Zares dostopna stanovanja za mlade

Ganesh · 20. mar 2011

Povezava: http://www.zares.si/za-dostopna-stanovanja-za-mlade/

Teorija:
- Imaš 33% vrednosti stanovanja, katerega želiš kupiti
- To preko banke vložiš v obveznice SIB, ki imajo letni 4,5% donos
- Dobiš 100% kredita za nakup nepremičnine, po relativno ugodni OM (6M EURIBOR + 2%)
- 25 let odplačuješ le obresti (tudi kreditno sposoben moraš biti le za obresti)
in... po 25 letih SIB odplača stanovanje s katerega se umakne plomba.

Sem malo obračal številke in ne izpade slabo!

Kaj pravite? Uporabno? Neuporabno?

PIC · 20. mar 2011

Še vedno jaz ne bi zanemaril dejstva, da je v Sloveniji glede na mediano plač na evropsko povprečje cena na m2 ene 3x višja kot drugje.

LP

Ganesh · 20. mar 2011

In pa dejstva, da je v Sloveniji že zdaj razmerje med lastniškimi in najemniškimi stanovanji daleč pred vsemi ostalimi državami v EU (in verjetno tudi širše).

In, da bi bilo bolje kaj storiti na trgu dostopnih najemniških stanovanj. A na to nič ne kaže (ni kapitala). In smo, kjer smo - pri predlogu zakona, ki gre sicer v drugo smer a je prvi konkreten poizkus reševanja problematike s katero se soočamo mladi.

jtfc · 20. mar 2011

Še tole revšno je Kahel preklical.... http://www.delo.si/clanek/97181

Namesto, da bi sedaj ko je kriza na polno zidal. Samo če so drugačni interesi je pa tako.

2000 novih stanovaj, bi ziher zbilo ceno starim po Ljubljani.

ChaoRen · 21. mar 2011

Kakšna je to računica?

Primer kreditiranja po danes dostopnih stanovanjskih kreditih:

* povprečna velikosti stanovanja med 65 – 85 m2 – 3 / 4 sobno stanovanje,
* cena takega stanovanja v Ljubljani je povprečju cca 300.000,00 €,
* višina lastnih sredstev kreditojemalca 30% vrednosti kupljene nepremičnine,
* stanovanjski kredit 200.000 €, 25 letno obdobje, Euribor = 1,371%, obrestna mera 2,75%, mesečna anuiteta 1.015,00 €).

Moje 30 let staro 71m2 trisobno stanovanje v Šiški sem kupil za 140k. V prenovo sem vložil 30k €. Recimo, da je zdaj vredno 170k €. Kje je še 300.000€ ???

Ali jaz česa ne razumem?

strasni · 21. mar 2011

zgleda ne slabo, je pa zares zgleda malo slab v matematiki.

Za začetek primerjajo dva popolnoma različna vložka:
v primer kreditiranja po danes dostopnih stanovanjskih kreditih jemljejo vrednost vložka 300.000€, in 30% lastne udeležbe (dejansko je 33,33%, ampak pustimo zdaj to) + 200.000€ kredita. Torej je anuiteta 1.015€ če si izposodiš 200.000€ na 25 let

v njihovem predlogu po novem sistemu pa je vrednost celotnega vložka 200.000€ - od tega moraš 33% imet prihranjeno.
Jasno da do v drugem primeru nižja anuiteta če pa si si "izposodil le 133.334€ na 25 let,namesto 200.000€ in imaš zraven že 66.666€ dolgoročno vezanih.

Je pa res da je še vedno relativno ugodno...

Ganesh · 21. mar 2011

Ma, napisat so hoteli, da je tako stanovanje vredno 200.000€. To se izkaže, ko se lotiš kalkulaci.

Primera:
1. Kredit na SKB Banki za 200.000€ na 25 let
Anuiteta: 1041,37€
Skupaj odplačaš: 313.511,41€
Stroški kredita: 113.511,41€

2. Kredi po predlagani liniji
Anuiteta: 561,83€
Skupaj odplačaš: 235.216€
Stroški kredita: 35.216€
Razlaga:
- 66.666€ položiš, v 25 letih ob 4,5% donosu in letnem pripisu obresti to nanesecca 200.300€
- vzameš 200.000€ kredita (jamstvo je nepremična + tvoj depozit) za katerega v 25 letih plačaš 168.550€ obresti
- Skupaj to nanese 235.216

So pa velike razlike... Pri prvem izračunu nimaš nič denarja, pri drugem imaš 66.666€ (kar ni malo). Če imaš toliko denarja in greš na banko po kredit za razliko (133.333€) je anuiteta 794,25€, kar nanese 75.967€ preplačila in je pol manj ugodno a, če si čisto brez denarja...

SJTV1 · 22. mar 2011

Citat:
Uporabnik Ganesh pravi:
Povezava: http://www.zares.si/za-dostopna-stanovanja-za-mlade/

Teorija:
- Imaš 33% vrednosti stanovanja, katerega želiš kupiti
- To preko banke vložiš v obveznice SIB, ki imajo letni 4,5% donos
- Dobiš 100% kredita za nakup nepremičnine, po relativno ugodni OM (6M EURIBOR + 2%)
- 25 let odplačuješ le obresti (tudi kreditno sposoben moraš biti le za obresti)
in... po 25 letih SIB odplača stanovanje s katerega se umakne plomba.

Sem malo obračal številke in ne izpade slabo!

Kaj pravite? Uporabno? Neuporabno?

Po moje neuporabno, ker je na 25 let, pa še izračun je zgrešen.
- 66.666 lastnih sredstev? Ne se hecat, mladi? Recimo da 15 jurjev našparaš (da je za aro, recimo)
- zakaj 65-85 kvadratov? Za začetek je 50 čisto dovolj
- tako se dobi za manj kot 150 T€
- zdaj je pa treba izračunat, kaj bi to na 10 let pomenilo (dlje v takem stanovanju ne moreš ostat). Če v tem času z nekim normalnim obrokom prideš na nulo, kot v originalnem izračunu, OK. Ker potem pač greš v večje ...

Jado · 23. mar 2011

V SLO je cca 20.000 stanovanj praznih. Ne rabi se nič zidat na novo....te prodat po ugodnejših cenah, perhaps?

pipo · 23. mar 2011

in kako boš prepičal lastnike, da bodo začeli prodajat po ugodnejših cenah ?

btw, 25 let imet kredita na grbi ni hec. Vsaka čast tistemu, ki se v to spusti.

npr, v MB dobiš solidna stanovanja (ne nova) za cca 1-1,2k na m2.

Če ti ni problem dnevna vožnja v npr LJ, zna bit da se računica izide. Itak pa ni piknik, vsaki dan tako kilometrino vozit.

jtfc · 23. mar 2011

Citat:
Uporabnik pipo pravi:
in kako boš prepičal lastnike, da bodo začeli prodajat po ugodnejših cenah ?

btw, 25 let imet kredita na grbi ni hec. Vsaka čast tistemu, ki se v to spusti.

npr, v MB dobiš solidna stanovanja (ne nova) za cca 1-1,2k na m2.

Če ti ni problem dnevna vožnja v npr LJ, zna bit da se računica izide. Itak pa ni piknik, vsaki dan tako kilometrino vozit.

In kdo ti bo plačeval potne? Najraje imajo, da si 500m stran.... čene te še pokličejo ne, ko pošlješ kako prošnjo.

Pa še 10 ur na šihtu.... +2 uri vožnje.... (taki šihti bodo

)

Dr_Strangelove · 23. mar 2011

Citat:
Uporabnik pipo pravi:
in kako boš prepičal lastnike, da bodo začeli prodajat po ugodnejših cenah ?

Ukinit kreditne linije plačilno nesposobnim gradbenikom in nepremičninarjem, ki niti teoretično kreditov ne morejo vrnit. Uvest davek na nepremičnine.

Evo, problem rešen in izkoreninjen v roku parih let.

pipo · 23. mar 2011

Citat:
Uporabnik jtfc pravi:

In kdo ti bo plačeval potne? Najraje imajo, da si 500m stran.... čene te še pokličejo ne, ko pošlješ kako prošnjo.

Pa še 10 ur na šihtu.... +2 uri vožnje.... (taki šihti bodo

)

saj ne gre za potne.... glede na zgornje cifre, da stanovanje v LJ stane 200k (65m2)in zato vzameš kredit katerega odplačaš 300k ,

je mogoča alternativa kupit npr. v MB primerljivo stanovanje za 65k in se vozit na šiht v LJ... če si malo mazohist in se rad voziš.

Cifre pomečeš v kalkulator in vidiš. Od oka, 100k obresti ne spustiš tako hitro skozi auspuh. Gola ekonomija, o kvaliteti takšnega

življenja nima smisla debatirat. Saj druga opcija, pri npr. 30letih si obesit 300k pufa za 25 let tudi ni ravno bleščeča.

pipo · 23. mar 2011

Citat:
Uporabnik Dr_Strangelove pravi:

Citat:
Uporabnik pipo pravi:
in kako boš prepičal lastnike, da bodo začeli prodajat po ugodnejših cenah ?

Klikni za razširitev

Ukinit kreditne linije plačilno nesposobnim gradbenikom in nepremičninarjem, ki niti teoretično kreditov ne morejo vrnit. Uvest davek na nepremičnine.

Evo, problem rešen in izkoreninjen v roku parih let.

Za kreditne linije

Ganesh · 23. mar 2011

Citat:
Uporabnik pipo pravi:

Citat:
Uporabnik jtfc pravi:
In kdo ti bo plačeval potne? Najraje imajo, da si 500m stran.... čene te še pokličejo ne, ko pošlješ kako prošnjo.
Pa še 10 ur na šihtu.... +2 uri vožnje.... (taki šihti bodo

)

Klikni za razširitev

saj ne gre za potne.... glede na zgornje cifre, da stanovanje v LJ stane 200k (65m2)in zato vzameš kredit katerega odplačaš 300k ,
je mogoča alternativa kupit npr. v MB primerljivo stanovanje za 65k in se vozit na šiht v LJ... če si malo mazohist in se rad voziš.

Cifre pomečeš v kalkulator in vidiš. Od oka, 100k obresti ne spustiš tako hitro skozi auspuh. Gola ekonomija, o kvaliteti takšnega
življenja nima smisla debatirat. Saj druga opcija, pri npr. 30letih si obesit 300k pufa za 25 let tudi ni ravno bleščeča.

Gola ekonomija?

20x na mesec v LJ in nazaj = 20x 245km = 4.900km = 5 tankov bencina = 360€/mesec
4.900km/mesec = 53.900km/leto = 3 servisi na leto = 500€
53.900km/leto = 269.500km v petih letih = cena avta s 100% na 10%

Če vse to izračunaš je potem gola ekonomija malo drugačna, kot jo želiš predstaviti ti.
Če dodaš zraven še kaj, kar morda ni gola ekonomija, kot je povečana nevarnost za nesrečo, izgubo časa na poti (3h/dan = 660h/leto = odvisno od tega, koliko ceniš svoj čas), slabša kvaliteta življenja ipd.

Gola ekonomija v takem primeru pravi - se preseliš.

pipo · 23. mar 2011

ne me narobe razumet, ne navijam za nobeno opcijo

glede na nesigurne čase, bi bil najem v LJ še najbolj ugoden....

ampak glede na to, da se iz MB čuda ljudi vozi dnevno v LJ in Graz (malo bližje)na šiht, potem že imajo neko računico.

Menda

Srandi · 23. mar 2011

Tale predlog ima veliko lukenj:
1.Predpostavlja, da se euribor ne spreminja
2.Predpostavlja, da bo SID banka obdržala zajamčeno obr.m naslednjih 25 let
3.Predpostavlja, da bo SID banka obstajala 25 let
4. Manipulira z ljudmi, saj primerja 2 varianti z različnimi inputi (obr. mera, glavnica)

Ni mi jasno, od kod so dobili anuiteto 562 EUR? (kakor sem računal kontra, bi s to anuiteto odplačeval obresti kredita (200000), ki bi ga sicer najel v banki).

Izračun anitete po novem predlogu (vrednost nepremičnine 200000 EUR, ):
Lasten vložek na začetku: 66666 EUR (v 25 letih to pomeni 222 EUR mesečne anuitete)
Anuiteta: 562 EUR
Skupna anuiteta: 784 EUR

Izračun klasičnega kredita (vrednost nepremičnine 200000 EUR):
Lasten vložek na začetku: 66666 EUR
Najeti kredit: 133333 EUR
Anuiteta: 705 EUR

Skratka - brca v temo

Company · 23. mar 2011

Nauk zgodbe: there is no free lunch...
LP!

Hanzi · 23. mar 2011

tudi meni ni vse jasno kaj hočejo teli Zaresovci. sicer jih ne maram, ker delajo "napake". kot kaže je tudi tule več napak....
Sicer pa stanovanja po jurja so najbrž tudi kje bližjeLJ kot v MB. je pa res da nimaš 130 km AC.
če lahko ponucaš vlak za službo potem si zmagal, ali pa če se vas najde več ki bi se skupaj vozili

frikenej · 27. mar 2011

Jst pa mislim da gre za pravo razmišljanje, potrebno se je samo poglobiti v predlog da ni kje kakšnih nategov. Seveda pa bolje kot pa da vzameš kredit pa ga za pol preplačaš v 30ih leti.

Zares dostopna stanovanja za mlade

Fizikalc

Fizikalc

Fizikalc

Guru

Fizikalc

Pripravnik

Fizikalc

eV12

SCANIA, na uro ziher 140

Majstr

Guru

Fizikalc

Majstr

Majstr

Fizikalc

Majstr

Pripravnik

Pripravnik

Guru

Pripravnik