Delno zazidljiva parcela

JosipBroz

JosipBroz

Fizikalc
10. sep 2007
1.324
0
36
Kako lahko na delno zazidljivi parceli veš, kateri del je zazidljiv, oz. kje točno lahko postaviš hišo? Dostikrat se prodajajo parcele, ki so delno gradbene, delno kmetijske. A ima lastnik kakšen papir (s slikco), kjer se točno vidi, kje lahko postaviš hišo?
Npr. na portalu e-prostor gledam eno parcelo (trenutno je to v naravi čisto navadna njiva). Ampak v rubriki "namenska raba" piše, da gre za zemljišče za gradnjo stavb in hkrati za najboljše kmetijsko zemljišče.
Ali je potrebno takšno celovito parcelo še razparcelirati, če hočeš gor graditi hišo?
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
35.580
10.798
113
prek moraš vklopit prostorski načrt, da vidš kje so zazidljiva področja. Ponavadi poleg ceste je nek pas zazidljiv, ni pa to pravilo.
 
JosipBroz

JosipBroz

Fizikalc
10. sep 2007
1.324
0
36
Citat:
Uporabnik AvtoFun pravi:
Hmmm poglej na PISO http://www.geoprostor.net/PisoPortal/Default.aspx?

Poglej ce je KO notri v tej shemi, vklopi namensko rabo in se ponavadi tam parcele obarvajo po namembnosti, zna biti da bo tam oznaceno? Pač ideja... kako pa je dejansko pa naj kdo pove..
Klikni za razširitev
Ta občina je v PISO sistemu. Sem pogledal in res je drugače obarvan del parcele (njive), ki je predviden za gradnjo.
Hvala za namig.
 
A

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.412
2.425
113
zmaga.gif
 
JosipBroz

JosipBroz

Fizikalc
10. sep 2007
1.324
0
36
Sedaj pa naslednje vprašanje. Recimo, da bi želel od kmeta odkupiti samo ta del njive, ki je zazidljiv. Kakšen je postopek in koliko (približno) bi me to koštalo? Sosednja parcela je recimo temu, komunalno opremljena. Ima že zabetonirano elektro omarico na robu parcele in tudi priključek za vodovod.
Predpostavljam, da lahko od tega soseda potegnem infrastrukturo. Ali se pa lahko zgodi, da mi sosed tega ne dovoli?
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.653
450
83
postopek in kolko (približno) bi te koštalo bo najboljše takšen, da greš do kmeta in njega vprašaš, kolk bi mu moral plačati, nato pa še na elektro (kraj bivanja) in vprašaš, kolk stane priključek. Od kod bodo pa oni vlekli, pa tebe ne briga. Aha... pa če bi samo pol njive, boš moral še geodeta najeti (ti ali prodajalec) da parcelo razpolovi. No, to naj bi prodajalec naredu, da lahko sploh trži, ker pol parcele ne more. Razen solastništvo, to pa ne delaj.
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.397
1.399
113
S kmetom opravi kratek razgovor, da vidš ali bi sploh prodal. Potem naroči lokacijsko informacijo, da sploh vidiš kaj lahko gradiš na parceli. In če do sem vse štima, se začni pogajat, da ne bi kupil cele parcele ampak samo del, je pa kmetijska zemlja poceni (cca 1,5 EUR/m2). Ko se zmenita kaj bi prodal in koliko boš ti zato plačal, naredita predpogodbo, da si stric potem ne premisli. V njej definirata vse podrobnosti, tudi to da boš kupil ko in če bo kmet naredil parcelacijo. Potem parcelacija, ki jo naroči kmet plača on ali pa ti in potem prodajna pogodba.
Tako je približno in na hitro.
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.653
450
83
čak mal. Tip sprašuje za gradbeno parcelo, ne pa kmetijsko, tako da je ta €1,5m/2 napačna cena!!
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
1. Zakaj nebi kupil cele parcele? Oz. zakaj bi kmet prodal samo pol parcele? Računamo takole: 2.000 m2 pol zazidljive = 40.000 €, 1.000 m2 cela zazidljiva = 45.000 €, kmetijska 1.000 m2 = 2.000 € Seveda so mere in cene izmišljene, ampak tako gre to pri "neumnem in neukem" kmetu!
2. Glede na to, da parcelo gledaš na e-prostor je očitno naprodaj (cena znana), ali pa si si pač našel parcelo, ki ti je všeč in jo boš kupil tudi za +30%?
3. PRVO lokacijska informacija + PROJEKTANT, da ti razloži kaj in kako. LI je INFORMACIJA in šele njeno tolmačenje je znanje.
4. Če boš hotel samo gradbeno parcelo boš parcelacijo kar lepo sam plačal!

Aja pozabil: res, da je elektro priklop do tvoje omarice v lasti pristojne elektrodistribucije, vendar moraš za celoten potek trase od odjemnega mesta do tebe zagotovit služnostne pravice. Torej, če sosed ne dovoli, pač iščejo drugo odjemno mesto. Je pa fajn začet življenje nekje kjer se že pred gradnjo spičiš s sosedom zaradi služnosti.
wink-1.gif
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Spi dalje.

Vsi nekaj mislite, da boste s parcelacijo in odkupom samo dela parcele nekaj prišparali - ne ne boste. Ni kmet neumen, da se potem ukvarja s kosom zemlje, do katerega si je mogoče celo odrezal dostop.
 
JosipBroz

JosipBroz

Fizikalc
10. sep 2007
1.324
0
36
Citat:
Uporabnik McGiver pravi:
1. Zakaj nebi kupil cele parcele? Oz. zakaj bi kmet prodal samo pol parcele? Računamo takole: 2.000 m2 pol zazidljive = 40.000 €, 1.000 m2 cela zazidljiva = 45.000 €, kmetijska 1.000 m2 = 2.000 € Seveda so mere in cene izmišljene, ampak tako gre to pri "neumnem in neukem" kmetu!
2. Glede na to, da parcelo gledaš na e-prostor je očitno naprodaj (cena znana), ali pa si si pač našel parcelo, ki ti je všeč in jo boš kupil tudi za +30%?
3. PRVO lokacijska informacija + PROJEKTANT, da ti razloži kaj in kako. LI je INFORMACIJA in šele njeno tolmačenje je znanje.
4. Če boš hotel samo gradbeno parcelo boš parcelacijo kar lepo sam plačal!

Aja pozabil: res, da je elektro priklop do tvoje omarice v lasti pristojne elektrodistribucije, vendar moraš za celoten potek trase od odjemnega mesta do tebe zagotovit služnostne pravice. Torej, če sosed ne dovoli, pač iščejo drugo odjemno mesto. Je pa fajn začet življenje nekje kjer se že pred gradnjo spičiš s sosedom zaradi služnosti.
wink-1.gif
Klikni za razširitev
1. Cela parcela (njiva) je prevelika. Kaj naj potem s preostankom? Če bi dobil samo gradbeni del, bi kmet še vedno imel dostop do njive. Vprašanje samo, če mu ne bo potem njiva premajhna in bi želel v kompletu prodati. OK, recimo, da kupim celo njivo. Potem verjetno ne rabim delati parcelacije?
2. Parcela ni naprodaj (še). Lokacija mi je zelo zanimiva in sem jasno za to pripravljen tudi nekaj plačati.
3. Lokacijska informacija se bo šla iskat, če bo sploh kmet dal kakšen signal, da bi želel prodati.
4. Kakšen pa je okviren strošek parcelacije? Kakšen je postopek?

Pa glede elektrike se ne mislim z nobenim kregat. Upam na čimboljše sosedske odnose.
Vendar čisto hipotetično. Parcela je gradbena, torej lahko gradiš. Ampak vsi štirje sosedi okoli tebe ti ne dajo služnosti. Kako pa se potem rešujejo take zadeve? Saj elektrike ne moraš pripeljat brezžično
confused-1.gif
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.439
4.312
113
Ok, torej kupuješ parcelo, za katero kmet še ne ve da jo prodaja.
smile-1.gif

Po moje bi bilo vseeno najprej najbolje do kmeta stopit pa ga povprašat po letini, zdravju, mladih puncah in mimogrede tudi o prodaji parcele.
wink-1.gif

Če mu ni nujno jo boš verjetno malo preplačal. O parcelaciji je v eni drugi temi, odvisno od tega ali je meja obstoječe parcele že urejena, koliko novih mejnikov,... 500 - 1000€ na našem koncu za nekomplicirane zadeve. Zdaj al plačaš ti direkt, ali kmet to "zapakira" v ceno je na koncu vseeno. Če kupiš celoto ni potrebe po parcelaciji, le projektant mora v IDZ točno določit in utemeljit kje se nahaja gradnja - na dovoljenem delu.

Ko boš to opravil ti bo tudi lažje ugotoviti, če ti bo "Joško" dal služnost za kabel in vodovod,...Saj ne gre za kreganje, ampak če te že v začetku nimajo radi, verjemi, da te ne bodo vzljubili kasneje.
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.653
450
83
Citat:
Uporabnik McGiver pravi:
Spi dalje.

Vsi nekaj mislite, da boste s parcelacijo in odkupom samo dela parcele nekaj prišparali - ne ne boste. Ni kmet neumen, da se potem ukvarja s kosom zemlje, do katerega si je mogoče celo odrezal dostop.
Klikni za razširitev
si me zbudu. Čak mal, ti si napisal, da je kmet neumen, zdaj pa da ni neumen. Dej se odloč o čem ti to.....
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.397
1.399
113
@lanos 1,5 EUR/m2 se je nanašalo na kmetijski del parcele; stavbna je menda logično, da se ne dobi po tej ceni.
Sicer pa @Avtor teme, o kakšni velikosti parcele sploh govorimo, da ti bomo lažje svetovali. Parcelacija sicer ni neki strošek, par 100 EUR in je to to, ampak ga kmet gotovo ne bo želel prevzeti nase. Elektriko in vodo se zmeraj, da dobiti na parcelo, vprašanje so samo stroški in to od kod bodo vlekli od soseda ali od skupnega voda, ki gre nekje v bližini....
 
Numy

Numy

Majstr
1. jan 2008
9.858
392
83
Citat:
Uporabnik JosipBroz pravi:
1. Cela parcela (njiva) je prevelika. Kaj naj potem s preostankom? Če bi dobil samo gradbeni del, bi kmet še vedno imel dostop do njive. Vprašanje samo, če mu ne bo potem njiva premajhna in bi želel v kompletu prodati. OK, recimo, da kupim celo njivo. Potem verjetno ne rabim delati parcelacije?
2. Parcela ni naprodaj (še). Lokacija mi je zelo zanimiva in sem jasno za to pripravljen tudi nekaj plačati.
3. Lokacijska informacija se bo šla iskat, če bo sploh kmet dal kakšen signal, da bi želel prodati.
4. Kakšen pa je okviren strošek parcelacije? Kakšen je postopek?
Klikni za razširitev

1. Višek ne škodi, zagotoviš si mir za kasneje (ne bo sosedov), zazidaš lahko le določen % parcele in če boš imel premajhno...

3. Lokacijska ni tako draga, medtem ko jo boš čakal, bo pa kmet razglabljal o tej prodaji v lokalnem bifeju in kmalu morda ne boš edini interesent.
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.

Podobne teme

R
Pomoč pri nakupu nepremičnine (na splošno)...
2
Odgovori
21
Ogledi
10.846
Dom in gradnja
Hanzi
H
Na vrhu Bottom