Podnajemnica zahebava najemodajalca...

J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
592
113
Podnajemnica, ki ji pogodba poteče 30. septembra in gre s tem datumom stanovat drugam, ne dovoli v septembru ogledov sobe interesentom za najem omenjene sobe.

Lastniku celo ne dovoli, da bi (zakon pravi: dvakrat letno) pregledal sobo, če jo je že kaj razsula, še manj pa dovoli, da bi lastniku takrat kdo gledal čez ramo in si na hitro ogledal sobo.

Dejstvo je namreč, da je večina interesentov (bodočih študentov) zainteresirana za vselitev s 1. oktobrom, noben pa ne bo čakal, da bo šele 1. oktobra prišel na ogled, kajti večina bo takrat že zdavnaj našla in najela sobo.

Lastnik razmišlja, da ji zato (izguba dohodka) ne bi vrnil enomesečne kavcije, ki jo je po pogodbi dolžan vrniti.

Kakšen pameten predlog? Hvala vnaprej.
 
Nazadnje urejeno:
I

Izbrisan uporabnik #488

Verjetno je najemnica in ne podnajemnica.

Študenti nimajo kaj hodit na oglede, dok velja najem, ima mir.

Tudi jaz ne bi dovolil , da imam avtobusno postajo.

Glede ba to, da kmalu poteče najem, tudi lastnik ne more nič.
 
S57BMU

S57BMU

Pripravnik
7. sep 2007
643
10
18
Če bi bil jaz lastnik, bi zaradi nespoštovanja zakona, po hitrem postopku izselil najemnika, zlepa ali zgrda.
Mora omogočiti ogled morebitnemu novemu najemniku.

Lp.
 
J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
592
113
Torej oddajaš le 11 mesecev, en mesec pa imaš prazno zaradi ogledov...

Blagor hotelom in hostlom. Ker kako bi bilo, če bi prvi teden v mesecu gosti hodili sobe le gledat...
 
J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
592
113
Citat:
Uporabnik S57BMU pravi:
Če bi bil jaz lastnik, bi zaradi nespoštovanja zakona, po hitrem postopku izselil najemnika, zlepa ali zgrda.
Mora omogočiti ogled morebitnemu novemu najemniku.
Lp.
Klikni za razširitev

Bojim se, da je to le pobožna želja. Najdaljši postopek v "venmetanju" najemnika je v Sloveniji baje trajal 6 let. Pamž pa to...

Zakon o omogočanju ogleda najbrž ne govori.
Je prepuščeno zdravi pameti, oziroma tolerantnosti podanjemnika.
 
Nazadnje urejeno:
I

Izbrisan uporabnik #488

Citat:
Uporabnik johannes pravi:
Torej oddajaš le 11 mesecev, en mesec pa imaš prazno zaradi ogledov...

Blagor hotelom in hostlom. Ker kako bi bilo, če bi prvi teden v mesecu gosti hodili sobe le gledat...
Klikni za razširitev

Ko sem v hotelu, moje sobe ne razkazujejo...ali?
 
A

alfabet

Fizikalc
17. jan 2014
1.122
4
38
Poskusi ji priti nasproti s tem, da ji ponudiš nižjo najemnino za ta zadnji mesec. Win-win.
 
P

prijam

Fizikalc
2. sep 2007
1.821
4
38
Tudi jaz ne bi dovolil, da v času najemnega razmerja hodi nekdo na oglede.
Vstop 2x letno je po zakonu omogočen lastniku.
 
Nazadnje urejeno:
Numy

Numy

Majstr
1. jan 2008
9.861
395
83
Za drugič naj najemodajalec pripravi pogodbo, ki bo urejevala te zadeve. Morda tudi on ni bil ravno perla, pa zdaj malce kasira nazaj.

Ali pa naj vsaj pofotka sobo, ko bo prazna.
 
J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
592
113
Citat:
Uporabnik alfabet pravi:
Poskusi ji priti nasproti s tem, da ji ponudiš nižjo najemnino za ta zadnji mesec. Win-win.
Klikni za razširitev

Lahko ji pridem naproti s tem, da ji ponudim prijatelja Bosanca, ki ima debelega kot je debela gasilska cev za vodo.
evil.gif

Ampak se mi močno zdi, da je lezba... Zelo na kratko ostrižena in grda, kot je večina slov. lezb.

Kakšnega geja pa žal ne poznam. Se kakšen (pri)javi, da jo bo pregovoril glede ogledov?
Ker geji so baje najbolši prijatelji punc. Že velikokrat povedano.
 
Nazadnje urejeno:
J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
592
113
Citat:
Uporabnik Numy pravi:
Za drugič naj najemodajalec pripravi pogodbo, ki bo urejevala te zadeve. Morda tudi on ni bil ravno perla, pa zdaj malce kasira nazaj.

Ali pa naj vsaj pofotka sobo, ko bo prazna.
Klikni za razširitev

Sobo je pofotkal in seveda izgleda taka, kot je dejansko. Ampak interesenti v glavnem ne verjamejo fotkam (maček v žaklju, čeprav ne vem zakaj). Pravijo, da bi si raje v živo ogledali razmetano sobo. Najbrž si laže predstavljajo, kako bo izgledalo, če bodo tam stanovali...
 
LeQuack

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.095
3.598
113
41
Lj
Kar ti pravijo je res, lastnik ima vstop dovoljen 2x letno, vse ostalo pa je samo dobra volja najemnika. Pa še to velja več ali samo za lastnika, ne za tiste, ki si ogledujejo stanovanje poleg.

Naj počaka še teh 10 dni in to je to. Tudi ogledi dosti bolje potekajo, če je stanovanje prazno in pospravljeno te očiščeno, preverjeno.
 
T

tony

Guru
23. jul 2007
9.753
1.537
113
Citat:
Uporabnik S57BMU pravi:
Če bi bil jaz lastnik, bi zaradi nespoštovanja zakona, po hitrem postopku izselil najemnika, zlepa ali zgrda.
Mora omogočiti ogled morebitnemu novemu najemniku.

Lp.
Klikni za razširitev

bonk.gif
 
yahel

yahel

Fizikalc
23. jan 2013
3.539
61
48
Naslednjič ti naj notar sestavi pogodbo kjer je nekaj takih členov:

Citat:
Najemnika izrecno soglašata, da smeta v primerih iz prejšnjega odstavka najemodajalca zahtevati njuno izselitev, smeta pa tudi odklopiti električni tok in zahtevati poravnano vseh zapadlih in neporavnanih obveznosti po tej pogodbi, stroškov vzdrževanja predmeta najema in povračilo vse morebitne škode.
Klikni za razširitev

Torej že izklop električnega toka bo marsikoga prepričal, da se izseli.

Citat:
Nadalje se pogodbene stranke dogovorijo, da lahko najemodajalca vsaj dvakrat na leto, po predhodnem obvestilu najemnikov vpogledata svojo nepremičnino. Poleg tega bosta najemnika dovolila najemodajalcema, da v obdobju zadnjih treh mesecev trajanja najemnega razmerja stanovanje razkažeta interesentom, ki bodo želeli nadomestiti najemnika po izteku tega najemnega razmerja.
Klikni za razširitev

Avtobusna postaja gor ali dol, najemnik je dolžan pokazati stanovanje. Pika.
 
LeQuack

LeQuack

Guru
26. avg 2007
7.095
3.598
113
41
Lj
V pogodbo lahko napišeš karkoli, tudi da mora vsaj 1x mesečno seksati z lastnikom. Ampak na sodišču veljajo samo veljavne določbe.
 
J

johannes

Tehnološki dinozaver/tabure selektor 1.snl
10. feb 2013
3.215
592
113
Citat:
Uporabnik LeQuack pravi:
V pogodbo lahko napišeš karkoli, tudi da mora vsaj 1x mesečno seksati z lastnikom. Ampak na sodišču veljajo samo veljavne določbe.
Klikni za razširitev

Tudi to je res.
Zadeva je očitno nedorečena.

Zakonodajalec ni previdel ogledov kot pravice lastnika in ni predvidel "luknje" v oddajanju, ki je posledica nestrinjanja podnajemnika z ogledi.
In tudi ni predvidel, kdo lastniku pokrije izpad dohodka, če "popuši" mesec dni oddajanja.
Končno ima zaradi opisanega problema manj tudi davkarija, država...
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom