Dosti si upate eni. In kaj boš naredil ko bodo zapleti s tistim, ki je sedaj lastnik kleti in pritličja ali pa z onima dvema, ki sta lastnika prvega nadstropja? Tako kot so ti že zgoraj rekli ti boš z nakupom mansarde v ZK samo lastnik idealnega deleža od celote, ki sicer v narava predstavlja mansardo ampak ko pride do zapletov se ti lahko zgodi, da boš lastnik mansarde, ki pa do nje ne bo mogel priti, saj ti lastnik pritličja ne bo dovolil uporabe vhoda, lastnik prvega nadstropja pa ne bo dovolil uporabe svojega stopnišča. Vem ja, da je bedast primer, ampak to se ti lahko zgodi. Jaz bi zadevo kupil samo če boste naredili prej etažiranje in tako odmerili skupne prostore (vhod, stopnišče,....) in ostale prostore, ki pripadajo posameznemu lastniku. Ali pa raje iščem kaj drugega. V času kot je danes, ko je na voljo mali miljon nepremičnin, ko se s prodajalci da pogajat ker zadeve ne morejo prodati se ti ne splača silit v nesrečo. Razen če imaš preveč denarja ali pa če si po naravi fighter in boš s pestmi rešil morebitne probleme s sosedi.
Drugače pa še okrog tvojega vprašanja. Če gre zadeva na dražbo, je to objavljeno na strani
www.sodisce.si in je dražba javna. V teoriji si lahko ti potem edini ponudbnik lahko pa jih pride še 5 ali več. Prodaja se po izklicni ceni, ki je na prvi dražbi praviloma enaka cenitvi, ki jo je naredil sodni cenilec, na naslednjih pa se cena niža. Za koliko ne vem. In to je to v bistvu to. Če zmagaš, plačaš sodišču kupnino, dobiš prodajno pogodbo in se vknjižiš v idealnem deležu v ZK. V tvojem primeru recimo se boš vknjižil npr. v 1/4 od celote (če rečemo da je celota 4 - klet, pritličje, nadstropje in mansarda).
Pa še tole v razmislek. Kaj misliš da se bo z novimi neprodanimi nepremičninami zgodilo po novem letu. Po mojem bo jih kar veliko po ugodnih cenah na voljo. Namreč letošnje bilance gradbincev bodo izjemno slabe. Posledično bo boniteta gradbene firme nižja, tako da banke ne bodo ravno vesele pri podaljševanju kreditov (slabša boniteta - večje rezervacije). Vse to bo posledično privedlo investitorje, ki so največkrat gradbene firme same, da bodo začeli to kar zaenkrat še držijo na zalogi in skušajo drago prodati, prodajati pod ceno, samo da bodo prišli do denarja s katerim bodo odplačali kredite. No to je samo moje mnenje in ni nujno da drži.
