Vase mnenje o obnovi

M

mr_

Guru
20. sep 2007
9.417
2.770
113
Gre se za staro hiso, del vecjega poslopja v manjsem mestu. Tloris na pamet 8x10, pritlicje, betonska plosca, 1. nadstropje, lesen strop-detajlov ne vem, kasca.
Bivalno je samo 1. nadstropje. V pritlicju je velik hodnik, poslovni prostor, drvarnica, tezave z vlago. Kasca neurejena, streha neizolirana.
Stanovanje se oddaja v najem, lastnika hise sta pa dva sorodnika.
Dandanes za taksno hiso ne iztrzis kaj dosti, po tej drzavni cenitvi je okoli 200k Eur, realno pa se nihce ne zanima...
Denarja za obnovo ni. Objekt je spomenisko zasciten. Oz. vsaj zunanjost, kaj pa vem...
Pa sem razmisljal o razlicnih moznostih.
-prodat, ko se le da
-oddajat v najem
-malo uredit, oddajat v najem
-kredit in popolna obnova (betonska plosca za kasco, nova elektrika, voda, kanalizacija, ogrevanje...), ter narediti dve stanovanji

Pri tej zadnji ideji. Tezave s prekvalifikacijo v vec stanovanjski objekt? Parkirna mesta? Da banka kredit s hipoteko na taksen objekt?
Malo me zanimajo vasa razmisljanja, ideje, nasveti....
 
T

tony

Guru
23. jul 2007
9.749
1.531
113
Obnova vsake stare bajte, ki je bila (bomo kar počez rekli) narejena pred l. 67 je jama brez dna, ki te bo koštala minimalno 3 nove bajte. Skratka, misija nemogoče.

Če je pa še spomeniško zaščitena, pa si s torentov potegni dol film Misija nemogoče 2. In bo jasno, v kaj se spuščaš.

Poznam tole sceno iz prve roke in ekstremno ne priporočam.
 
V

vincent

Guru
Osebje foruma
31. avg 2007
13.301
1.925
113
Če nimaš denarja za obnovo potem ali oddajali ali prodaj, pa s tem denarjem kupiš kaj drugega oz. gradiš.

Ker hiša v mestu je že problem, ker kot prvo je teže kaj delati zunaj, ker si takoj na pločniku (HI zunanjih sten, kar je nujna stvar) - torej dodatne težave, spomeniško zaščitena..je drug velik problem, kar boš delal ti bo nekdo sral po glavi, bog ne daj da bi delal brez dovoljenja.

Pa če je zadeva bivalna zgolj v enem nadstropju..roko na srce tudi kaj dosti ni vredna, ker ni kvadrature + starost + spomeniško zaščitena...je 200 jurjev zgolj utopija (moje mnenje).
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
-če greš renovirati hišo in v nješ še nekdo živi, je eno največjih sranj. Če ni notri nobenega, je že lažje, ker ti ni treba tolk pazit na prah , hrup bla bla... b glavnem razbiješ kolk misliš.
-če bi ti po prenovi ostala samo kakšna stara kakšna stena, bolše da vse podreš in jovo na novo.
-če imaš čas obnavljati (5 let ali več)in kolko tolko plače.... ok, zakaj pa ne. (sej komunalni priključki, sama parcela, niso več strošek. )
-če je pod spomeniško varstvo, se pozanimaj kakšni so pogoji. Nič ne stane informacija
-če narediš kaj sam, tolko bolše... (keramičarji, tišlarji itd... ne delajo zastonj.
Torej. če ti tukaj vse zlaufa, verjetno ne bo, ker praviš da sta lastnika dva sorodnika. Tukaj bo prišlo slej kot prej do spora.
ti pa svetujem, če ne misliš narediti pošteno kot treba in da boš ta čas životaril, na koncu pa še nezadovoljen, pejdi raje takoj mal na Maldive pogledat. Pa ne pozabi Havajev!!
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom