Gradnja mansardnega stanovanja - katero podjetje?

NekdoK · 18. maj 2013

Dan

Gre za cca. 70m2, streha je vsaj po mojem dovolj visoka (mislim, da je na sredini še vsaj 2m nad mojo glavo, ampak to tko na pamet), tako da verjetn ni treba nič dvigovati, ampak je pa vprašanje, če ne bo treba zamenjat kar celotne strehe glede na to, da je stara že kar nekaj desetletji, potem pa seveda vse skupaj narediti tudi malo bolj svetlo ker zdaj je zgoraj samo eno nadstrešno okno (sam okno na strehi, nobene frčade ipd.).

Men se gre, da je kolikor toliko dobro narejeno, kar pomeni računi za vse, za morebitne kasnejše reklamacije itd. (še posebej, če se misli menjati celotna streha). Financiral pa se bo vse itak preko kreditov (razen če majo slučajn podjetja sama kakšne boljše možnosti financiranja). Sedaj ne vem, tudi če podjetja znajo vse sama izvesti (celoten projekt od začetka do konca), ali potrebujem še nekoga, ki bo vse skupaj nadziral, nato posebej arhitekta, ki bo vse skupaj izrisal oz. sploh kar za vsako nalogo najeti posebej podjetje, mojstra itd.?

Malo sem gledal po spletu in naletu na naslednja podjetja:
http://www.grip-pro.si/
http://www.evromojster.si/
http://www.lesmo.si/
http://www.dermastja.si/index.php
http://www.mitramont.com/mansarde.html
http://juting.com/?ID=3&subID=12
http://www.gips-miranjelovcan.si/mansarde.html
http://bgmont.si/site2.html
http://www.asinvest.si/nepremicnine.html
http://www.gradnje-lamut.si/reference/stanovanjska-gradnja
http://www.begrad.si/gradnja-objektov/
http://www.vsezagradnjo.eu/pooblasceni_gradbeni_izvajalci.php (ta je očitno neka zbirna stran)
http://www.prenovitelj.si/montaza_predelne_stene
http://pstudio.si/adaptacija_stanovanj_gradnja_prizidkov_obnova_fasad/
http://mahmutovic.si/podstresna-stanovanja-mansarde/

Zagotovo sem jih še polno zgrešil, tako da je vsak nasvet dobrodošel

Najlepša hvala za vaše komentarje

jurek1973 · 18. maj 2013

Če boš menjal ostrešje (tramove,...), rabiš gradbeno dovoljenje.
In nobeno podjetje, ki kaj da na svoje ime, ti tega brez GD ne bo šlo delat.

NekdoK · 18. maj 2013

Ne, saj razumem, da brez papirjev ne bo šlo, le strah pred birokracijo mam

mistique · 18. maj 2013

Jaz sem lokacijsko informacijo čakal od februarja do prejšnjega tedna. Drugače pa, če ne boste spreminjali zunanjih gabaritov hiše, potem načeloma ne potrebuješ gradbenega. Mislim, da je celo neka toleranca glede sprememb zunanjih dimenzij itd. Z gradnjo dodatne stanovanjske enote znotraj hiše pa so povezani drugi stroški. Ločeni vhod se da narediti tudi montažno itd...Rabiš nekoga, ki ti bo znal malo svetovati in pozna predpise ali pa jih vsaj razume.
Iz katerega konca EU pa si?

NekdoK · 18. maj 2013

Ja sej jst upam, da bo treba čim manj posegat v samo hišo, ampak sem pač napisu za vsak slučaj še menjavo strehe (sej lohk so recimo tramovi itd. čisto v redu).

Kr s slovenskega konca Evrope

Hanzi · 18. maj 2013

Mansarda je tvoja ali od koga v žlahti?
Je obstoječa mansarda narejena po GD?
Če se ne misliš vtikati v gradnjo, potem rabiš nekoga da ti bo zrisal, ta ti bo tudi urejal morebitne potrebne papirje,potem pa enega nadzornega ki bo na tvoji strani. Kako boš pa prišel do generalnega izvajalca (inženiring) je pa druga pesem. Generalni izvajalec ti bo dal garancijo (do njegovega stečaja?!), delali bodo pa njegovi podizvajalci.

NekdoK · 18. maj 2013

Lastništvo hiše ni problematično; le za dobr izkoristek prostora gre. Podstrešje je pač že desetletja prazno oz. bolj skladišče za stvari ki jih ne rabim več. Mansarde, stanovanja še ni, je le prazen prostor z vhodnimi vrati s stopnišča (na podstrešje), ni nobene izolacije, zgolj gola kritina, torej ne more imeti GD (razn hiša sama seveda).

Saj v bistvu iščem podjetje, ki zna speljati vse skupaj. Koga ste npr. ostali izbrali za takšen del?

Ko sem iskal po internetu firme, sem na biziju res videl, da jih ima kar nekaj blokiranih računov

KStoner · 19. maj 2013

Citat:
Uporabnik mistique pravi:
Jaz sem lokacijsko informacijo čakal od februarja do prejšnjega tedna. Drugače pa, če ne boste spreminjali zunanjih gabaritov hiše, potem načeloma ne potrebuješ gradbenega. Mislim, da je celo neka toleranca glede sprememb zunanjih dimenzij itd. Z gradnjo dodatne stanovanjske enote znotraj hiše pa so povezani drugi stroški. Ločeni vhod se da narediti tudi montažno itd...Rabiš nekoga, ki ti bo znal malo svetovati in pozna predpise ali pa jih vsaj razume.
Iz katerega konca EU pa si?

lokacijska informacija nima nobene veze z gradnjo... je samo en pripomoček v kateri ti piše če sploh lahko gradiš, kaj lahko gradiš, kakšne so zahteve...
izda ti jo pa občina.
in nobenih zunanjih gabaritov ne smeš spreminjati brez GD

Hanzi · 19. maj 2013

Če je hiša v osnovi narejena po GD, potem za izdelavo mansarde jaz ne bi iskal papirjev po uradih. Seveda pa je ne smeš spreminjati z izjemo kakšnih strešnih oken.
Boš pa težko dobil na forumu nasvet za firmo ki ti naredi vse od tesarja do malarja. Večina smo sami vsaj inženiring, če ne celo izvajalci vsaj v določenih delih.

Hanzi · 19. maj 2013

Okvirno lokacijo navadi, ker primorci ne bo v prekmurje hodil, tudi najbrž se ne bo splačalo iskat na drugem koncu slovenije.
najprej išči arhitekta da ti naredi projekt, potem pa ti bo že nasul nekaj obrtnikov.

NekdoK · 19. maj 2013

Ne saj, zagotov se splača večino sam narest,če le imaš znanje, pa tud razumem, da verjetno ni sedaj firme, ki dela kar vse, ampak nekdo je pa zagotovo tu na forumu najel nekoga, firmo, ki se je znala koordinacijsko lotiti celotnega posla (preko različnih obrtnikov), mar ne?

Kaj pa je recmo s temi podjetji, ki sem jih navedel v prvem komentarju? Ima že kdo izkušnje s kakšno?

Lokacija je pa center sveta he he ljubljansko območje

PiLLLe · 19. maj 2013

Brez projekta, brez ogleda ni cene

NekdoK · 19. maj 2013

Itak logično, se razume; ampak kljub temu moram pred ogledom izbrati nekoga ne, da sploh pride pogledat

alkoholik · 19. maj 2013

? brez ogleda ti noben ne bo dal ponudbo... če želiš lahko uredim...

NekdoK · 19. maj 2013

Saj nisem še nič pisal o sami konkretni ponudbi, al sem?!?

alkoholik (ter ostali, ki imate interes) lahko mi pošlješ na zs, na koga naj se obrnem (ampak kot rečeno, vse bo šlo preko kreditov in teh pa ne bom dobil na koncu brez konkretnih predračunov itd.)

Fusion · 20. maj 2013

Moje mnenje, menjaj celo streho, ker imaš potem skor do konc lajfa mir.
Naredi frčade, velike, s tem dobiš stojno=uporabno višino tudi ob steni.

Sam živim v mansardi s samo strešnimi okni:
- pozimi jih skoraj ne odpiram, ker je sneg na njih
- ob dežju je tudi problem
- ob stenah nimam stojne višine, zeeelooo problem v kuhinji in wc-ju. Ostali prostori ni neke panike, so pa omejitve.
Frend ima pa rešeno s frčadami, pa skor ne veš, da si v mansardi, ker je po skoraj celi dolžini strehe, pa tudi od zunaj na prvi pogled sploh ne poštekaš, da je frčada.

Hanzi · 20. maj 2013

Ga ni podjetja v SLO ki bi naredil vse. Najbrž bo vsaj pet različnih privatnikov na hiši. Seveda pa lahko delajo vsi za nek Inzeniring. In on potegne nekaj %.
Arhitekta/projektanta imaš?
Tega rabiš vsaj pol leta prej kot izvajalca sploh če boš iskal dovoljenja.

NekdoK · 20. maj 2013

Hvala za nasvet Fusion, bo treba nekaj takšnega narest ja.

Hanzi razumem, da ni enega človeka, podjetja za vse oziroma da bo na koncu delalo več izvajalcev; mogoče bi moral to bolj jasno napisat

Mi lahko svetuješ kakšnega dobrega projektanta?

mistique · 20. maj 2013

Citat:
Uporabnik KStoner pravi:

Citat:
Uporabnik mistique pravi:
Jaz sem lokacijsko informacijo čakal od februarja do prejšnjega tedna. Drugače pa, če ne boste spreminjali zunanjih gabaritov hiše, potem načeloma ne potrebuješ gradbenega. Mislim, da je celo neka toleranca glede sprememb zunanjih dimenzij itd. Z gradnjo dodatne stanovanjske enote znotraj hiše pa so povezani drugi stroški. Ločeni vhod se da narediti tudi montažno itd...Rabiš nekoga, ki ti bo znal malo svetovati in pozna predpise ali pa jih vsaj razume.
Iz katerega konca EU pa si?

Klikni za razširitev

lokacijska informacija nima nobene veze z gradnjo... je samo en pripomoček v kateri ti piše če sploh lahko gradiš, kaj lahko gradiš, kakšne so zahteve...
izda ti jo pa občina.
in nobenih zunanjih gabaritov ne smeš spreminjati brez GD

Omemba lokacijske in časa v katerem sem jo dobil, je letela na jambranje uporabnika o strahu pred birokratskimi ovirami.
Sicer pa ima lokacijska info. veliko veze s spremembo namembnosti (iz nebivalnega podstrešja v bivalno mansardno stanovanje) in (nad)gradnjo objekta, v kolikor se odločiš za dvig oz. spremembo ostrešja.Tudi, če si kot izvajalec ažuren poznavalec vseh predpisov za celoten MOL (primer), kjer se predpisi lahko kar precej razlikujejo. Skratka, želiš karkoli drkariti po bajti -> v lokacijski info. piše kaj in kako smeš. Tudi o soglasjih oz. dovoljenjih raznih služb (npr.: Arso) itd.
GD je zadnji akt pred pričetkom gradnje.

Sicer pa itak nisem iz foha, tako, da ničesar ne trdim in verjamem, da je v praksi marsikaj tudi drugače. Zato sem tudi omenil nekoga, ki bo znal svetovati in ne nabijati na forumu

Tisto o toleranci pri spremembi zunanjih dimenzij pa sem slišal iz ust nekega kvazi arhitekta (če to sploh je), ki se je ponujal za izvedbo projektne dokumentacije.

NekdoK · 20. maj 2013

Kokr vidim nisem edini, ki jamram he he

Vseeno hvala za tvoj komentar mistique

Morda, če se še dotaknemo malo teme o konkretnih podjetjih, projektantih, vaših izkušnjah z njimi, katerega bi mi svetovali?

Gradnja mansardnega stanovanja - katero podjetje?

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Guru

Majstr

Guru

Guru

Guru

stranger

Guru

RudolF

Guru

Fizikalc

Guru

Guru

Guru

Guru

Podobne teme