Nakup stanovanja in kako ga obdrzati?

M

mayk

Pripravnik
7. nov 2007
261
0
16
44
Malo cuden naslov teme ampak vseeno.
1. Scenarij
Po dolgoletnem varcevanju in zakreditiranju si kupim sam stanovanje. Cez cas se k meni preseli partnerka in ziviva skupaj. Po nekaj letih se razideva. Ali je upravicena do cesa? Nekje sem slisal, da lahko po dveh letih skupnega gospodinjstva po zakonu dobi polovico oz. del vrednosti stanovanja ??!! Je to res?
2. Scenarij
Isto kot zgoraj, samo da z punco skupaj kupiva stanovanje, jaz placam (kredit) 70%, ona 30%. Kaj se zgodi ce greva narazen po nekaj letih? Lahko zahteva nazaj le svojih 30% ali ji po zakonu pripada kaj vec?
3. Scenarij
Z partnerko se porociva a jaz imam ze v lasti stanovanje na svoje ime pred poroko. Ali je ob locitvi upravicena do cesa, ali velja pravilo/zakon, da kar je ustvrajeno med zakonom se deli, v mojem primeru bi ostalo stanovanje samo moje, ker sem to prinesel v porocno zvezo.

Mogoce malo cudno zastavljeno, ampak sem realist, ki je ze imel tudi 7 letno zvezo in je razpadla. Ce si mislim kupiti stanovanje za tezko prisluzene prihranke+kredit, si zelim zagotoviti da ce se slucajno naslednja "pravljica" s kako punco spet konca, vsaj ne bom ostal brez svojega stanovanja.

Vnaprej se zahvaljujem za kake pravne nasvete.
Lp
 
x5x

x5x

600.registrirani uporabnik
22. avg 2007
2.662
9
38
Ljubljana- okolica
off:
4. scenarij:
Pustiš babe in tako boš živel srečno do konca svojega življenja
evil.gif


Kakor je meni jasno se da vse dokazat kaj je kdo v stanovanju dal(računi). Se pravi če si dal ti 70% ona 30% je njen 30% delež + polovica tistega kar sta ustvarila skupaj(npr. obnova nakup opreme itd)
Ker je imel kolega svoje stanovanje nekaj opreme je pa baba kupila(npr kuhinja) in jo je nato lepo sabo odpeljala.
 
J

jh07

Pripravnik
22. jul 2007
236
0
16
Najbolje da se točnih podrobnostih pozanimaš pri odvetniku.

Če bosta živela v skupnem gospodinjstvu se imetje ustvarjeno delo v skladu z dokazanimi vložki, deli,..
v tem času (sodišče pri delitvi upošteva tudi kuhanje, pranje, 'varstvo' otrok, kar v veliki meri uporabijo žene, ki
nimajo zaposlitve.)

Dedovanja v času skupne zveze so last dediča in se ne delijo, se pa od denva naprej deli vsako vlaganje, renovacija in
podobna vzdrževalna dela, saj se sklepa da, če v skupnem gospodinjstu samo ti investiraš v renovacijo, po drugi strani
žena nakako v enaki meri prispeva k tvojemu standardu življenja.

Če si kupil stanovanje pred zvezo, je stanovanje tvoje. Če živita skupaj na tem naslovu se vsaka renovacija, investicvija vzdrževanja
, ki lahko pripelje tudi do povečanja vrednosti pri ločitvi deli.

Je pa značilnost naših sodišč vsakič drugača zato je najbolje, da se spravič do kakega odvetnika na tem področju, ki ti bo iz povedal dejansko kako je tudi v praksi.
 
Pbutec

Pbutec

100. registrirani uporabnik
20. jul 2007
15.160
3.630
113
Marlbor
Lahko ti povem, kako je v primeru sklenjene zakonske zveze. Deli se samo tisti del premoženja, ki je bil ustvarjen s skupnim doprinosom. Tako da se niti pri ločitvi ne deli kar tako 50:50. Ampak se pogleda dejstva, s kakšnim premoženjem je kdo stopil v zakonsko zvezo in kaj je bilo ustvarjenega v zakonski zvezi.

Ne vem pa sedaj, kako je pri izvenzakonskih zvezah, ampak predvidevam da je podobno oziroma sploh ni opredeljenih nekih pravic, ampak gre bolj za nekakšno načelo "vzemi kar je res tvojega in srečno".
 
J

jh07

Pripravnik
22. jul 2007
236
0
16
Citat:
Uporabnik Pbutec pravi:
Lahko ti povem, kako je v primeru sklenjene zakonske zveze. Deli se samo tisti del premoženja, ki je bil ustvarjen s skupnim doprinosom. Tako da se niti pri ločitvi ne deli kar tako 50:50. Ampak se pogleda dejstva, s kakšnim premoženjem je kdo stopil v zakonsko zvezo in kaj je bilo ustvarjenega v zakonski zvezi.

Ne vem pa sedaj, kako je pri izvenzakonskih zvezah, ampak predvidevam da je podobno oziroma sploh ni opredeljenih nekih pravic, ampak gre bolj za nekakšno načelo "vzemi kar je res tvojega in srečno".
Klikni za razširitev

pri zunajzakonski zvezi in življenju v skupnem gospodinjstvu je zadeva enaka kot pri zakonski zvezi.
Kar je skupaj ustvarjenega se deli po ključu oziroma dokazilu kaj je kdo prispeval.
Sam hec se pojavi ko naprimer samo en partner vzame kredit za stanovanje, ga odplačuje, na koncu pa se stanovanje deli v deležu kolikor je sposoben odvetnik nasprotne strani, v kolikor se seveda ne morata sporazumeti.

Na sodiščih so bili celo primeri ko je bila žena brez službe, doma skrbela za gospodinjstvo, otroke,.... mož pa vedno na službeni poti. Čeprav je vse položnice plačeval mož (tudi kredit za stanovanje), je na koncu je žena sporazumno dobila 50 % ker je sodišče priznalo vsa dela v gospodinjstu, povečana skrb in varstvo otrok zaradi odsotnosti moža itd (če bi se spustila v pravdo pa bi lahko dobila celo več kot 50% delež).... Na koncu ni vse denar...
grims-1.gif
 
P

prijam

Fizikalc
2. sep 2007
1.821
4
38
Dejansko menim, da je na papirju tako kot so predhodniki napisali (se pogledaj kaj je od koga in se deli)....v realnosti pa je (vsaj zdi se mi slika dokaj drugačna......ta kratko ponavadi potegnemo moški. ponavadi je tako da ženska dobi bajto, če jo pa slučajno moški more pa žensko izplačat v takih cifrah, da te kdaj kar malo glava zaboli. Sodišča se opirajo na to, da je ženska prala, likala, kuhala, 90% časa pazila na otroke ipd......dec je pa oddelov tistih 8-10 ur na dan sicer zaslužu dvojno plačo žene ampak potem "jajca praskov". Dejansko se je pa svet malo spremenu, kuha skor nobena ženska ne več saj se kosilo je na šihtu, večerje so iz hladilnika, čez vikend pa dec roštilj zakurbla. Pereta načeloma oba skupaj, lika noben ne ker ni cajta, otroke pazta oba (če jih sam ženska je vzgoja tako tako, so bl mamine maze), za sesavc prime dec, žena pa mal prahu po policah pobriše. Tiste košnje trave na vrtu, ubadanje z elektriko in tehniko v bajti s katero se bavi mož tko al tko nobeden ne vidi, ženska ma pa tud rada avto spucan pa žarnce pomenane ampak to ne šteje moškemu v prid.

Uglavnem......čeprav gre svet vse bolj k temu, da ženska oddela en normalen šiht za neko povprečno plačo, potem pa mal otroke po pazi, pa frizer,pediker,maser pa tako naprej. Decu se pa gre da bo dobu dobro plačo, oddela še nekaj nadur ker bi rad bajto postavu al pa stanvane kupu, frizira se ne ker obstaja mašinca doma, pedikerja ne rab, zmasirala naj bi ga pa žena (čeprav ga ne) ........na koncu pa dec gre od bajte z eno vrečko, saj naj bi žena kljub 1x nižji plači pa postorila za vse ostalo pri gospodinjstvu, če pa to ni dovolj.....se pa reče še, da bo tko al tko vse otrokom ostal ko odrastejo (no ponavadi se zgodi, da otroc pobegnejo takoj ko je priložnost.)
 
M

mitja155

Pripravnik
19. apr 2008
569
12
18
43
LJ
imel sodelavca, ki je imel ženo... sta se ločila... je zahtevala polovico... ha ha... polovico bajte, katera je bila last njegovih staršev? ona z 500€ plače, on z vsaj 2 x višjimi prihodki... probala je... zgubila pa tut vse...

pomaga da se pogovoriš na 4 oči... v kolikor bi moji kaj podobnega padlo na glavo, bi omenil da pred sosedovim blokom polagajo asfalt in bodo naredili parking za kolesa... pa da lahko njeno rit uporabimo tam za osnovo..

deliš samo tisto kar sta skupaj ustvarila... ker če bi se sklicevala na otroke, bi prinesel home made pornič na sodišče in pokazal da je v času delanja otroka samo ležala. .. : )
 
A

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.412
2.425
113
Če se tako bojiš pa skleni s svojimi starši posojilno pogodbo za denar za to stanovanje in naj starši ruknejo gor na stanovanje plombo. V primeru da pride do frke naj gre zadeva na sodišče in bodo tvoji starši v vsakem primeru upniki v prvi vrsti in je to to. Aja staršem tudi ne zaupaš, to pa je zopet druga zgodba
evil.gif
 
R

Radirko

Fizikalc
18. avg 2007
6.242
0
36
Kako je pa s "prenup" pri nas, imamo kaksnega struckota ?

Ali pa mutenje z drugim naslovom, torej da formalno ne zivi pri tebi, ampak pri starsih ? Tukaj je spet nov catch, to ljudje pocnejo zaradi otrok ("mati samohranilka" potegne vec penezov od socialne, kot bi jih sicer, ce bi zivela formalno skupaj), ampak ko priletijo iztrebki v v napravo za mesanje, menjavanje zraka, je pa zanjo bonus, ker se obesi nate za placevanje prezivnine za otroka za ves cas nazaj, ko je bila revica sama + za naprej, ker je ze spet sama (z novim jebachem) ... se je zgodilo enemu znancu, clovek se mi je res zasmilil, delal nadure, domov nosil denar, da so zidali pri zenski, potem pa brca v rit in se ena od sodisca v jajcka.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

1. Scenarij
V tem primeru je stanovanje tvoje posebno premoženje.
Drugo pa je kar s skupaj kupiti v času trajanje zveze, hladilnik, pečico
smile-1.gif
in te premičnine postanejo skupno premoženje, ki se ob razpadu deli... pa tudi vlaganja kasneje...

2. Scenarij
Lahko zahteva najmanj 30%, verjetno če je bila pametna se bo tudi vknjižila v z. knjigo za takšen delež.

3. Scenarij
Premoženje od prej je posebno premoženje in ne skupno, enako kot če kaj vmes podeduješ.
 
P

prijam

Fizikalc
2. sep 2007
1.821
4
38
Citat:
Uporabnik Snecer pravi:
1. Scenarij
V tem primeru je stanovanje tvoje posebno premoženje.
Drugo pa je kar s skupaj kupiti v času trajanje zveze, hladilnik, pečico
smile-1.gif
in te premičnine postanejo skupno premoženje, ki se ob razpadu deli... pa tudi vlaganja kasneje...
Klikni za razširitev

Kaj pa če je stanovanje "tvoje"....ubistvu si ga kupil pred zakonom, skupnim bivanjem ipd......ampak recimo, da od takrat naprej ko sta začela skupaj živeti (in si nekako deliti stroške) imaš za poplačat še cca. 10 let kredita po 400€ mesečno.
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Odplačevanje kredita je tudi skupna zadeva.

En odplačuje od svoje plače, drugi pa od svoje plače kaj drugega plačuje (ostale stroške).

V tem primeru gre za skupno pridobivanje...

Vendar pa partner ne pridobi lastninske pravice na stanovanju, ima zgolj obligacijsko pravni zahtevek za povrnitev vlaganj.
Drug partner namreč vlaga v posebno premoženje prvega pri posredni pomoči pri poplačilu kredita.

Ker stanovanje je bilo kupljeno pred sklenitvijo zveze, le odplačano kasneje.
 
P

pablohasan

Fizikalc
18. avg 2007
1.104
3
38
Citat:
Uporabnik Radirko pravi:
Kako je pa s "prenup" pri nas, imamo kaksnega struckota ?
Klikni za razširitev
bodo dovoljeni po sprejemu druzinskega zakonika.

zaenkrat je pa tkole: premoženje, ki si ga prinesel v zakon je tvoje. povečanje premoženja je skupno. tvoje je tudi, kar si dobil podarjeno (izrecno tebi in večja darila).
ena od opcij je, da zakonca med zakonom s pravnim poslom delita svoje premoženje. skleneta sporazum o delitvi, kar se precej pogosto tudi počne...
 
I

Izbrisan uporabnik #488

Predporočna pogodba po domače.
Zdaj ko mamo bogataše je bilo to nujno uzakoniti, a ne Kresnica?

Drugače pa je rešitev kot so napisali. Vsake toliko let ko se nagrabi premožnje se spiše nov sporazum ter razdeli in potem spet z nule.
 
Bitch_inside

Bitch_inside

PEPCA 2007
18. jul 2007
3.608
1
36
Ljubljana
štekam, da tak sporazum skleneta dva, ki sta ful premožna. sicer pa kej tazga pomojem kr močno zamaje zaupanje v druzga človeka, sploh če se kej takega bolj forsira z ene strani.
 
R

Radirko

Fizikalc
18. avg 2007
6.242
0
36
Citat:
Uporabnik Bitch_inside pravi:
štekam, da tak sporazum skleneta dva, ki sta ful premožna. sicer pa kej tazga pomojem kr močno zamaje zaupanje v druzga človeka, sploh če se kej takega bolj forsira z ene strani.
Klikni za razširitev

Kaj bi rad, nekaj casa zaupanje (dokler se ne zacne metanje talarjev v glavo) ali pa lepo razcisceno od zacetka ? Ko takole pomislim, ce te ima res rada, se bo menda ja strinjala, da je ob razhodu vse cisto ? Dokler sta skupaj, ti izpolnjujes svoj del pogodbe (to je tisto, kjer obljubljas nekaj o spostovanju in podoben dokler vaju smrt ne loci ...) in ona izpolnjuje svoj del pogodbe (iden.). Ce gresta narazen, je tako, da se nihce nima kaj kregati.

Mislim, da vecina moskih lazje izpolnjuje svoj del, tecnarjenje (in se kaj drugega) se najprej pojavi na drugi strani.
 
A

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.412
2.425
113
Točno tako, če je ljubezen tako močna potem ni težave podpisat samo kaj ko pa ravno imetje naredi večino moških/žensk tako privlačne.
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.

Podobne teme

S
Nakup stanovanja za oddajanje (kot investicija)?
2 3
Odgovori
40
Ogledi
11.210
Ekonomsko-podjetniški kotiček
Hanzi
H
trust
there is something about Slovenia....
2
Odgovori
21
Ogledi
9.813
Čvek
MrDaco
MrDaco
Na vrhu Bottom