Prodaja nepremičnine in davčni dolg

S

scorpion

Majstr

25. apr 2008

2.024

194

63

• 10. nov 2013

• #1

Prodaja se stanovanjsko poslovni objekt, ki je pod hipoteko banke. Istočasno je oseba s.p., ki prodaja to nepremičnino, davčni dolžnik.
Zanima me, ali je v primeru, da se nepremičnina proda (seveda banka da žegenj za prodajo in zbriše hipoteko) možen vpis zamenjave lastnikov v zemljiško knjigo (sedanjega s.p.-ja in kupca) kljub davčnemu dolgu, ali je treba prej poravnati tudi tega?

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 10. nov 2013

• #2

Dolg je treba poravnati, sicer davčna ne da štempla.

+hipoteko odplačat.

Skratka v pogodbi spisat način plačila kupnine:

1. durs xxxxxx
2. banka xxxxx
3. ostanek prodajalcu...

 

S

scorpion

Majstr

25. apr 2008

2.024

194

63

• 10. nov 2013

• #3

Se mi je kar zdelo, da ne bo šlo brez poravnave davčni.... Proda se sicer najbrž lahko, samo v zemljiško se potem ne novi lastnik ne more vpisat.

Hvala za odgovor.

 

I

Izbrisan uporabnik #488

• 10. nov 2013

• #4

Ja, kupoprodajna pogodba se lahko sklene.

Obvezovalni posel gre skozi, razpolagalni pa ne, ker kupec ne more postati lastnik = vpis v z.k..

Če ni dolg prevelik, se določi v pogodbi avans ali pa da ara, ki je za pokrivanje davčnega dolga, glede hipoteke pa se od banke pridobi izjava o izbrisnem dovoljenju in izračun hipotekarnega dolga.