Davek pri prodaji nepremičnine

guardy

Guru

3. avg 2007

8.517

1.109

113

Obišči stran

• 3. jun 2011

• #1

Torej, kako je sedaj z davkom pri prodaji nepremičnine? Ga plača vsak?

Oče je lastnik enega stanovanja nekje 30 let, sedaj pa bi ga prodal. Ali se tudi tu plača davek?

hvala za odgovore.

 

SamSvoj

Majstr

28. okt 2010

2.142

355

83

• 3. jun 2011

• #2

Če mi spomin prav nese, ne bo plačal davka na dobiček (to plača če je lastnik manj kot triletat). Plačal bo pa davek na promet z nepremininami in novi lastnik bo kmalu po nakupu dobil za plačat davek na nepremičnino ne glede na popis (ker so podatki znani iz pogodbe).

 

X

XXXL

Guru

9. sep 2007

7.354

769

113

• 3. jun 2011

• #3

Mislim da plača samo 2% od prodajne cene nepremičnine...

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.462

2.453

113

• 4. jun 2011

• #4

Citat:
Uporabnik SamSvoj pravi:
Če mi spomin prav nese, ne bo plačal davka na dobiček (to plača če je lastnik manj kot triletat). Plačal bo pa davek na promet z nepremininami in novi lastnik bo kmalu po nakupu dobil za plačat davek na nepremičnino ne glede na popis (ker so podatki znani iz pogodbe).

Klikni za razširitev

Davek na kapitalski dobiček se plača (sorazmerno) vse dokler nisi lastnik nepremičnine 20 let ali pa če si dobil nepremičnino pred določenim letom, se ne spominjam točno katerim ampak je manj kot 20 let od tega... Edina finta je še ta, če si nekaj let redno prijavljen na tem naslovu nimaš potem davka na kapitalski dobiček... Se pa davek na kapitalski dobiček vsakih 5 let zmanjša za 5% torej prvo, drugo, ... do petega leta imaš 20% davka, po petih letih samo še 15% po 10 letih še 10% in vse do 20ega leta ko imaš 0%. Plačaš pa v vsakem primeru 2% davek na promet z nepremičninami.

Lp

 

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.194

9.831

113

• 4. jun 2011

• #5

3 leta moraš živeti v stanovanju (imeti tudi stalno prebivališče), pa si oproščen davka od kapitalskega dobička.

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.462

2.453

113

• 4. jun 2011

• #6

DA

 

Nazadnje urejeno: 4. jun 2011

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.194

9.831

113

• 5. jun 2011

• #7

Citat:
Uporabnik AvtoFun pravi:
DA

Klikni za razširitev

Še dobro, da si popravil...

 

guardy

Guru

3. avg 2007

8.517

1.109

113

Obišči stran

• 5. jun 2011

• #8

Hvala vsem, torej v našem primeru "samo" 2% davka....

 

A

AvtoFun

Guru

29. dec 2007

18.462

2.453

113

• 6. jun 2011

• #9

Citat:
Uporabnik sad pravi:

Citat:
Uporabnik AvtoFun pravi:
DA

Klikni za razširitev

Še dobro, da si popravil...

Klikni za razširitev

Moral sem, vedno te pa ne morem imet grdo

 

SamSvoj

Majstr

28. okt 2010

2.142

355

83

• 7. jun 2011

• #10

Jp, malček sem nerodno napisal, se opravičujem. Je pa hec s temi tremi leti baje. Prijavljeno moraš imeti stalno prebivališče, če pa en teden pred tem rokom (recimo) odjaviš oziroma prijaviš stalno nekje drugje, zadeva ne velja več (in plačaš kapitalca po lestvici). In ljudje baje to kar počnejo, ker ne vejo te finte. Menjava naslova pa je razumljiva, če gre za menjavo stanovanja /hiše ...

 

S

sad

Guru

24. avg 2007

21.194

9.831

113

• 7. jun 2011

• #11

Citat:
Uporabnik SamSvoj pravi:
Jp, malček sem nerodno napisal, se opravičujem. Je pa hec s temi tremi leti baje. Prijavljeno moraš imeti stalno prebivališče, če pa en teden pred tem rokom (recimo) odjaviš oziroma prijaviš stalno nekje drugje, zadeva ne velja več (in plačaš kapitalca po lestvici). In ljudje baje to kar počnejo, ker ne vejo te finte. Menjava naslova pa je razumljiva, če gre za menjavo stanovanja /hiše ...

Klikni za razširitev

Ja, je še par ostalih zadev, ko se lahko fajn nategneš. Recimo imaš vmes 1 teden prijavljeno začasno prebivališče drugje. Hopa, pa začne 3 letni rok teči od konca začasnega prebivališča.
Naprej, recimo formalno oddaš stanovanje za 1 mesec nekomu. Fertik, spet rok začne teči od začetka. Itd.

Zato sem pa napisal, da moraš poleg formalne prijave stalnega prebivalilšča, tudi dejansko prebivat noter. Vsaj toliko, kolikor DURS oz. država ima uradnih podatkov

.