Koliko stane gradnja hiše?

Primzi · danes ob 08:58

Lepo prosim za vaše izkušnje in nasvete.

Predpostavimo, da dobim primerno zazidljivo parcelo in da si želim sorazmerno majhno ampak udobno in moderno hišo preplavljeno se svetlobo.

Kje sploh začeti? Koliko stane arhitekt, ki bo po mojih željah vse zrisal?

Rad bi, da me jutranje sonce zbudi in da popoldneve uživam na sončni terasi z razgledom. To je v nasprotju z pametjo, ki predlaga pritlićno stavbo za starost. Koliko le stane dvigalo za eno nadstropje?

Ima podkletitev smisel, ali je bolje in ceneje za zbirko vin imeti 2 hladilnika brez kleti.

Garaža za en večji avto in en majhen električen za v trgovino morda ločena od hiše, da ni treba ogrevati?

Kako sploh urediti ogrevanje?

Koliko le bo stala sončna elektrarna, še posebaj če ne bo mogoče priklopit na omrežje (okoli Ljubljane je omrežje povsod preobremenjeno) in bom rabil hranilnik...

Marxon · danes ob 09:53

Glede na zapisano bi težko rekel, da si jo sposoben zaslužiti sam.

Ampak naj bo — okvirno računaj, da te bo takšna hiša stala okoli 300 k€, z odstopanjem ±50 %, odvisno od želja, zahtevnosti in količine kompliciranja.

darkstar66 · danes ob 10:29

Po postu sodec ti niti slucajno ni jasno kaj pomeni gradnja hise. Mel bi malo hiso pa lift bi mel? Teraso z razgledom. Ce bos mel razgled ga bos mel tudi z vrta, se bos mel pa zraven bajto pa tut s terase ne bos vidu dlje kot soseda. In ne mislit da nekdo ne bo naredu bajte zraven tvoje da bi ti imel razgled. Pa arhitekt ti bo naredu svojo vizijo, ti moras vedet kaj rabis. Drugac pa ce ne mores v nasljednjih 5 letih brez da crknes napraskat 400-500k samo za bajto pol bols da ne zacenjas. Razen ce mislis samo za to delat. Ne poznam se osebnih okoliscin ( zena, otroci itd. ), ampak to rabis met 25 let, pol otroci grejo in mas en kup prostora. Ce pa bos ze delal naredi tolk veliko kot rabis in ne tolk veliko kot bi jo rad.

Hanzi · danes ob 10:56

Klet delas ce imas parcelo v naklonu.
Klet delas ce parcelo kupis po 500+€/m2 in ti ne pustijo delat 3 nadstropne hise.
V hisi imej en temperaturni rezim.
V sodobnih hisah imeti razliko v T vec kot 5C je neumnost.
Glede na trenutne (borzne) cene elektrike jaz ne bi montiral SE.
Mogoce kak panel kot balkonsko, da pokrijes STB porabo hise.
Elektricni avto,zunaj pod nadstreskom ali v garaži ločeni od hise vsaj z nekimi pozarnimi vrati.
Čeprav kot kaze so veliko bolj nevarni bicikli skiroji in podobne baterijske zadeve. Ki pa jih imano običajno v hisi
Cena gradnje do zlice na mizi;
Kak apollo verjetno ve.
Od 2k/m2 naprej, limit navzgor je neomejen.
Lahko tudi 10k/,m2

Jabe · danes ob 10:56

Ce bi gradili samo investitorji, ki vedo, kaj je gradnja hiše, preden so svojo začeli, 95% enostanovanjskih his ne bi bilo. Sem padejo tudi vsi tisti, ki mislijo, da vedo, pa na koncu nastane kar nekaj za 30% vec.

Tak da Primzi ima prednost v tem, da ni obremenjen z mislijo, da bilokaj ve.

Ce imas parcelo, pojdi po lokacijsko informacijo. Par arhitektom (reference znancev, vidis hiso, ki ti je vsec in potrkas na vrata, ter vprašaš, kdo je risal - vem, nepojemljivo v casu chatgptja) posljes povprasevanje z napisanim, kar si gor napisal. Ne rabis več, te bo ze vprašal, ce bo hotel kaj vec za ponudbo in potem izberes enega. Skupaj prideta do preseka zelja, zmoznosti in dovoljenega.

Jabe · danes ob 11:04

P.s.
Cena gradnje? Bos primerjal, ne bos si mogel pomagati. Glej, da bo skupni imenovalec. Eno je cena gradnje v ozkem smislu. Od podloznega betona do zdokoncane z grobo okolico. Pa bruto vs neto. Drugo je se vsa papirologija zraven (projekti, komunalec, takse ipd). Tretje je "do vselitve", kjer vsak drugo razume pod to. Eni imajo vse končano od podna do strehe, drugi imajo en stuk od treh, brez fasade in s paletami in brvmi pred vhodom, da premostijo razdaljo in višino do vhoda, ki je sicer misljen, da se lahko z invalidskim vozickom notri zapeljes. Pa ali plavujes vse z denarjem ali kaj tudi z delom... Pa ali so te cene leto dve stare ali 10. Jaz ti lahko povem, koliko smo placali 10 let nazaj in kaj za to dobili, ampak ti to danes ne pomaga dosti.

Primzi · danes ob 11:09

Hvala vsem

Marxon , mogoče znam zaslužiti z čim drugim, a bo kaj ceneje, če hodim okoli arhitektov razcapab, kot da nimam za 5 dek posebne?

darkstar66 , kaj govori proti dvigalu in hiši P+1? Iz vrta vidim 10 m do žive meje, iz prvega nadstropja pa 40m čez cesto in do sosedov?

Hvala za nasvet glede velikosti. Hišo zamišljam za "jesen življenja" = starost 55-80 (zato Lift!). Rabim veliko jedilnico da povabim frende in knjižnico (ja, eni še vedno poznamo papir)

aljoman · danes ob 11:17

Zadnjič sem poslušal starejši zakonski par, ki prodaja hišo in kupuje manjše stanovanje v mestu, da enostavno ne zmoreta več skrbeti za hišo in vrt ter okolico ter stalno nekoga prositi za prevoz, trgovina, zdravnik, banka... Da si greš delat graščino, ki jo sam ne zmoreš vzdrževat. Zakaj že?

Primzi · danes ob 11:22

Zakaj že? Ker mi odtrgati jabolko iz svojega drevesa nekaj pomeni?

Kakšna pa je razlika med npr stanovanjem v Šiški in hišo v okviru LPP?

Jabe · danes ob 11:23

Zmoznosti in zelje niso v vseh obdobjih enake. Danes nimam niti slucajno enakih potreb in zelja in zmoznosti vseh sort, kot jih bom imela pri 80h.

Vprasanje ne mestu je - zakaj ze delat nekaj, kar ne ustreza danasnjemu življenju za to kar mislis, da bo cez par 10 let taman. Pa najbrz tudi ne bo... Naredis/kupis/najames..., zivis,.. ko ne ustreza vec, prodas, gres drugam...

Cegli niso familija, niti ljudje ne, in ne zahtevajo niti pricakujejo neke sfaljeno usmerjene lojalnosti.

aljoman · danes ob 11:39

Uporabnik Primzi je napisal:
Zakaj že? Ker mi odtrgati jabolko iz svojega drevesa nekaj pomeni?

Kakšna pa je razlika med npr stanovanjem v Šiški in hišo v okviru LPP?

Predvidevam da si v bloku.

Hanzi · danes ob 12:09

Naredi hiso tako, da bos lahko enostavno postavil dvigalo ob zunanji steni nekoc.
Ali pa enostavno naredis pritlicno hiso.
Ko bos star 80let bo sedanje dvigalo potrebno menjave, do takrat pa pogostega servisa. Ce nočeš zaradi dvigala postati invalid.
Ce pa ze gres delat dvigalo, potem pa vsaj k+p+1 (+M)

Hanzi · danes ob 12:12

Po vsej verjetnosti je pa tako da ce pri 80 ne mores po stopnicah, bos tudi sam bistveno tezje kuhal in hodil na wc.
Vem kako to zgleda, bil eno leto na postelji in potem 3 leta na vozicku in berglah.
Tudi skrbel smo za babico pri njenih 80. Nismo nic rabili dvigala v hisi. Rabis kahlo,plenice.....

darkstar66 · danes ob 13:19

Zakaj ne dvigalo? Predrago za to kolikor ga bos res rabil. Kot so rekli, ce ne bos mogel po nekaj stopnicah tudi kaj drugega ne bos. In bos rabil pomoc od nege do vzdrzevanja hise. Bolj pamentno da naredis kopalnico v pritlicju da gres lahko notri z invalidskim vozickom ali celo s posteljo. In sobo da se da posteljo not zapeljat. Da te lahko nekdo skopa. Imam znanca ki se je pred kratkim sesul s kolesom, 60let. Zdaj prenavljajo pritlicje ... Je pa Jabe lepo napisala ... stvari in prioritete se z leti spremenijo ...tako da karkoli bos naredil bo verjetno narobe ...

... in kot sem ze prej napisal ...familija, otroci, koliko si star? Bodi racionalen ... v bajto lahko zmeces za 2 lajfa denarja se predno se zaves ... danes pa se lazje z vsemi oh in sploh smart pa elektro jajcki. V glavnem debata za ene par vecerov ob hrani in pijaci.

Garfildd · danes ob 14:00

Jaz sem malo naprej od tebe, naprej sem mislil da mi bo projektno dokumentacijo delal znanec preko svoje firme,
so dali ponudbo in je bila cena za vse 30.000€, sem bil kar malo presenečen nad ceno in sem nekaj časa kolebal,
malo se pogovarjaš in vidiš da folk pride z res različnimi cenami ven in ne veš kaj pričakovat... od 10 - 25k€

Potem sem se odločil dat povpraševanje na primerjam.si, da vsaj vidim kje so cene, v parih dneh dobim ponudbe od 12 -25k,
dam v pregled človeku ki mi bo vzel na čez, najcenejše dve izločimo ker ni bilo vse upoštevano in ostaneta ena za 15 in druga za 18,
pregledam reference vidim da je cenejši imel stil ki mi ni odgovarjal, drugi dražji pa mi je bilo že par referenc všeč, se odločim za
sestanek predebatirava stvari... potem še po priporočilih dam povpraševanje naprej dvema, a na koncu sem se odločil za tega z 18k ponudbo.
V tej ceni je vključena celotna gradbena dokumentacija; idejna zasnova, DGD, komplet PZI-jev, vodenje vseh postopkov in pridobivanje mnenj,
vodenje postopka za gradbeno dovoljenje...

Gre se pa za hišo cca 150m2, pritličje plus mansarda, ter nadstrešek za dve vozili in "garažo"... pasivna gradnja, ogrevanje na TČ, predpriprava za kamin...
Cena gradnje naj bi bila cca 1500€/m2, + DDV, koliko bo naneslo, kaj bomo še spreminjali, črtali itd...

Arhitekt ti bo seveda na lego parcele priporočil kako umestiti hiši in kar si napisal je vse popolnoma logično,
kar se kleti tiče, to bistveno podraži zadevo, če potrebuješ klet samo zaradi vina, potem si kupi vinsko vitrino, bo krepko ceneje.

SE bom kasneje montiral in glede na situacijo odkupa in priklopov, računam na nekaj manjšo SE in hranilnik (verjetno)

p.s. cene za projektno dokumentacijo sem jaz navedel z DDV, ponudbe so običajno brez DDV

Hanzi · danes ob 14:41

"Vino" imeti v kleti pasivne hise je prakticno nemogoce. Razen ce jo bos 9 mesecev hladil s klimo, tri mesece pa z odprtimi okni.
Seveda bos s tem hladil tudi hišo katero bos sicer ogreval.

Jabe · danes ob 14:52

Seveda je lahko. Jaz ga imam... v vinski vitrini

Torej delati klet v PH s svojim temperaturnim režimom se seveda da. Tudi na luno se je prišlo, ampak zato ker se da, še ne pomeni, da je pametna rešitev.

Samo Svoj · danes ob 15:02

Uporabnik Garfildd je napisal:
Jaz sem malo naprej od tebe, naprej sem mislil da mi bo projektno dokumentacijo delal znanec preko svoje firme,
so dali ponudbo in je bila cena za vse 30.000€, sem bil kar malo presenečen nad ceno in sem nekaj časa kolebal,
malo se pogovarjaš in vidiš da folk pride z res različnimi cenami ven in ne veš kaj pričakovat... od 10 - 25k€

Potem sem se odločil dat povpraševanje na primerjam.si, da vsaj vidim kje so cene, v parih dneh dobim ponudbe od 12 -25k,
dam v pregled človeku ki mi bo vzel na čez, najcenejše dve izločimo ker ni bilo vse upoštevano in ostaneta ena za 15 in druga za 18,
pregledam reference vidim da je cenejši imel stil ki mi ni odgovarjal, drugi dražji pa mi je bilo že par referenc všeč, se odločim za
sestanek predebatirava stvari... potem še po priporočilih dam povpraševanje naprej dvema, a na koncu sem se odločil za tega z 18k ponudbo.
V tej ceni je vključena celotna gradbena dokumentacija; idejna zasnova, DGD, komplet PZI-jev, vodenje vseh postopkov in pridobivanje mnenj,
vodenje postopka za gradbeno dovoljenje...

Gre se pa za hišo cca 150m2, pritličje plus mansarda, ter nadstrešek za dve vozili in "garažo"... pasivna gradnja, ogrevanje na TČ, predpriprava za kamin...
Cena gradnje naj bi bila cca 1500€/m2, + DDV, koliko bo naneslo, kaj bomo še spreminjali, črtali itd...

Arhitekt ti bo seveda na lego parcele priporočil kako umestiti hiši in kar si napisal je vse popolnoma logično,
kar se kleti tiče, to bistveno podraži zadevo, če potrebuješ klet samo zaradi vina, potem si kupi vinsko vitrino, bo krepko ceneje.

SE bom kasneje montiral in glede na situacijo odkupa in priklopov, računam na nekaj manjšo SE in hranilnik (verjetno)

p.s. cene za projektno dokumentacijo sem jaz navedel z DDV, ponudbe so običajno brez DDV

Samo vprašanje - to ti dela arhitekt ali projektant?

Primzi · danes ob 15:26

Ok, vinsko vitrino namesto kleti.

Vseeno mi je malo zoprne ideja samo pritlične atrijske hiše. Ne bi šel nekam na samo, kjer si lahko privoščim 2000 m2 parcele. V mestu so pa parcele majhne. Predvsem pa nima smisla graditi atrijske hiše na 20x25m parceli če so okoli tebe povsod gaberiti visoki 12-15 m.

Kako veliko parcelo sploh v mestu?

aljoman , zakaj tvoje vprašanje? Imam izkušnje življenja v bloku, v vrstni hiši. Ko delaš in te služba kam vodi vzameš pač kar je na voljo. Ko pa vem, da bom 12-15 let do "penzije' na enem mestu (in potem še 15 let) pa lahko investiram v stalnost

darkstar66 , z ženo imava skupaj 103 leti. In v nasprotju z teboj Jabe , si želiva malo stalnosti. Razmišljam ravno v smer: ko si star in ne moreš več, bo važno da stopim iz hiše in naredim tistih 200 korakov po soncu (po svoji parceli).

Življenje v vrstni hiši je bila dobra izkušnja, samo stopnic je bilo preveč.

Garfildd · danes ob 18:26

Uporabnik Samo Svoj je napisal:
Samo vprašanje - to ti dela arhitekt ali projektant?

Vsak svoj del.

Koliko stane gradnja hiše?

Majstr

Majstr

Guru

Guru

Guru

Guru

Majstr

Majstr

Majstr

Guru

Majstr

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Majstr

Guru