Davek na nepremičnine - vprašanje

J

Jason

Fizikalc
20. avg 2009
693
51
28
ojej, na to pa sploh se nisem pomislil: vse nepremicnine, kupljene v drugi polovici leta z namen oddajanja, bodo prvo (naslednje) leto vedno obdavcene po visji stopnji.
ce nisi ravno magnat z vec kot enim stanovanjem, ti se vedno pteostane moznost, da se za en dan - in sicer 1.1. - dejansko preselis tja.
 
S

sad

Guru
24. avg 2007
21.197
9.834
113
Še eno vprašanje. Oseba A ima v lasti stanovanje. V njem ima prijavljeno stalno prebivališče, vendar ne živi v njem, saj ga oddaja v najem.
Najemniki imajo v njem prijavljeno začasno bivališče. Katera stopnja davka je ustrezna za ta primer? Stanovanje je sicer v najemu celo leto 2013, najem je prijavljen pri GURS-u.
 
S

sad

Guru
24. avg 2007
21.197
9.834
113
Oseba A ima prijavljeno začasno prebivališče na drugi lokaciji. Hvala za opozorilo, ker bo treba podaljšat.
Še vprašanje: pride nižja stopnja zaradi najemnikov ali stalnega bivališča?
 
drmr

drmr

Pripravnik
27. feb 2009
379
0
16
dolenska
Mene pa zanima če lahko sam uredim "služnost rabe" stanovanja v katerem živi starejši sorodnik lastnik pa sem jaz ali se mora s tem strinjat tudi on in kaj mi ostane če se on ne strinja ? Do sedaj sem davek, nadomestilo zemljišča in razna vzdrževalna dela(popravilo strehe,fasade,rezervni sklad...)plačeval jaz potem pa bi moral on če sem prav razumel.Lastnik sem več kot 20let in ne prejemam nič najemnine.LP
 
VAG

VAG

Majstr
11. avg 2007
1.748
218
63
KSZ

A lahko prosim pomagate še v mojem primeru:
sem 100% lastnik stanovanja, ki ima vrednost x. Hkrati sem 1/2 lastnik hiše, ki ima vrednost malenkost več kot 2x. Dejansko živim v stanovanju, stalno prebivališče pa imam še vedno v hiši.
Ali se mi izplača zamenjat stalno prebivališče na stanovanje in s tem povezane vse dokumente? Verjetno pride sprememba dokumentov cca. 100-200 €, v stanovanju trenutno ni nihče prijavljen, na hiši je poleg mene prijavljena še druga solastnica (mama). Če naredim to, se mi iz stanovanja davek zmanjša iz 0,5 na 0,15, hkrati pa na hiši poveča na 0,5. Ali lahko naredim služnostno pravico na mamo, da ona uporablja še moj del hiše? Se s tem izognem 0,5 stopnji davka? Hiša je cca. 180 kvadratov.
Kaj bi bilo najbolj optimalno?
 
Y

YuGec

Fizikalc
18. avg 2007
2.801
0
36
To je ciganija na kvadrat. Se vidi, da so davek pisali izključno za polnjenje proračuna.

Če si lastnik polovice hiše, dobiš višji davek, če tam ne živiš.

Če pa želi dati služnost za to polovico, pa mora biti tista polovica kot posamezno stanovanje. To je res bolano, po eni strani je to pomembno, po drugi pa ne.
 
Gonzo

Gonzo

Guru
1. sep 2007
9.457
9.757
113
EU
Jap, zadevo so zbirokratizirali do nezavesti, namesto da bi uvedli (če že morajo) samo en davek.
To je dodatna hrana za debelejši javni sektor, ki bo tolmačil in izdajal odločbe.
bonk.gif
 
J

jello

Guru
22. sep 2008
10.276
3.912
113
Služnosti ne moreš dati solastniku. Najbolj optimalno je da se prijaviš v stanovanju,. kjer tudi žviš. Svoj delež hiše pa podariš mami (če je prijavljena v hiši).
 
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
48.151
6.965
113
pri taščici
Mami del hiše prodaš!. Če boš podaril bo davek na transakcijo večji, ker mama ti je drugi dedni red v tem primeru.
Sedaj pa računaj koliko je stroškov s prodajo (2%+) in kdaj boš to dobil notri z višjim davkom.
 
VAG

VAG

Majstr
11. avg 2007
1.748
218
63
Citat:
Uporabnik Hanzi pravi:
Mami del hiše prodaš!. Če boš podaril bo davek na transakcijo večji, ker mama ti je drugi dedni red v tem primeru.
Sedaj pa računaj koliko je stroškov s prodajo (2%+) in kdaj boš to dobil notri z višjim davkom.
Klikni za razširitev
Ker sem samo še formalno lastnik polovice hiše, sem seveda želel prepisati to na mamo, pa me država udari po žepu za več kot dva tisočaka.
Kakšen pa je davek pri prodaji? Se upošteva pri odmeri davka napisana vrednost ali spet vrednost po Gursu?
 
VAG

VAG

Majstr
11. avg 2007
1.748
218
63
Citat:
Uporabnik jello pravi:
Služnosti ne moreš dati solastniku. Najbolj optimalno je da se prijaviš v stanovanju,. kjer tudi žviš. Svoj delež hiše pa podariš mami (če je prijavljena v hiši).
Klikni za razširitev
Če ji podarim, moram plačati par tisočakov državi, ker neobdavčeno je samo iz staršev na otroke, obratno pa ne.
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
Citat:
Uporabnik sad pravi:

Še vprašanje: pride nižja stopnja zaradi najemnikov ali stalnega bivališča?
Klikni za razširitev

Obojega. S tem, da če imaš najemnika, moraš pa od najemnine davek oddvojit. Če si to mislil.
Tudi najemnik ima stalno bivališče na tem naslovu.
Nižji davek je, če si v stanovanju/hiši lastnik in si prijavljen
Višji davek je, če si lastnik in nisi prijavljen
Enako velja za solastnike in njihove deleže
Najemniki prinesejo nižji davek, € od najemnine in davek od najemnine.
 
R

Ralliart

Fizikalc
26. sep 2007
4.764
3
38
ksz

Ker ne sledim novicam, te guzve sedaj na gursu so zarad oddajanj stanovanj al za vsakogar in se moras angazirat da se tvoja lastnina pravilno obdavci za pravilno rabo, bajta, zemlja itd?
 
Gonzo

Gonzo

Guru
1. sep 2007
9.457
9.757
113
EU
Ja nekaj takega bo. Sem odšel nekaj vprašati na zemljiško knjigo in so zraven v čakalnici za GURS babice krčevito stiskale dokumentacijo v rokah
bonk.gif
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
za tiste, ki imajo preveč hiš, stanovanj, ... pa lastniki niso prijavljeni na v tej hiši/sanovanju
na cene zemlje oz. procent obdavčitve , pa ne moreš velik ali nič uplivati. Problem je samo, če je nekaj parcela kot kmetijska vredna nekaj sto €, če ti pa občina parcelo spremeni v gradbeno, se pa vrednost poveča na nekaj tisoč evrov ali nekaj desettisoč evrov.

PS. Kolk jaz razumem to vse skupaj
 
M

Mato

Majstr
3. okt 2007
2.093
406
83
Kje se da točno pogledat, v katero kategorijo spada zemlja. Imam parcelo in bi rad preveril?
 
T

tafrishnzelen

Pripravnik
4. sep 2007
260
0
16
KSZ...

na kateri datum se bo gledalo prijavljeno prebivališče za obračun davka? Trenutno z ženo oddajava stanovanje, v katerem imam tudi sam prijavljeno stalno prebivališče, v drugem, v katerem dejansko živiva in sva lastnika 50/50, pa je prijavljena samo ona.

Glede na to, da bom kot lastnik, ki nima prijavljenega stalnega prebivališča na drugi lokaciji, plačeval davek po 0,5, moram spremeniti stalno prebivališče (zakaj ga nisem dosedaj je kriva pač moja lastna lenoba).

Torej vprašanje: če danes spremenim stalno prebivališče na drugo lokacijo, tam kjer dejansko živiva, ali bo to vplivalo na višino davka ali bo GURS/DURS gledal stalno prebivališče na kakšen drug, pretekli datum in sem se dejansko že zahebal?
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom