v Šiški za 112.000 in ji je ponudu 97.000 pa mu je direkt rekla Prosim da ne kličete več!
Brilejeva, niža za 13.000€ ga je tko skenslala da ni blo res...
On misl k ma keš da bo dobu tok cenej, cene so že tko niske in moraš vedt kje lohka nižaš... moraš zvedt a se prodajalcu mudi al ne.. veliko je tega ni samo nižanje
To meni ne pove nič drugega kot da so ta stanovanja prodajale neke budale.
Zdaj obstajata dve možnosti - ali budale ne bodo prodale stanovanja po tej ceni ali pa bo prišla budala in dala tolk denarja za eno luknjo.
Torej še vedno nevem, kaj si hotel povedat s tem postom?
V zgornjesavski dolini padajo cene tudi po 20.000eur pa se še vedno ne proda, enostavno ni kupcev. In pa seveda ni denarja, banke ne dajo več kreditov (takih kot v preteklosti mislim).
LP