Kvadratni meter v delu mansarde?

A

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.461
2.453
113
Pozdravljeni!

Torej zastavlja se mi vprašanje, če kupiš del stanovanja ki se nahaja v masardi pač vemo da celota ni 100% uporabna. A se v teh primerih uporabljajo kakšni faktorji za ceno kvadratnega metra? Kak standard? Torej če je m2 po 1500€ ne more bit 30m2 masarde 45.000€, more bit nek odbitek ali se motim? TnX

Lp
 
M

merdzo

Majstr
6. avg 2007
3.778
176
63
Ceno oblikuje trg.
Je pa res, da se običajno za neke popise odbije nek faktor. Enako velja za kleti in balkone.
Koliko je faktor pa ne vem.

lp
 
A

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.461
2.453
113
Hvala polde, kar si mi povedal je razvidno že iz vprašanja, torej mene bolj zanima KOLIKO se odšteje? In spraševal sem kakšna je kaj praksa.
 
Rikolus

Rikolus

Fizikalc
19. jul 2007
2.369
89
48
Naj me nekdo popravi, če se motim. V mansardi se šteje za uporabno površino vso tisto, ki ima višino nad 1,6 m. Vse ostalo se reci piši, da se lahko obrišeš pod nosom. Je pa res tudi, kar je nekdo napisal, da trg narekuje cene. Ker hitro se najde [censored], ki zadeve ne pozna in stvar mirno preplača. No, glede na splošno situacijo, danes je teh idiotov vedno manj.
 
A

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.461
2.453
113
No nisem pa vedo tega kar je napisal merđo in sicer da se balkoni/terase tudi vrednostijo po nižji ceni kot uporabna površina stanovanja. Drži to? Namreč kupuje se neko stanovanje ki ima izredno veliko teraso in bi takšna informacija v kolikor je v praksi bila zelo dobrodošla...
 
J

jurek1973

Guru
3. sep 2007
4.168
1.142
113
Faktorji se uporabljajo pri ocenjevanju velikosti stanovanja (pri računanju površine), ne pa direkt pri vrednosti.
- balkon, odprta terasa 0,25
- loža 0,75
- pokrita terasa ali balkon 0,50
- shramba izven stanovanja 0,75
- klet ali drvarnica v zidanem objektu 0,50
- lesena drvarnica 0,25
- garaža v stavbi ali izven stavbe 0,50

Tako da garsonjera te bo še vedno koštala 100.000€, pa ni važno koliko m2 zraven napiše prodajalec.
Standardi so pač določeni zato, da vsaj približno veš, koliko kvadratov ima stanovanje, preden ga greš pogledat, če se pač prodajalci pri podajanju velikosti držijo standarda.
 
A

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.461
2.453
113
Dobro če prav razumem, gledat grem novogradnjo, kjer je m2 zastavljen na 1500€. Od tega je 50m2 uporabne površine (dejansko stanovanje od znotraj), 15m2 je odprte terase. Torej potem je realno rečt 50x 1500€ + 15x0,25x1500€? Torej je kvadratni meter balkona v tem primeru vreden cca. 6000€?
 
M

merdzo

Majstr
6. avg 2007
3.778
176
63
Ej, Hrabri mišek, moraš bit pozoren na to, ko nekdo napiše, da prodaja stanovanje 150m^2, da je to res tolliko stanovanja in ne 130m^2 stanovanja + 20m^2 kleti, parkirno mesto, mansarda in balkon.
Recimo moje bivše stanovanje se je štelo za 50m^2, a ga je dejansko bilo le 46m^2 + balkon + klet.
Pa ne gre tukaj toliko za ceno ampak kaj ti dejansko iščeš.

lp
 
A

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.461
2.453
113
Mene zanima predvsem NOVOGRADNJA kjer imajo definiran kvadratni meter. Torej lej situacijo, jaz kličem, meni reke lastnik, imamo m2 po 1500€. Ok super si rečem ampak od tega je npr. 50m2 čist ravne bivalne površine brez krivih zidov + 30m2 placa kjer je mansarda + 30m2 terase. Torej mene samo zanima če ga lahko v glavo hebem in zbijam ceno za mansardo in teraso al je samoumevno da je to 110m2x1500€, pol pa mogoče še kak rabat, koliko pač uspeš zbit dol kvadrat. Samo to me zanima. Saj pravim, sprašujem za novogradnjo... Lp
 
A

AvtoFun

Guru
29. dec 2007
18.461
2.453
113
En star članek, sicer nič o mansardi ampak nekaj malega glede teras:

Finance, 15.01.2007

Tisoč štiristo evrov za kvadratni meter je utopija

Cene stanovanj stanovanjskega sklada nikakor niso 1.400 evrov za kvadratni meter

Po decembrskem razpisu Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, katerega rok poteče v sredo, 17. januarja, je v Ljubljani naprodaj 62 stanovanj po 1.400 evrov za kvadratni meter. Ta cena pa se v resnici močno poviša, saj bodo morali izbrani kupci prišteti še 9.750 evrov za parkirno mesto.

Zato si poglejmo dejanske cene, po katerih bodo kupci v Ljubljani kupovali skladova stanovanja. Poleg stanovanjske so v kupnino vštete tudi druge površine, vse skupaj pa tvori skupno prodajno površino. Stanovanjske površine imajo faktor 1, lože in shramba zunaj stanovanja 0,75, pokrit balkon ali terasa 0,5, nepokrita terasa pa faktor 0,25. Pri tem dodajmo, da stane kvadratni meter parkirnega prostora od 458 do 791 evrov (parkirni prostori merijo od 12,32 do 21,92 kvadratnega metra).
 
L

lanos

Majstr
4. feb 2011
6.654
450
83
pri popisu se je štelo, da kar je manj kot 1.6m višine, ne gre v uporabno površino, gre pa v neto površino. Kolk ima veze popis pri tržni ceni stanovanj pa ne vem. Po moje ne veliko.
 
H

HEPAN

Majstr
5. sep 2007
2.889
155
63
Citat:
Uporabnik AvtoFun pravi:
Dobro če prav razumem, gledat grem novogradnjo, kjer je m2 zastavljen na 1500€. Od tega je 50m2 uporabne površine (dejansko stanovanje od znotraj), 15m2 je odprte terase. Torej potem je realno rečt 50x 1500€ + 15x0,25x1500€? Torej je kvadratni meter balkona v tem primeru vreden cca. 6000€?
Klikni za razširitev

realno je kak se zmenis, drugace pa ce je cena fiksna glede m2 potem pa so veljavni zgornji faktorji....ce se prodajalec ne strinja potem tak ves da to ni tak :D
 
V

veselilisjak

Sloven´c
22. jul 2007
25.329
356
83
39
ne-ne-1.gif


To ni to.

Davčna uporablja drugačen sistem.

Vem, ker sem moral sam "obračunat" eno svojo hišo. Zdaj pa ne najdem, ker spet rabim.
tongue-1.gif


Pozabil takrat skopirat obrazce.
bonk.gif
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom