Odstop od are
- Ustvarjalec teme trigga
- Začetni datum
Če kot kupec daš aro in se premisliš, prodajalec aro obdrži.
Če kot prodajalec aro sprejmeš, zaarano stvar pa kljub temu prodaš, vrneš prvotnemu kupcu dvojno aro.
Če kot prodajalec aro sprejmeš, zaarano stvar pa kljub temu prodaš, vrneš prvotnemu kupcu dvojno aro.
Ara je v bistvu drugačna zadeva, kot si jo razlagajo ljudje:
Če si vplačal aro za neko zadevo (ni pomembno ali za nepremičnino ali premičnino), si lahko ti ali prodajalec premislita.
POSLEDICE:
- če si premisli prodajalec, lahko zahtevaš dvojno vračilo are (kao zakon) oziroma IZPOLNITEV pogodbe
- Če si premisliš ti, pa lahko prodajalec le to zadrži.
Več na PM
Lp
Če si vplačal aro za neko zadevo (ni pomembno ali za nepremičnino ali premičnino), si lahko ti ali prodajalec premislita.
POSLEDICE:
- če si premisli prodajalec, lahko zahtevaš dvojno vračilo are (kao zakon) oziroma IZPOLNITEV pogodbe
- Če si premisliš ti, pa lahko prodajalec le to zadrži.
Več na PM
Lp
Vračilo are kupcem se dogaja in je smiselno vendar ne v primeru, če si kupec premisli.
Primer:
- želim kupiti parcelo,
- s prodajalcem se dogovorim za vzajemno pogodbo in zaaram to parcelo vendar pod določenimi pogoji, ki morajo biti izpolnjeni pred izvršitvijo kupoprodaje.
- pogoji niso izpolnjeni (recimo se izve, da ni in ne bo zazidljiva)
- prodajalec vrne aro
- tako ima kupec le opurtunitetne stroške.
Ja smisel are je to, da se prodajalec zavaruje, če kupec ne izpolni dogovora. To je logično. Pri najemnini se to ponavadi upošteva tako, da se da ara npr. 1 najemnine (ali več) in potem če gre najemojemalec prej vn pač najemodajalec obdrži aro. Drugače ne plača zadnje najemnine, če ostane notr do konca.
ara predvsem ni odstopnina! s tem, ko je bila ara dana, je bila pogodba veljavno že sklenjena! kupec ne more odstopiti in reči prodajalcu naj zadrži aro. to lahko stori le, če je ara izrecno določena kot odstopnina!
OZ
Vračanje in vštevanja are
64. člen
(1) Če je ob sklenitvi pogodbe ena stranka dala drugi stranki nek znesek denarja ali neko količino drugih nadomestnih stvari v znamenje, da je pogodba sklenjena (ara), se šteje, da je pogodba sklenjena, ko je ara dana, razen če ni dogovorjeno kaj drugega.
(2) Pri izpolnitvi pogodbe se mora ara vrniti ali všteti v izpolnitev obveznosti.
(3) Če ni dogovorjeno kaj drugega, ne more stranka, ki je dala aro, odstopiti od pogodbe s tem, da pusti aro drugi stranki; prav tako ne more tega storiti druga stranka s tem, da vrne dvojno aro.
OZ
Vračanje in vštevanja are
64. člen
(1) Če je ob sklenitvi pogodbe ena stranka dala drugi stranki nek znesek denarja ali neko količino drugih nadomestnih stvari v znamenje, da je pogodba sklenjena (ara), se šteje, da je pogodba sklenjena, ko je ara dana, razen če ni dogovorjeno kaj drugega.
(2) Pri izpolnitvi pogodbe se mora ara vrniti ali všteti v izpolnitev obveznosti.
(3) Če ni dogovorjeno kaj drugega, ne more stranka, ki je dala aro, odstopiti od pogodbe s tem, da pusti aro drugi stranki; prav tako ne more tega storiti druga stranka s tem, da vrne dvojno aro.
I
Izbrisan uporabnik #488
Če od pogodbe odstopi kupec, ki je dal aro, pa ara ni bila dogovorjena kot odstopnina, se uporabi 65. člen OZ, prvi odstavek.
1. Če je za neizpolnitev (beri odstop) pogodbe odgovorna stranka, ki je dala aro, sme druga stranka PO LASTNI IZBIRI bodisi zahtevati:
- izpolnitev pogodbe (lahko se ga prisili seveda tudi s tožbo), če je to še mogoče in povrnitev škode, aro pa všteti v odškodnino ali vrniti
ali
- se zadovoljiti s prejeto aro.
Skratka, če bo kupec samovoljno odstopil od pogodbe, pa odstopnina ni bila dogovorjena, ima prodajalec na voljo obe gornji možnosti.
Kakšne so pa posledice za prodajalca ki odstopi pa je zapisano v 2. odstavku:
- zahteva izpolnitev pogodbe + odškodnina
ali
- vrne dvojno aro.
Izbiro ima seveda kupec kaj bo naredil oziroma s čim se bo zadovoljil.
Verjetno pa ni odveč omeniti, da lahko da aro tako kupec kot prodajalec, načeloma jo pa v praksi dajejo kupci - smisel are = utrditev pravnega posla.
1. Če je za neizpolnitev (beri odstop) pogodbe odgovorna stranka, ki je dala aro, sme druga stranka PO LASTNI IZBIRI bodisi zahtevati:
- izpolnitev pogodbe (lahko se ga prisili seveda tudi s tožbo), če je to še mogoče in povrnitev škode, aro pa všteti v odškodnino ali vrniti
ali
- se zadovoljiti s prejeto aro.
Skratka, če bo kupec samovoljno odstopil od pogodbe, pa odstopnina ni bila dogovorjena, ima prodajalec na voljo obe gornji možnosti.
Kakšne so pa posledice za prodajalca ki odstopi pa je zapisano v 2. odstavku:
- zahteva izpolnitev pogodbe + odškodnina
ali
- vrne dvojno aro.
Izbiro ima seveda kupec kaj bo naredil oziroma s čim se bo zadovoljil.
Verjetno pa ni odveč omeniti, da lahko da aro tako kupec kot prodajalec, načeloma jo pa v praksi dajejo kupci - smisel are = utrditev pravnega posla.
I
Izbrisan uporabnik #488
Ara ni odstopnina kot je že nekdo prej omenil. Jaz sem podal zakonsko razlago.
V primeru, da pa je ara odstopnina potem pa prodajalec obdrži samo ARO in ničesar več (vendar mora biti tako dogovorjeno).
Če pa ni tako zmenjeno pa ima na izbiro, da vztraja pri pogodbi, zahtev odškodnino ali obdrži aro.
Preprost primer, da ne bo kdo spet pameten kljub jasni dikciji zakona.
1.
Prodajalec in kupec se dogovorita, da prodajalec proda kupcu redek model bmw serije 7, v katerem je Domen Kumer lulal, ko je bil še majhen. Zmenita se tudi za ceno, kupec pa za potrditev sklenjene pogodbe da aro 2000 eur.
Nato se pa kupec kasneje premisli in to sporoči prodajalcu.
Prodajalec pa se v skladu z členom 65. OZ odloči, da vztraja pri pogodbi in zahteva izpolnitev = to je celotno plačilo kupnine in ni zadovoljen le z obdržano aro, saj je takšen avto težko prodati (polulan od Kumra) in je komaj našel kupca.
Svojo odločitev sporoči kupcu, ki je tako avto primoran KUPITI, ara pa se všteje v kupnino.
2.
Če pa bi se stranki dogovorili, da je dana ARA kot odstopnina pa bi kupec res lahko samo sporočil prodajalcu, da odstopa od pogodbe in v tem primeru izgubi samo aro, ni pa dolžan izpolniti pogodbe.
Zakonske določbe so popolnoma jasne, kot je pa že nekdo povedal, ima veliko ljudi napačno predstavo o tem kaj je ara, varščina in razne pogodbene kazni pri odstopu.
V primeru, da pa je ara odstopnina potem pa prodajalec obdrži samo ARO in ničesar več (vendar mora biti tako dogovorjeno).
Če pa ni tako zmenjeno pa ima na izbiro, da vztraja pri pogodbi, zahtev odškodnino ali obdrži aro.
Preprost primer, da ne bo kdo spet pameten kljub jasni dikciji zakona.
1.
Prodajalec in kupec se dogovorita, da prodajalec proda kupcu redek model bmw serije 7, v katerem je Domen Kumer lulal, ko je bil še majhen. Zmenita se tudi za ceno, kupec pa za potrditev sklenjene pogodbe da aro 2000 eur.
Nato se pa kupec kasneje premisli in to sporoči prodajalcu.
Prodajalec pa se v skladu z členom 65. OZ odloči, da vztraja pri pogodbi in zahteva izpolnitev = to je celotno plačilo kupnine in ni zadovoljen le z obdržano aro, saj je takšen avto težko prodati (polulan od Kumra) in je komaj našel kupca.
Svojo odločitev sporoči kupcu, ki je tako avto primoran KUPITI, ara pa se všteje v kupnino.
2.
Če pa bi se stranki dogovorili, da je dana ARA kot odstopnina pa bi kupec res lahko samo sporočil prodajalcu, da odstopa od pogodbe in v tem primeru izgubi samo aro, ni pa dolžan izpolniti pogodbe.
Zakonske določbe so popolnoma jasne, kot je pa že nekdo povedal, ima veliko ljudi napačno predstavo o tem kaj je ara, varščina in razne pogodbene kazni pri odstopu.
glavna razlika je med aro (kot tako) in aro kot odstopnino (skesnino). zadevi nista enaki.
o tem govorijo členi 64.-68. obligacijskega zakonika.
uradno prečiščeno besedilo najdete tu: http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=200797&stevilka=4826
dovolj plastično in tudi manj funkcionalno pismenim razumljivo pa je zadevo predstavil predhodnik.
o tem govorijo členi 64.-68. obligacijskega zakonika.
uradno prečiščeno besedilo najdete tu: http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=200797&stevilka=4826
dovolj plastično in tudi manj funkcionalno pismenim razumljivo pa je zadevo predstavil predhodnik.
ksz
a časovno je kaj omejeno glede tega?
sam imam namrec problem, leto in pol nazaj mi je kupec placal 50 eur are za sliko v vrednosti 300 eur, ki pa je do danes se ni prisel iskat. ali lahko kot prodajalec odstopim brez posledic, oz. se lahko v tem primeru kar poslovim od 100 eur?
a časovno je kaj omejeno glede tega?
sam imam namrec problem, leto in pol nazaj mi je kupec placal 50 eur are za sliko v vrednosti 300 eur, ki pa je do danes se ni prisel iskat. ali lahko kot prodajalec odstopim brez posledic, oz. se lahko v tem primeru kar poslovim od 100 eur?
vse samo ustno, brez rokov. saj v tem je problem:S
pac je deloval bolj resen, problem je bil le v tem, ker je morala slika na neko razstavo in se je bal, da bi se prodala, zato je dal 50 eur in bilo je receno, da preostanek placa po razstavi ter vzame sliko. po tem sem ga se ene 3x klical ce pride po sliko in je rekel, da bo poklical ter prisel iskat, vendar nic od tega.
pac je deloval bolj resen, problem je bil le v tem, ker je morala slika na neko razstavo in se je bal, da bi se prodala, zato je dal 50 eur in bilo je receno, da preostanek placa po razstavi ter vzame sliko. po tem sem ga se ene 3x klical ce pride po sliko in je rekel, da bo poklical ter prisel iskat, vendar nic od tega.
