Na pol prazne novogradnje - stroški

Jernej

Jernej

Fizikalc
18. avg 2007
7.124
0
36

Kako je s plačevanjem stroškov, če je npr. samo 1/2 ali pa 1/4 večstanovanjske zgradbe zasedene (npr. številčne novogradnje širom po prestolnici)?

Npr. skupna elektrika, čiščenje, odvoz smeti, upravljanje, nenazadnje tudi ogrevanje (pri čemer so vsa stanovanja okoli tebe prazna). Če je procent zasedenih stanovanj nizek, si predstavljam, da bi lahko te postavke postale precej visoke.
 
Benady

Benady

Fizikalc
20. jul 2007
6.825
1
38
Odvisno od lastnika praznih stanovanj in upravnika.

Načeloma naj bi plačeval samo svoje stroške in skupne v določenem odstotku, v praksi pa upravnik poskuša upravnik stroške zvaliti na že vseljene stranke.

Sam nisem imel teh težav, ker so tudi prazna stanovanja že imela lastnika (razne nepremičninske agencije, ki jih je presenetila kriza), sem pa z ogrevanjem svojega ogreval in izsuševal še sosednje stene, hodnik....tako da mi je poraba plina v drugem letu padla na tretjino prvoletne, merjeno v m3
shocked-1.gif
 
Gonzo

Gonzo

Guru
1. sep 2007
9.455
9.747
113
EU
Stanovanja so prazna, vendar imajo lastnika: SCT, VEGRAD.....
Tore, obratovalne stroške dobijo za plačat vsi lastniki.
 
Jernej

Jernej

Fizikalc
18. avg 2007
7.124
0
36

Ja, logično... je pač investitor kar lastnik stanovanja.
bonk.gif


Ampak! Verjetno ima potemtakem stanovanje točno 0 stanovalcev, torej ne plačujejo odvoza smeti, čiščenja in najbrž še česa. To pa najbrž se preusmeri na lastnike prodanih stanovanj.
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
jernej

smeti se plačujejo po osebi..torej prazno stanovanje je 0 smeti
skupna elektrika po osebi, torej prazno stanovanje 0

na drugio strani ej dejstvo, da komunala bloku obračuna po osebah, elktro pa po porabi.

kje je lahko problem.
pri recimo košnji okoli bloka itd. ampak take azdeve večinoma potem dela izvajalec sam (gradbinec) in stroške obeša investitorju-
 
Ganesh

Ganesh

Fizikalc
14. avg 2009
2.922
0
36
Allarround
rescue.facelock.net
Problem je:
- čiščenje (skupno)
- skupna elektrika, skupno ogrevanje
- komunala (če so glede na št. prebivalcev prevelike kante oz. jih je preveč) - komunala večinoma obračuna glede na volumen / kante
- ogrevanje (prazna stanovanja so hladna, ostali porabijo več energije za doseganje iste temperature)
- stroški upravnika
- vzdrževalna dela (toplotna centrala, ipd...)

Tako, da je kar nekaj stroškov, ki se drugače delijo med vse, kjer v takem primeru plačujejo le tisti, ki že bivajo v bloku.
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
Citat:
Uporabnik Ganesh pravi:
Problem je:
- čiščenje (skupno)--gre po osebi. manj oseb manj paca. kaka je cena je pa itak stvar pogovorov
- skupna elektrika, skupno ogrevanje- manj oseb, manj skupne elktrike. manj oseb se tudi prej dogovori, da se hodnikov ne greje
- komunala (če so glede na št. prebivalcev prevelike kante oz. jih je preveč) - komunala večinoma obračuna glede na volumen / kante in ima kante nax oseb natančno. še ni bilo primera, da bi imeli kanto za 200 ljudi odvažali pa od 20
- ogrevanje (prazna stanovanja so hladna, ostali porabijo več energije za doseganje iste temperature)..in..ko bodo polna, pa bo tvoj sosed eskim..in se ne bo ogreval..oz..pridejo kalorimetri pa se j..noogradnej majo pa itak vse plin in lastno peč. torej se greješ kolikor želiš. če te sosed ne greje, ga ne moreš tožit
- stroški upravnika- so zakonsko določeni in se jasno ve kaki so oz od koliko naprej so
- vzdrževalna dela (toplotna centrala, ipd...)..zadeve so nove, v garanciji.

kdor pa ima probleme z vsem tem, naj raje pomisli na nslednji problem, ki bo zasenčil vse zgoraj..100 sosedov se bo vselilo v blok, 100 kuhinj se bo montiralo..100.tine omar, oamric, polic..na 1000 lukenj se bo zvrtalo..

raje dam vsak mesec 50e več sam da ne poslušam selitev in vselitev

Tako, da je kar nekaj stroškov, ki se drugače delijo med vse, kjer v takem primeru plačujejo le tisti, ki že bivajo v bloku.
Klikni za razširitev
 
S

stieber

čebinar
1. sep 2007
17.258
3
38
Murgle
a ni tako, da se za minimum na stanovanje računa kot da v njem biva 1 oseba? Oziroma se računa po kvadraturi
 
Ganesh

Ganesh

Fizikalc
14. avg 2009
2.922
0
36
Allarround
rescue.facelock.net
Pihnil si ga v tem smislu, da so vedno stroški, katerih ključ delitve je res število prebivalcev. Manj prebivalcev - večji delež na prebivalca.
Pri ogrevanju ... praviš, da se greješ kolikor ti paše. Za normalno temperaturo, v kolikor je cel blok ogret, porabiš seveda manj kot, če je cel blok mrzel, ...
Toplotna postaja ipd... ne glede na garancijo se izvajajo redni servisi in pregledi... stroški se delijo na manj delov, če je manj enot prodanih
wink-1.gif

Skupna elektrika... manj oseb manjša poraba ... no ja, delno res a vsekakor ne sorazmerno in so stroški na enoto višji
wink-1.gif



v vsakem primeru - če blok ni poln so stroški za tiste, ki živijo v njem iz vseh pogledov višji! Pa ne govorim na pamet. Sem lani očetu odsvetoval, da se seli v tak blok (od osmih stanovanj v vhodu sta bili polni dve, sedaj ne vem... pa se je žal opekel.
 
R

reality

Vudu lešinar
24. jul 2007
4.731
0
36
Smeti se plačuje po gospodinstvu, torej če je stanovanje prazno, ni tega stroška. Kr se tiče štroma hodnikov je pač sorazmelni delež. Bolj zna biti jeba čiščenje hodnikov, tam te lahko nategujejo in razna popravila po blokih.

Kr se tiče lastništev, je vprašanje kdo je lastnik, lahko je investitor ali pa že kar banke indirektno ali nekdo drug....... Treba bi blo pogledat v ZK..... če gre za novogradnjo je verjetno vpis v ZK narjen.

Še enkrat problem praznih blokov je vzdževanje, ker predvidevam, da so banke dale investitorja v izvršbo, ta je dal roke preč in tko gre naša žalostna zgodba naprej... Lahko izvršba tudi kakšen drug upnik ne samo banke...

možno je vse.......
 
S

softi

asfalter
30. avg 2007
33.298
486
83
okolica metropole
Citat:
Uporabnik Ganesh pravi:
Pihnil si ga v tem smislu, da so vedno stroški, katerih ključ delitve je res število prebivalcev. Manj prebivalcev - večji delež na prebivalca.
Pri ogrevanju ... praviš, da se greješ kolikor ti paše. Za normalno temperaturo, v kolikor je cel blok ogret, porabiš seveda manj kot, če je cel blok mrzel, ...
Toplotna postaja ipd... ne glede na garancijo se izvajajo redni servisi in pregledi... stroški se delijo na manj delov, če je manj enot prodanih
wink-1.gif

Skupna elektrika... manj oseb manjša poraba ... no ja, delno res a vsekakor ne sorazmerno in so stroški na enoto višji
wink-1.gif



v vsakem primeru - če blok ni poln so stroški za tiste, ki živijo v njem iz vseh pogledov višji! Pa ne govorim na pamet. Sem lani očetu odsvetoval, da se seli v tak blok (od osmih stanovanj v vhodu sta bili polni dve, sedaj ne vem... pa se je žal opekel.
Klikni za razširitev

vedno bolj se dela v smeri indivudualizacije..plačaš kolikor porabiš. če je skupna čistilka predraga, se zmanjša frekvenca čiščenja..ker za 5 stanovalcev je res drugače kot za 50.

toplotni psotaj po novih blokih praktično ni.

stroški vsekakor so višjo kot pri polnem bloku, ampak določit kateri vse je pa nemogoče..ker ne veš kaj o vsem mislijo drugi.
 
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
48.114
6.942
113
pri taščici
Pri nas je precej velik strosek dvigala. Kako se to placuje v primeru neprodanih stanovanj. In strosek je tako kot reg. Ali delas 1000 km ali pa 100000 strosek je "isti
 
P

pikovit

Pripravnik
3. feb 2008
402
2
16
53
kamnik
Redni mesečni pregled dvigala-cca.80 evrov,pa še periodični letni pregled,nekaj čez 100 evrov,pa še naročnina za telefonski priključek v dvigalu....
 
Car

Car

POSTman
4. avg 2007
8.569
1.808
113
56
Planet zemlja
www.posta.si
Citat:
Uporabnik pikovit pravi:
Redni mesečni pregled dvigala-cca.80 evrov,pa še periodični letni pregled,nekaj čez 100 evrov,pa še naročnina za telefonski priključek v dvigalu....
Klikni za razširitev
Pa ne me j.ebat!?Vse to ti obesijo? Kaj pa pregledajo? Nič, samo računajo!!!
bonk.gif
 
J

jetamp

Fizikalc
5. sep 2007
3.534
71
48
Kranj
Pred kratkim sem bral o teh težavah v nekem novem bloku v Kranju. Prodanih je le nekaj stanovanj in posledično se vsi skupni stroški bloka razdelijo na te lastnike. Stanovalci so obupani zaradi velikih računov rešitve pa nihče ne vidi.
 
Benady

Benady

Fizikalc
20. jul 2007
6.825
1
38
Ja, to gre za Gradbinčev blok varovanih stanovanj na Planini zraven Mercatorja. Zdaj pa ne vem, tam sta dva enaka bloka, enega je v celoti odkupil neki investitor, enega pa trži Gradbinec - ne vem za katerega gre. Ni pa fina taka situacija, sploh ne...
 
R

reality

Vudu lešinar
24. jul 2007
4.731
0
36
Pomoje so glede skupnega vzrževanja problematični vsi bloki tam od Rešetovih, Vegradovih... blokov.
Vsi so zadolženi do vrh glave in praznimi fleti....
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom