Bi kupili tako hišo?
- Ustvarjalec teme stieber
- Začetni datum
Ma to je povsod problem teh novogradenj za trg: čisto vse skupaj nabutano, kvaliteta gradnje nikakva, spacano skupaj v parih mesecih, pa že pred začetkom gradnje oglaševat in prodat.
Samo malo se zapelješ čez Brezovico in okoliške vasice, pa ti je takoj vse jasno.
Pa en primer iz Črne vasi, tam nekje nasproti Krtka je tudi primer dobre gradnje: septembra so začeli graditi s cegli, stalno pral dež po njih, pred dvema mesecema so bila gor že okna in groba fasada. Super vlažno vse skupaj in hermetično zaprto, samo za vselit
Poglejte kako so v šentjakobu pred savo nametali tri večstanovanjske objekte skupaj. Če dobro pljuvaš, pljuneš v sosednjo stavbo. Pa je visoko tri ali celo 4 nadstropja.
No no, to pa ni res, dobički niso tako visoki, zato pa gradijo potem tako, zemlja je predraga, pa komunala, če bi bilo to vsaj polovico cenejše, bi bile bajte tudi cenejše.
že od 290k€ dalje
raje kupiš malo starejšo bajto z večjo parcelo in po možnosti na boljši lokaciji za 150-200k€ in po potrebi še vedno lahko v bajto vložiš še tisto razliko do 300k. kaj jim ni jasno?
raje kupiš malo starejšo bajto z večjo parcelo in po možnosti na boljši lokaciji za 150-200k€ in po potrebi še vedno lahko v bajto vložiš še tisto razliko do 300k. kaj jim ni jasno?
Sem vzel kr eno od jelovice
http://www.jelovica-hise.si/montazne-hise/hise-trend/hisa-h4.html
148 m2
na ključ
rešitev termo+ (najdražja opcija)
Cena:171.800,00€ z DDVjem
+ Parcela:http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=5734271 v retečah 713m2 po 105€/m2 = 74865 €
+ parcela 171800+74865 Skupaj je 246.665,00€ na še enkrat večji parceli.
Če bi pa vzel le pol parcele tako kot je v spodnjem primeru je parcela 37432 €, torej je parcela + hiša na ključ 209232€
Imajo v spodnjem primeru 100.000€ dobička na bajto + parcelo so dobil po nižji ceni, ker je bila kupljena v večjem kosu, isto je postavitev hiše cenejša zaradi količinskih popustov izvajalca.
Za primer
http://www.retece.si/si/hise/20-hisa-a15.html
je le 333m2
površine 141 m2
Cena: 295.500,00€
Počaki, da še Kitajci Žikotovo ošterijo zalaufajo.
Ampak to ni še nič v primerjavi s hišami v Brinju (sosedna vas), kjer je občina prodala zelo strm breg med zgornjim platojem kjer stoji vas Brinje in spodnjim, kjer je še kakih 10 let nazaj redno poplavljala Sava. Tam so zazidali glavno pot kmetom, po kateri vozi vsa kmetijska mehanizacija vključno z žitnimi kombajni na njive, ki se raztezajo do reke Save.
Aja še to. Investicija je bila zaradi pomanjkanja denarja investitorja kake 3 leta v leeru.
Ampak to ni še nič v primerjavi s hišami v Brinju (sosedna vas), kjer je občina prodala zelo strm breg med zgornjim platojem kjer stoji vas Brinje in spodnjim, kjer je še kakih 10 let nazaj redno poplavljala Sava. Tam so zazidali glavno pot kmetom, po kateri vozi vsa kmetijska mehanizacija vključno z žitnimi kombajni na njive, ki se raztezajo do reke Save.
Aja še to. Investicija je bila zaradi pomanjkanja denarja investitorja kake 3 leta v leeru.
skoraj 1000 evrov na mesec ... sem raje v bloku v tesnem stanovanju za 400 evrov, če bi se že našlo kaj ... ne rabim luksuza.
Te hiše niso slabe, če gledaš tri, štiričlanska družina ... za tako familijo je hiša čisto dovolj velika. Samo cena je pa ubijalska ...
Bolj ko je vse več ljudi brez denarja, bolj je vse dražje ... Čez 10 let, ko še bo samo 10% slovencov zaposlenih (če bo šlo tako naprej kot gre zdaj), bo še vse veliko dražje. Gradijo in gradijo, ali kdo bo pa notri stanoval, če nima denarja?
Sicer je pa, roko na srce, danes to pravi biznis. postaviš neko hišico, pa notri podnajemnike vržeš, in vsak mesec lepo kasiraš. Da pa kopiraš in zgradiš hišo ob hiši, pa je še toliko boljši biznis ... pomeni takoj več denarja za onega, ki se je v ta projekt spustil.
Po eni strani moraš imeti jajca za to, da do konca spelješ, po drugi strani pa moreš biti totalno neumen, da na koncu daš tako velike cene ...
Take hiše si lahko privoščijo bogati ljudje, bogati pa v takih hišicah ne bodo živeli ...
Te hiše niso slabe, če gledaš tri, štiričlanska družina ... za tako familijo je hiša čisto dovolj velika. Samo cena je pa ubijalska ...
Bolj ko je vse več ljudi brez denarja, bolj je vse dražje ... Čez 10 let, ko še bo samo 10% slovencov zaposlenih (če bo šlo tako naprej kot gre zdaj), bo še vse veliko dražje. Gradijo in gradijo, ali kdo bo pa notri stanoval, če nima denarja?
Sicer je pa, roko na srce, danes to pravi biznis. postaviš neko hišico, pa notri podnajemnike vržeš, in vsak mesec lepo kasiraš. Da pa kopiraš in zgradiš hišo ob hiši, pa je še toliko boljši biznis ... pomeni takoj več denarja za onega, ki se je v ta projekt spustil.
Take hiše si lahko privoščijo bogati ljudje, bogati pa v takih hišicah ne bodo živeli ...
Kako iz street view najlažje slik onalepit (pustimo sedaj printscreene in izreze... )
Nazadnje urejeno:
Daj nalepi še kako sliko Žikotove Kitajske restavracije na desni.
Drugače pa upam, da imajo hiše dobre temeje, ker so zgrajene točno na vkopu bivše nemške obvozne železnice (vsaj tista najbolj levo).
Teren-graben od železnice je namreč bil zasut z vse vrste odpadki v preteklosti.
Drugače pa upam, da imajo hiše dobre temeje, ker so zgrajene točno na vkopu bivše nemške obvozne železnice (vsaj tista najbolj levo).
Teren-graben od železnice je namreč bil zasut z vse vrste odpadki v preteklosti.
Kaj tako grdega pa že dolgo ne.
Najbolj smešno je, ko folk nabja o nadstandardu. Tujci se samo smejejo ko to slišijo...
Najbolj smešno je, ko folk nabja o nadstandardu. Tujci se samo smejejo ko to slišijo...
O fak...ko sem tam mimo peljem mi gre kar na bruhanje...ko ena mini Rakova jelša....pa se je tisto prodalo ali se samo oddaja, ker avtov je nekaj parkiranih spredaj...sprašujem zato ker nisem zasledil da se je prodajalo + ker pacient bi tisto kupil. Kaj pa tista četrta bajta poleg teh novih...katera se obnavlja in je bila v 3 pgf ene 10 let +?? že vse zaraščeno...zdej pa nekaj rihtajo že en cajt in zgleda ko ena ciganarija.
Tista bajta zraven je bila 3.gf vsaj 30 let in po mojem mnenju zrela za rušenje. Kje pa bo kitajska restavracija ki jo BLABLABLA omenja pa ne vem. Mogoče ravno v tej stavbi?
Zanimiv podatek o podlagi temeljev. To je proga iz črnuč ali kje drugje? Najbrž črnuče, ker se konča na koncu brnčičeve in je potem šla naprej proti dolskem najbrž. Vsaj cesta šentjakob dolsko je postavljena na trasi železnice ki jo je dolfi naredil čez noč, ni pa postavimo rondoje in križišča tam kjer ni treba, na obremenjenem križišču za Ihan pa nič. Ni sedaj so še pol dolfijevega mostu na vidmu zaprli. Še dobro da je bistrica l 90? Nagnila tistega v beričevem in so ga potem popravili..
Zanimiv podatek o podlagi temeljev. To je proga iz črnuč ali kje drugje? Najbrž črnuče, ker se konča na koncu brnčičeve in je potem šla naprej proti dolskem najbrž. Vsaj cesta šentjakob dolsko je postavljena na trasi železnice ki jo je dolfi naredil čez noč, ni pa postavimo rondoje in križišča tam kjer ni treba, na obremenjenem križišču za Ihan pa nič. Ni sedaj so še pol dolfijevega mostu na vidmu zaprli. Še dobro da je bistrica l 90? Nagnila tistega v beričevem in so ga potem popravili..
