Najemniki-izselitev
- Ustvarjalec teme popay
- Začetni datum
Dejansko se lahko zgodi da bo najemnik zahteval 2 letni izselitveni rok ker mu tak pripada če je prijavljen tam uradno. Pa še potem vprašanje če ga lahko vržeš na cesto ker je potrebno it po pravni poti in gre še 5 let sodnih poti da dosežeš svoje (glej tole temo) ...
Skratka 90 dni ni nič, če bi najemnik hotel lahko še 10 let legalno skvota tam pa mu nič ne moreš!
Edit: narobe razumljen prvi post oz. napacno napisana definicija razmerji, najemnik/najemodajalec(lastnik) ni ista stvar
Skratka 90 dni ni nič, če bi najemnik hotel lahko še 10 let legalno skvota tam pa mu nič ne moreš!
Edit: narobe razumljen prvi post oz. napacno napisana definicija razmerji, najemnik/najemodajalec(lastnik) ni ista stvar
Nazadnje urejeno:
Predvidevam da vzraja najemodajalec? Kaj pa piše v pogodbi? Ni nujno, da je za obe strani enako dolg odpovedni rok. Če pa je v pogodbi tudi za njih predviden 90 dni, je pač 90 dni. Se bodo selili čez tri mesece, ali pa še dva meseca plačevali stanovanje, ki ga ne rabijo več, temu so namenjeni odpovedni roki. Lastniku tudi ni do tega da čez nič ostane brez najemnikov in na vrat na nos išče druge.
In kakšne bi bile za njih posledice če bi se prej izselili? Verjetno bi bili ob varščino? Kaj drugega jim verjetno itak ne more. Naj pač preračunajo koliko se jim to splača. Predvidevam, da je vse to zapisano v najemni pogodbi in verjetno niso imeli pripomb in so jo podpisali. Kar je zapisano v pogodbi to drži, vsaj naj bi.
Če dogovor 'prijateljeve' družine ni mogoč, naj pač spoštuje pogodbo in odpovedni rok. Saj je čisto razumljivo, med najemniki je ogromno mutibariæev, ki bi radi v trenutku odpovedali pogodbo, ko jim to pač zapaše, ker imajo zase boljšo opcijo, najemodajalec naj pa trpi škodo...ima namreč stroške s praznim stanovanjem, ki jih mora plačevati on, mora dajati oglase, si vzeti čas za oglede, itd...po tej logiki bi lahko tudi najemodajalec, ko dobi nekoga ugodnejšega, lepo vrgel 'prijatelja' na cesto takoj, pa jebise...
To je pa ...
Stroški, ki jih ima najemodajalec, so njegovi. In so, brez skrbi, vračunani v najemnino. Tudi zato je dolgoročni najem cenejši kot dnevni hotel (ali mesečni najem).
Najem ima pred lastništvom dve prednosti: pay as you go in pa fleksibilnost. Zakaj so najemniki zato mutibariæi, ni jasno.
Govorim o tem, da mora najemodajalec, v primeru, da najemnik nenadoma odide...plačevati stroške (tudi prazno stanovanje dela položnice) in iskati novega najemnika. Iskanje novega najemnika pa stane (oglaševanje, ogledi), poleg tega najemodajalec ne dobiva najemnine, ker ima stanovanje prazno (ki ne bi bilo, če ne bi najemnik nenadoma šel ven).
Še jst uslonim par vprašanje v temo najemnik/najemodajalec.
Kdo je dolžan kriti skupne stroške večstanovanjskega objekta (razsvetljava in ogrevanje stopnišča, morebitna čistilka) lastnik oz. najemodajalec ali najemnik?
In pa, kdo je dolžan vzdrževati stanovanje - najemodajalec ali najemnik? V pogodbah ni določeno in se najemodajalec zgovarja, da mora najemnik plačevati za vzdrževanje. Ne govorimo o beljenju ampak o popravilih, ki nastanejo zaradi dotrajanosti opreme katera je od lastnika/najemodajalca...
Kdo je dolžan kriti skupne stroške večstanovanjskega objekta (razsvetljava in ogrevanje stopnišča, morebitna čistilka) lastnik oz. najemodajalec ali najemnik?
In pa, kdo je dolžan vzdrževati stanovanje - najemodajalec ali najemnik? V pogodbah ni določeno in se najemodajalec zgovarja, da mora najemnik plačevati za vzdrževanje. Ne govorimo o beljenju ampak o popravilih, ki nastanejo zaradi dotrajanosti opreme katera je od lastnika/najemodajalca...
V praksi je med normalnimi ljudmi takole:
- najemnik: vsi stroški uporabe in obratovanja stanovanja, torej tudi stopniščna elektrika, lift, čistilka,...
- lastnik: stroški investicijskega vzdrževanja objekta in stanovanja, rezervni sklad, ter po dogovoru stroški rednega vzdrževanja (recimo popravila električnih aparatov, žarnice,...).
Je pa treba vedeti, da poizkuša vsak lastnik večino teh stroškov tako ali drugače prevaliti na najemnika (ali direktno, ali skozi višjo najemnino).
Glede odpovedi pogodbe in odpovednega roka pa je tako kot na splošno s stanjem duha in upoštevanjem predpisov oz. dogovorov pri nas. Pa ne bit preveč prepričani, da lastnik ne more iztožiti najemnin za čas trajanja odpovednega roka.
- najemnik: vsi stroški uporabe in obratovanja stanovanja, torej tudi stopniščna elektrika, lift, čistilka,...
- lastnik: stroški investicijskega vzdrževanja objekta in stanovanja, rezervni sklad, ter po dogovoru stroški rednega vzdrževanja (recimo popravila električnih aparatov, žarnice,...).
Je pa treba vedeti, da poizkuša vsak lastnik večino teh stroškov tako ali drugače prevaliti na najemnika (ali direktno, ali skozi višjo najemnino).
Glede odpovedi pogodbe in odpovednega roka pa je tako kot na splošno s stanjem duha in upoštevanjem predpisov oz. dogovorov pri nas. Pa ne bit preveč prepričani, da lastnik ne more iztožiti najemnin za čas trajanja odpovednega roka.
Prav zato, ker ti najemniki to 'dolgoročnost', ki kot praviš, omogoča nižje cene, hočejo zdaj preko noči skenslati.
Tudi zaradi 90 dnevnega odpovednega roka je cena nižja.
Če bi meni najemnik rekel da hoče 3 dnevnega, bi rekel ni problema, samo 3 mesece najemnin mi daj v naprej in propadejo če se spokaš z danes na jutri.