Kako postati legalni podnajemnik

1. sklenitev pogodbe, katero se potrdi na UE in ureditev začasnega prebivališča
2. načeloma bi morala vse imeti dogovorjeno v pogodbi
3. znesek na pogodbi je še obdavčen, tako da država dosti pobere.

če sem kaj pobrkljala (odgovori iz druge roke) me bo pa kdo popravil

Citat:
Uporabnik Fusion pravi:
Do sedaj sem poznal samo študentske varjante na črno. Sedaj pa gre bl zares, pa bi bil uradno prijavljen.
1. Kakšen je postopek za lastnika in podnajemnika, da to uredita
2. Ima podnajemnik še kakšne dodatne stroške poleg unih na pogodbi
3. Ali je znesek na pogodbi čisti zaslužek lastnika, ali še država kaj pobere?

Klikni za razširitev

1. Sestavita pogodbo, oba podpišeta.....s pogodbo se odpraviš na UE in prosiš za ureditev začasnega prebivališča (lahko zrihtaš baje največ za eno leto.....potem pa jovo na novo....pa tudi če je pogodba za 5 let)
2. Z lastnikom tiste za katere se zmenita v pogodbi....nekateri imajo fiksno najemnino z vštetimi stroški, nekateri najemnino + stroške po položnicah.
3. Država vedno kaj pobere, še takrat ko misliš, da si prišel zastonj skozi te ocurijo.......koliko te pa ocurijo pa je odvisno od ostalega zaslužga najemodajalca, saj se dohodek od dajanja premoženja v najem šteje v davčno osnovo za dohodnino in skupaj z ostalimi dohodki obdavči po dohodninski lestvici.

Citat:
Uporabnik Fusion pravi:
Thnx obema!!

Sestaviva sama dva pogodobo, ali se že da kupit kako napisano?

Lahko podnajemnik sam odnese na UE ali mora iti lastnik z njim?

Če bova prijavljena s punco, morava biti oba na pogodbi in oba iti na UE? Ali je morda za koga bolje, da se prijavi semo eden?

Klikni za razširitev

Lahko sestavita sama.....kakšen mušter se sigurno najde na internetu.......glej, da bo dobra za oba tako najemnika kot najemodajalca.
Vsaj pri meni je bilo tako, da sem z podpisano pogodbo lahko sam šel na UE....ni bilo nobenih težav.
Če bosta s punco prijavljena oba, daj oba v pogodbo. Ali je bolje ali ne......načeloma se oba prijavita in je mir......razen če želiš malo nategovat pri kakšnih potnih stroških, "materi samohranilki" ipd.

Mušter lahko kupiš tudi v papirnici. Ima DZS en obrazec, v katerem so navedene vse obvezne sestavine najemne pogodbe. Lahko pa napišeš svojo.

ad 1) Podpišeta pogodbo in to je to. Registracija najemne (in ne PODnajemne) pogodbe na UE že kako leto, mislim da od 1.3.2009, ni več obvezna. S podpisano najemno pogodbo urediš prijavo začasnega prebivališča. Drži, le za eno leto, tudi če je najemna pogodba podpisana za dalj časa.

ad 2) Pogodba se sklepa zato, da obe stranki vesta kaj je njuno in kaj ne. Tako da poleg zadev, opisanih v pogodbi ostalih stroškov ne bi smelo biti. Običajno strošek najemnika nejemnina in tekoči stroški, strošek lastnika pa investicijsko vzdrževanje.

ad 3) Če najemodajalec oddaja opremljeno stanovanje, se mu od dobljene najemnine odšteje 60% normiranih stroškov, na preostanek pa plača 25% davka, t.j. 10% od celotne najemnine. Najemodajalec mora do 15 januarja oddati Napoved za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.

ad1: ni nujno,lahko lastnik samo poda izjavo,da dovoljuje prijavo na svojem naslovu, ker nima koga kaj na UE zanimati na kaki osnovi je oseba tam prijavljena, ali je znanec, prijatelj, sorodnik, najemnik, to njih nič ne briga, lahko pa gre najemodajalec z njim na UE in na licu mesta to dovoli. Registracije najemne pogodbe na UE ninikoli nikdar bilo, bila pa je, do pred nekaj časa na Stanovanjskem skladu, v Lj. je bilo to na Zarnikovi.

ad 2: pogodba je pač ureditev in določitev med sebojnih razmerij...

ad 3 ne drži, odšteje se 40% stroškov (in ne 60%), osnova obdavčitve je 60% in je obdavčeno z 25% torej realno na bruto 15% , ni pa to nikakor vse, zadeva se še 1 x obdavči pri dohodninimin če ima oseba samo povprečne dohodke plača dodatno še cca 20% torej skupaj ca 35% od bruto in povsem jasno, da vsak najemodajalec to prevali na najemnika, oziromapo domače ta pač plačuje večjo najemnino ...........

ad 3 mislim da to ni povsem tako, kakor opisuješ.
odšteje se 40% stroškov; torej je davčna osnova 60% (s tem se strinjam)
Glede obračuna davka pa mislim da je malo drugače:
Durs pošlje lastniku odločbo o odmeri akontacije dohodnine po stopnjji 25% od dohodka, doseženega iz oddajanja stanovanja v najem. Dohodek iz oddajanja stanovanja v najem pa je vštet v skupne dohodke v letu in na podlagi teh dohodkov lastnika umestijo v lestvico za odmero dohodnine.
Torej če je lastnik z dohodki umeščen v naslednje davčne stopnje:
-16%, potem dobi vrnjeno razliko med 16% (dejanska stopnja) in 25% (plačana akontacija)
-27% potem doplača razliko med 27% (dejanska stopnja) in 25% (plačana akontacija)
-41% potem doplača razliko med 41% (dejanska stopnja) in 25% (plačana akontacija)

Torej gre najprej za akontacijo (25%) in potem se preračuna glede na dejansko davčno stopnjo lastnikovih dohodkov.

Tukaj zdaj nebi vpletal tudi dejstva, da zaradi tega dohodka, lahko lastnika umestijo v višjo davčno stopnjo...kar pa je zelo verjetno

Najbolj se splača dajati v najem lastnikom, ki jih ta dodaten dohodek od najemnin ne bo pahnil v višjo davčno stopnjo.... torej tisti ki že v osnovi padejo v stopnjo 41%. Najbolj pa ga nahebejo tisti, ki padejo iz 27% na 41%

Ne bo držalo. Naša dohodninska lestvica navaja mejne stopnje obdavčitve znotraj razredov, ne pa stopnjo kar počez za vse dohodke. Se bojim, da ti to ni najbolj jasno, ker pišeš:

Citat:

Najbolj pa ga nahebejo tisti, ki padejo iz 27% na 41%

Klikni za razširitev

ker to nima ama nobene veze. Ta "nahebe" manj kot tisti, ki je že brez najemnine v najvišjem razredu. Ker prvemu bo država del najemnine obdavčila s 27%, del pa z 41% (pri čemer obdavčitev ostalih dohodkov ostane nespremenjena). Drugi pa bo v celoti fasal 41%.

edit: je pa res, da lahko pride do težav pri upravičencih olajšave za nizke dohodke. Ta je res kretensko urejena, ker če presežeš mejo za 1€ se ti olajšava zmanjša za par jurjev in si tam, kjer ni muh

Si pa lepo razložil matofillu koncept akontacije dohodnine, ker tisti njegov "dvakrat obdavčeno" tudi dela samo zmedo v tej temi.

Tako sem si jaz predstavljal zadevo. Nisem pa vedel, da obdavčitev ostalih dohodkov ostane čisto nespremenjena (niti se še nisem poglabljal).
Zdaj mi je zadeva spet bolj jasna.