Kredit oz. leasing nepremičnine

Leasing je precej dražji od kredita.

Tudi za kredit so ostri pogoji, izplačila so okoli 80% vrednosti, banke komplicirajo 100 na uro. Vsake 14 dni je drugače.

Vem, ker ravno kupujeva nepremičnino oz. sva v fazi urejanja kredita.

Še marsikatera matematika ti ne bo jasna ko boš urejal kredit/leasing...

Jaz sem se zanimala tudi okoli leasinga pa ni računice pa tudi ni tako super kot se sliši in ni tako preprosto.

Kredit je najbolj "ziher" pa še tukaj so pogoji vedno bolj pasji, traja dooooolgo časa, banke so zajebane na polno, bančniki slabo izobraženi za kreditno svetovanje... Midva sva zadevo prepustila človeku, ki se ukvarja z urejanjem kreditov in nama je izpogajal boljše pogoje in nižji pribitek. Sama bi težko dosegla podobno.

Maci: privatni kreditni posredniki pa nateguni in barabe da je joj. Nisem še srečal enega, ki bi bil pošten do svoje stranke.
Dejstvo je, da če imaš normalno plačo oz. če imata oba prtnerja normalno plačo in normalno službo ni problema niti s pridobitvijo kredita niti s pridobitvijo leasinga. Kreditni referenti na bankah navadno niso neki neizobraženci imajo pa pač neke postopke, ki jih predpišejo uprave bank ali naložbene komisije in se jih morajo držati. Zakaj? Ker drugače Banka Slovenije kot nadzorna institucija popizdi in skoči za vrat upravi banke. Trenutni časi so taki, da se bolj ali manj vse banke otepajo financiranja nepremičnin, ki niso nove. Nova stanovanja, hiše in to gre, kakor hitro pa je kaj rabljenega pa so zadeve problematične saj si banke ne želijo večati portfelja potencialno rizičnih nepremičnin. Sploh zato ker pri nas pooblaščeni ocenjevalci nepremičnin še zmeraj uspejo isto nepremičnino oceniti s 30% in več odstotki razlike.
Kar pa se tiče leasinga pa je bil ta še ne dolgo nazaj resnično cenejši od kredita. Predvsem pa je leasing družba (ponavadi so to tako hčerinske družbe bank) financirala večji del nepremičnine kot banka pri kreditu, saj je leasing družba imela boljše zavarovanje. Lastništvo / hipoteka. Trenutno pa je zaradi krize, ki je prisotna že dobri 2 leti stanje takšno, da se praktično vse leasing družbe zadolžujejo samo še pri svojih mamah. Zadolževanje leasing družb pri drugih bankah alii kje v tujini je praktično nemogoče.
To pa seveda dviguje obrestno razliko s katero delajo leasing družbe. Tako je pri večini lesaing družb letna obrestna mera več kot 7%. Banke npr. dajejo kredite tam po 6 mesečni EURIBOR + 1,8 ali tudi manj. To pa znaša skupaj cca 3,7% letno.
Evo in to je vsa računica, ki trenutno velja. Zakaj leasing še zmeraj dela boš vprašal?
Ker se ga posložujejo podjetja. Je namreč dobra oblika financiranja za gradnjo kakšnih večjih proizvodnih hal, ....., leasing družba lahko namreč takšne projekte izvedete na ključ in v takem primeru, so firme pripravljene pojesti višje obresti. Pri kreditu pa se seveda morajo s celotnim projektom ukvarjat sami. Dobijo denar, sami pa vodijo, nadzirajo ..... celotno investicijo.

Samo ta pravo banko je treba dobit, pa nič ne komplicirajo, pod pogojem da imaš redne dohodke in to dovolj visoke za pričakovani kredit.

Trenutno je najbolj ugoden kredit 6M eribor +1,6% ali pa 3M eribor +1,9% (če si dobro kreditno sposoben tudi 1,8%). Je pa tako, da pri visokih kreditih (okrog 100k€) je potrebno pazit, kaj banke zahtevajo ker ni vse v pribitku.