Najem hiše preko nepremičninskega agenta

S

scorpion

Majstr

25. apr 2008

2.023

193

63

• 20. jan 2014

• #1

Imam namen najeti hišo za daljše obdobje in ker je večina ponudbe preko nepremičninskih agencij /agentov , me zanima, kako je v tem primeru s provizijo.

Jo plača najemodajalec, najemnik ali oba?
Koliko znaša tako od oka?
Je mogoče že vkalkulirana v ceni najemnine?

 

grenivka

Pripravnik

1. avg 2007

616

0

16

• 20. jan 2014

• #2

Po mojih izkušnjah jo plača najemnik, in sicer v višini 1 mesečne najemnine.
Po moji logiki pa bi jo moral plačati najemodajalec oz tisti, ki je naročil storitev, ampak tako pač je.

LP

 

S

scorpion

Majstr

25. apr 2008

2.023

193

63

• 20. jan 2014

• #3

Citat:
Uporabnik grenivka pravi:
Po mojih izkušnjah jo plača najemnik, in sicer v višini 1 mesečne najemnine.
Po moji logiki pa bi jo moral plačati najemodajalec oz tisti, ki je naročil storitev, ampak tako pač je.

LP

Klikni za razširitev

Tako tudi jaz mislim, da bi moralo biti po logiki... saj agenta ne najame najemnik.
Ko sem pred nekaj letiu prodajal hišo prek agencije, sva provizijo plačala in jaz in kupec, vsak 3% vrednosti. Kupec se je kar skregal z agencijo, da ne bo plačal, a na koncu je le popustil.

Bi pa bilo zanimivo najti kakšen zakonski člen, ki to opisuje... ali pa ima vsaka agencija svoj "zakonik".

 

S

scorpion

Majstr

25. apr 2008

2.023

193

63

• 20. jan 2014

• #4

No sem našel en zanimiv članek o tem

Klik

 

nUUb

Fizikalc

2. jul 2013

784

37

28

• 20. jan 2014

• #5

Nimam izkušen v tem, vendar ko sem tukaj bral se mi zdi da nategujejo vse po vrsti:
https://slo-tech.com/forum/t522423/0

 

erikson

Guru

25. avg 2007

22.367

6.153

113

• 20. jan 2014

• #6

Citat:
Uporabnik scorpion pravi:
Ko sem pred nekaj letiu prodajal hišo prek agencije, sva provizijo plačala in jaz in kupec, vsak 3% vrednosti. Kupec se je kar skregal z agencijo, da ne bo plačal, a na koncu je le popustil.
Bi pa bilo zanimivo najti kakšen zakonski člen, ki to opisuje... ali pa ima vsaka agencija svoj "zakonik".

Klikni za razširitev

Zakon o nepremičninskem posredovanju

5. člen

(najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje)

(1) Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4 % od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 eurov. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo.

(2) Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.

(3) Pogodba o posredovanju, ki je v nasprotju s prvim in drugim odstavkom tega člena, je nična.

(4) Minister, pristojen za prostor, lahko v soglasju z ministrom, pristojnim za gospodarstvo, s podzakonskim aktom predpiše merila za oblikovanje cen storitev nepremičninskega posredovanja v okviru najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje iz prvega odstavka tega člena.


Običajno je pri prodaji 2% kupec, 2% prodajalec. Za ta denar ti agent razkazuje ponudbo, pripravi pogodbe, poskrbi, da so vsi papirji v redu in da se kupljeno vpiše v zemljiško knjigo. Za primer morebitnih težav pa mora biti agencija odškodninsko zavarovana.

 

J

Jason

Fizikalc

20. avg 2009

692

51

28

• 20. jan 2014

• #7

clovek je sic,er spraseval za najem. je tudi to kje urejeno?

 

erikson

Guru

25. avg 2007

22.367

6.153

113

• 20. jan 2014

• #8

Ko smo mi oddajali in je agencija za nas iskala potencialne najemnike, nam je to zaračunala v višini ene najemnine. Mi pa smo se z najemnikom zmenili za varščino.

Ne vem, zakaj bi najemnik plačal provizijo agenciji, če nepremičnino sam najdeš med oglasi. Druga zgodba je, če angažiraš agencijo, da ti išče ponudbe, se dogovarja z najemodajalci in te vozi okoli.

 

H

Hanzi

Guru

27. jul 2007

47.771

6.760

113

pri taščici

• 20. jan 2014

• #9

Citat:
Uporabnik Jason pravi:
clovek je sic,er spraseval za najem. je tudi to kje urejeno?

Klikni za razširitev

Najbrž v istem zakonu, sem pa tudi jaz pred leti zasledil eno najemnino za storitev.

 

S

scorpion

Majstr

25. apr 2008

2.023

193

63

• 21. jan 2014

• #10

Citat:
Uporabnik erikson pravi:
Ko smo mi oddajali in je agencija za nas iskala potencialne najemnike, nam je to zaračunala v višini ene najemnine. Mi pa smo se z najemnikom zmenili za varščino.

Ne vem, zakaj bi najemnik plačal provizijo agenciji, če nepremičnino sam najdeš med oglasi. Druga zgodba je, če angažiraš agencijo, da ti išče ponudbe, se dogovarja z najemodajalci in te vozi okoli.

Klikni za razširitev

Saj se ne spomnim več točno, ali je bilo 2+2 ali 3+3%....

Tako tudi jaz menim... zakaj bi plačeval nekoga, katerega nisem najel... a fora je v drobnem tisku, ki ti jo ponudi agent., ki je sklenil pogodbo z najemodajalcem.... In ponavadi ti res še pred ogledom kar vsilijo , da podpišeš, večina pa sploh ne prečekira, kaj podpiše.