Nakup stanovanja z neprofitnim najemnikom

Torque

Torque

Pripravnik
22. jul 2007
842
19
18
Pozdravljeni Alter,

Že dolgo nisem nič napisal, trenutno pa spet rabim vašo pomoč :)

Torej, večkrat sem že zasledil, da se na kakšnem občinskem razpisu prodaja stanovanje, ki je v lasti občine in je oddano v najem za nedoločen čas za neprofitno najemnino. Recimo, da na dražbi uspeš in to stanovanje kupiš. Glede na to, da najemnik pogodbe ni sklenil s teboj ampak s prejšnjim lastnikom, ali ga lahko vržeš ven?

Hvala za odgovore :)
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
Seveda ne (vsaj ne zelo hitro in legalno), poleg tega ima tudi predkupno pravico (po enaki ceni kot ti).
 
Torque

Torque

Pripravnik
22. jul 2007
842
19
18
Se mi je zdelo. Ampak vseeno ne razumem: najemnik je pač notri, jaz pa, kot novi lastnik, z njim nimam sklenjene nobene pogodbe. In dejansko ni legalne opcije, da ga spravim ven?
 
msenjur

msenjur

Guru
11. sep 2007
27.022
-382
113
to je zihr v kupiprodajni pogodni vse opredeljeno.

ti kupis stanovanje z najemnikom.
 
piagolo

piagolo

Guru
22. nov 2009
7.277
3.904
113
In najemnika preprodaš naprej... če ima dobre zobe.
 
Nazadnje urejeno:
  • Všeč mi je
Reactions: ynos
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
V branje predlagam Stanovanjski zakon - njegov del o najemnikih neprofitnih stanovanj. ;)
 
tomi

tomi

Guru
1. sep 2007
18.691
9.904
113
40
MB
sem obnavljal par takih stanovanj, ko so najemniki šli ven ... ubi bože.
 
skala

skala

Majstr
27. feb 2013
10.089
346
83
Kamnje
zakaj ga sploh prodajajo? in zakaj ga to hočeš kupiti? je poceni? če je kak star stric notri še mogoče... lahko da bo moral kmalu v kak dom za starostnike drugače pa beži stran od takih... samo prazno stanovanje ali pa nič.
 
P

Pepe

Guru
20. sep 2007
13.517
5.062
113
Ni povsem ta zgodba in se vnaprej opravičujem.
Malo sem slišal o situaciji, ko je nekdo dobil v denacionalizaciji vrnjeno stavbo z neprofitnim najemnikom. Zaenkrat čista zguba, neko minimalno vzdrževanje pride precej več kot se od najemnine dobi. Baje se najemnika lahko preseli, če je najemnik za. Mogoče še kdo drug mora potrditi, da je novo stanovanje, ki ga kupiš za najemnika dovolj dobro. Največji štos je, da je socialistična oblast naredila stanovanja iz stavbe, ki ni bilo grajeno za stanovanje in je uporabnost kot stanovanja zelo vprašljiva. Malce skregano z logiko današnjega časa, ko boš počasi rabil uporabno dovoljenje in papirje, če boš v pesjak naselil kokoš.
 
msenjur

msenjur

Guru
11. sep 2007
27.022
-382
113
jap... to je pa ta lepa stran denacionalizacije...

in to dobi en povprečen slovenec, s povprečno plačo... s lastnim kreditom za svojo bajto... in kaj nej pol nardi s takim objektom?
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.401
1.405
113
Zahtevaj, da pred nakupom sedanji lastnik preveri, če je neprofitni najemnik še upravičen do neprofitne najemnine. Njegov socialni status se je lahko skozi čas spremenil in do tega več ni upravičen. Res pa je da če ne bo, ti bo prodajalec tudi dvignil ceno. Lahko pa tvegaš, kupiš kot je in potem ti izvedeš to preverbo, saj bo ti lastnik. Če do neprofitnega najema ni upravičen, mu ponudiš pogodbo po tržni najemnine za določen čas, če ne podpiše, pričneš s postopkom izelitve in nadaljuješ na sodišču dokler ga ne izseliš...če podpiše mu jo v pogodbenem roku odpoveš in spet nadaljuješ s postopkom izselitve...
če je še upravičen do neprofitnega najema pa spet tvegaš do neke mere. Odvisno koliko je star, kdo ima dovoljenje za prebivanje v stanovanju poleg njega, ipd.. Prva stvar je vsekakor branje starega SZ po katerem je verjetno sklenjena najemna pogodba in branje same najemne pogodbe.
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
Uporabnik ribicija je napisal:
Zahtevaj, da pred nakupom sedanji lastnik preveri, če je neprofitni najemnik še upravičen do neprofitne najemnine. Njegov socialni status se je lahko skozi čas spremenil in do tega več ni upravičen. Res pa je da če ne bo, ti bo prodajalec tudi dvignil ceno. Lahko pa tvegaš, kupiš kot je in potem ti izvedeš to preverbo, saj bo ti lastnik. Če do neprofitnega najema ni upravičen, mu ponudiš pogodbo po tržni najemnine za določen čas, če ne podpiše, pričneš s postopkom izelitve in nadaljuješ na sodišču dokler ga ne izseliš...če podpiše mu jo v pogodbenem roku odpoveš in spet nadaljuješ s postopkom izselitve...
če je še upravičen do neprofitnega najema pa spet tvegaš do neke mere. Odvisno koliko je star, kdo ima dovoljenje za prebivanje v stanovanju poleg njega, ipd.. Prva stvar je vsekakor branje starega SZ po katerem je verjetno sklenjena najemna pogodba in branje same najemne pogodbe.
Klikni za razširitev

Če ima najemno pogodbo sklenjeno pred 1993 (oz. tudi kasneje kadar gre za preselitev iz denacionaliziranega stanovanja) nima veze kakšen je njegov socialni/premoženjski status - zaščiten je in konec - in tako je tudi prav! Ni on kriv, da so Peterle & Co. popravljali nacionalizacijske krivice tako da so ustvarili še dosti več novih.
 
R

ribicija

Guru
4. sep 2007
2.401
1.405
113
Kolikor vem, ni res. Če je njegov socialni oz. premoženjski status danes drugačen (recimo je direktor in ima visoko plačo) ni več upravičen do neprofitnega najema.
 
J

jtfc

Guru
Izključen uporabnik
24. jul 2007
19.994
2.720
113
V glavnem, lahko zaključimo da moraš bit "dober" pravnik, da se v tako zadevo lahko spustiš.

Drugače je boljše tako zadevo pustiti na miru, je z razlogom samo 1/3 cene ali pa kaj podobnega.
 
McGiver

McGiver

Guru
14. avg 2009
14.438
4.312
113
Uporabnik ribicija je napisal:
Kolikor vem, ni res. Če je njegov socialni oz. premoženjski status danes drugačen (recimo je direktor in ima visoko plačo) ni več upravičen do neprofitnega najema.
Klikni za razširitev
Ne veš! Najemniki neprofitnih stanovanj po Jazbinškovcem zakonu so zaščiteni ne glede na socialni status! NE GOVORIM o "novodobnih" neprofitnih najemnikih - pa še tam je dikcija zakona: LAHKO preverijo njegov socialni položaj - niso pa dolžni! Takega imaš not cca 5 let.

Sem žal dva dni ta teden sedel na tozadevnem seminarju. ;)

KSZ: so nekateri finančni učinki, ki te lahko navedejo k nakupu takega stanovanja "na zalogo".
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.

Podobne teme

T
Nakup stanovanja z najemnikom - pravna ureditev naj. pogodbe
Odgovori
6
Ogledi
1.203
Ekonomsko-podjetniški kotiček
tony
T
Na vrhu Bottom