Gradnja dvojčka - kaj profitiraš?

B

bertoncl

Guru
4. jun 2015
1.825
648
113
Nekaj smo zadnjič debatirali in stvar sploh ni tako enostavna, kot se je zdela na prvi pogled. Kaj torej dve družini profitirata pri gradnji dvojčka proti gradnih dveh samostojnih hiš? Pa recimo da je cena parcel enaka, se pravi gre izključno za papirje in hišo.

- dvojčka si eno steno delita, se pravi profitiraš nekaj oken in fasado (nimam pojma koliko je to v evrih:)
- najbrž je nekaj prihranka pri geometrih, projektantu ipd?
- mogoče prihranek pri komunalnem prispevku (ali ne?)
- napeljave se vlečejo samo enkrat namesto dvakrat

Potem je pa zmanjkalo idej:)
 
A

Apollo8

Mahoney
15. avg 2007
15.325
7.358
113
Dvojcka gradis npr na eni parceli...instalacij je enako (sej mas isto stevilo pip in odtokov npr), ker se gradi naenkrat morda dobis kak popust na kolicino del... Itd...
 
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
48.148
6.962
113
pri taščici
Za dvojcka je ponavadi lahko manjsa parcela kot za dve samostojni hiši.
Ce imas možnost pojdi v samostojno hišo.
Pri dvojcku enega pogleda zagotovo ne bos imel. Osebno bi najtezje pogresal pogled proti jugu (zimsko sonce)
 
Nazadnje urejeno:
V

vincent

Guru
Osebje foruma
31. avg 2007
13.301
1.925
113
Nič ne profitiraš. Kvečjemu prepire in grdo gledanje na dolgi rok. Pri dvojčkih se ve kaj sosed dela..kdaj vodo odpre, kdaj gre scat, kdaj imajo fešto, kdaj mulci muzko nabijajo,...

Če parcela omogoča na vsak način samostojna objekta.
 
alkoholik

alkoholik

RudolF
23. jul 2007
16.629
3.082
113
v lokalni ostariji
prednost dvojčka VS solo je pač v temu, da imaš lahko manjšo parcelo. komunalni vodi (kanalizacija, voda, elektrika...) pa morajo biti "kolikor toliko" ločeni. ne moreš imeti odtoka speljanega čez sosedovo hišo ven;)

slabost dvojčka pa je v temu, da morata oba soseda rihtat...
 
D

darjan

Vulkanizer
13. sep 2007
53.262
7.048
113
Citat:
Uporabnik vincent pravi:
Nič ne profitiraš. Kvečjemu prepire in grdo gledanje na dolgi rok. Pri dvojčkih se ve kaj sosed dela..kdaj vodo odpre, kdaj gre scat, kdaj imajo fešto, kdaj mulci muzko nabijajo,...

Če parcela omogoča na vsak način samostojna objekta.
Klikni za razširitev

Ni možno vmesne stene toliko bolj zvočno in vibracijsko izolirat, da do tega ne bi prihajalo?
 
J

johan_blond

Guru
19. jul 2007
2.894
1.609
113
Citat:
Uporabnik bertoncl pravi:
Nekaj smo zadnjič debatirali in stvar sploh ni tako enostavna, kot se je zdela na prvi pogled. Kaj torej dve družini profitirata pri gradnji dvojčka proti gradnih dveh samostojnih hiš? Pa recimo da je cena parcel enaka, se pravi gre izključno za papirje in hišo.

- dvojčka si eno steno delita, se pravi profitiraš nekaj oken in fasado (nimam pojma koliko je to v evrih:)
- najbrž je nekaj prihranka pri geometrih, projektantu ipd?
- mogoče prihranek pri komunalnem prispevku (ali ne?)
- napeljave se vlečejo samo enkrat namesto dvakrat

Potem je pa zmanjkalo idej:)
Klikni za razširitev

Glavna poanta pri dvojčku je parcela (in samo parcela). Tudi če je parcela enaka, je optimizacija prostora pri parceli povsem drugačna. Če imaš samostojno hišo in povsod okoli hiše 4 m parcele, je bolj smiselno naredit dvojčka in imet nekje hišo na robu parcele in posledično na drugi strani hiše potem pridobiš 8 m širok del in imaš dejansko nekaj prostora.

Poznam nekaj hiš, kjer so dejansko okoli hiše samo 4 metri postora in je res bedno, ne vem, to ni to.
Jaz imam 850 m2 parcelo, hiša na sredi parcele pa bi rajši postavil hišo v en kot parcele in bi imel potem nekje res veliko prostora.
 
Garfildd

Garfildd

Guru
24. jul 2007
6.408
4.979
113
Citat:
Uporabnik darjan pravi:
Citat:
Uporabnik vincent pravi:
Nič ne profitiraš. Kvečjemu prepire in grdo gledanje na dolgi rok. Pri dvojčkih se ve kaj sosed dela..kdaj vodo odpre, kdaj gre scat, kdaj imajo fešto, kdaj mulci muzko nabijajo,...

Če parcela omogoča na vsak način samostojna objekta.
Klikni za razširitev

Ni možno vmesne stene toliko bolj zvočno in vibracijsko izolirat, da do tega ne bi prihajalo?
Klikni za razširitev

Verjetno se da, ampak tisti ki gradijo, gledajo da bo manj materiala šlo notri... živim v hiši iz 70tih, ko so sami delali hišo...
nobene zvočne izolacije, stene take kot drugje v hiši, sliši se vsak pogovor v od soseda, ko mulci skačejo se preko plate
vse prenaša... res je pa gradnja iz 70ih in se je šparalo, saj je bilo tudi cement težko dobiti...

Ja, če narediš ločene stene/plato in vmes izolacijo ki ne prenaša oz duši zvok... drugače pa raje v enostanovanjsko...
če hočeš mirno spati, sploh če je razpored tk da imaš ti na sosedovi strani spalnico oni pa otroško sobo...
bonk.gif

Finančni plus je nekaj prihranka pri ogrevanju...
 
T

Tenforest

Guru
3. sep 2007
5.808
560
113
42
povsod malo
V bistvu je to blokovsko stanovanje s parcelo
tongue-1.gif

Poznam enega, ki živi v dvojčku pa se s sosedom ne razumeta najbolje kot pa 20 let nazaj ko sta se ob kišti pira pa roka vse zmenila.
 
Odisej

Odisej

arhivar
Osebje foruma
Administrator
2. sep 2007
7.644
9
113
Alter.si
www.skodelica-s-sliko.com
Citat:
Uporabnik darjan pravi:
Citat:
Uporabnik vincent pravi:
Nič ne profitiraš. Kvečjemu prepire in grdo gledanje na dolgi rok. Pri dvojčkih se ve kaj sosed dela..kdaj vodo odpre, kdaj gre scat, kdaj imajo fešto, kdaj mulci muzko nabijajo,...

Če parcela omogoča na vsak način samostojna objekta.
Klikni za razširitev

Ni možno vmesne stene toliko bolj zvočno in vibracijsko izolirat, da do tega ne bi prihajalo?
Klikni za razširitev

Da se... samo če sta bajti par metrov narazen to ni več dvojček
grin1.gif


Glede na postavitve ki sem jih videl v zadnjem času se sicer da "pametno" razporedit zadeve, recimo, da so na skupni steni stopnišča, ne spalnice ipd. Sploh pa je važno, da ne boš ti imel spalnice tam kjer "sosed" kopalnico ali kuhinjo. Tako da že tu je en kompromis, da morata imeti zrcalno postavljenih večino prostorov, sicer imaš hitro težavo zaradi prenosa zvokov.
 
sajkek

sajkek

Guru
16. mar 2008
36.030
11.152
113
Privat graditelji se tako ne gredo gradnje dvojčke, ker verjetno ne prišparaš baš dosti.Za gradbince pa je edina gradnja da se nekaj res zasluži vrstne hiše ali dvojčki. - cenejši material glede na kolečine, cenejše projektiranje, poenostavitve, izkopi, inštalcije itd itd. po mojem je za 20 do 30% ceneje kot delat recimo dve posamični hiši. govorimo v rangu budget dvojčkov.
 
J

Jabe

Guru
1. okt 2007
14.518
7.035
113
Od privat graditeljev poznam dva, ki sta šla v gradnjo dvojčkov. Prva dva sta bila brata, kjer so se težave začele pri oknih. En hoče lesena drug PVC. Lahko se že pri strehi, ko bi en ravne, drug budget stersnike, pa med njima v kvaliteti ni dosti razlike. Potem je fasada oziroma koliko te. Za enoviten izgled lahko recimo en pokompenzira z grafitnim, razen če se prvemu ne daje več kot 10cm, drugi pa bi rad varčno hišo. V glavnem bi se pa tudi to lahko rešilo, če bi se takoj dol usedlo pa zmenilo, ne pa "bodo reševali, ko do tega pride". Tako problem je lahko kar velik, če je dejansko tudi velika razlika v finančni zmožnostih.

No, drugi graditelj je pa sam postavil dvojčka, oba opremil. V enem živi, drugega daje v najem. Načeloma, če bi bilo potrebno bi ga pa tudi lahko prodal. To se meni zdi veliko boljša varianta, ampak je pa treba biti v startu sposoben sfinancirati oba. Drugega vsaj do 4 faze, pa potem lahko prodaš npr. Nekaj problemom se ognis, nekaj najbrž na koncu zaslužiš, seveda pa je spet odvisno kaki bo sosed, ki ga boš moral gledati. Prvega lahko se sam zbiraš, nadaljnjih pač ne.
 
alkoholik

alkoholik

RudolF
23. jul 2007
16.629
3.082
113
v lokalni ostariji
ja je jeba drugače.... vem za dvojčka kjer v enem nekdo živi že par let drugi je pa še sedaj brez fasade;)))

hec je v temu, da če delaš investicijsko gradnjo postaviš na parcelo dvojčka, in na recimo 600m2 parceli prodaš 2 "individualni" hiši;)))
 
J

Jabe

Guru
1. okt 2007
14.518
7.035
113
uf, sicer z druge roke vem še za en par (kolegi od mojga). tudi dva brata, tisti, ki je bil finančno močnejši je bil tudi več v službi in ni imel nobenega cajta, še manj pa volje se s tem ukvarjati in je vsaj kar se tiče telih skupnih stvari prepustil vse bratu. pa je tisti iskal mojstre pa se zanimal, pa računal kaj je price/performance najbolje, pa to. prvi je pa samo keširal polovico. ko je bilo treba pa notri zrihtat, je pa najbrž ženi "poturil", da se ukvarja kje bodo luči pa kaki podni pa to, oziroma jo je pri tem pustil pri miru.

zadnji dve sta "uspešni" zgodbi gradnje dvojčka predvsem zaradi enega skupnega imenovalca. Bil je eden gazda in je urejal vse. Takoj ko sta dva, je prej ko slej špitir ali vsaj nesoglasje, ker gradnja hiše ima toliko postavk, da je praktično nemogoče, da bi se dva povsem v vsem strinjala.
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom