Davek pri oddaji nepremičnine

keber · 23. mar 2014

Pri zaključevanju najemnega obdobja imam z lastnico težavo pri pojmovanju, katere stroške bi moral plačati, da dobim nazaj kavcijo, in katere ne.

Da si izboljšam pogajalski položaj, nameravam odpreti zadevo, ki ni bila nikoli omenjena. Namreč lastnici se plačuje najemnina za stanovanje v dveh delih in sicer 450 € za osnovno pogodbo o najemu ter dodatnih 300 evrov za aneks k pogodbi, v katerem je napisana dejanska cena najema. Namreč veljavna najemna pogodba omenja, da je najemnina za to stanovanje le 450 €, v Aneksu pa, da je 750 € - vse izvode tega Aneksa ima lastnica. Sumim, da je to zaradi izogibanja davkom iz oddajanja nepremičnine.

Zato me zanima, kakšni so davki, ki jih mora najemodajalec plačevati državi. Če bo prišlo do tega, da zaradi takšnih in drugačnih izgovorov lastnica ne bo hotela vrniti plačane kavcije, bi pač jaz namignil lastnici, da je davčna inšpekcija v zadnjem času precej učinkovita pri izterjavi raznih davčnih kazni.

Garfildd · 23. mar 2014

obdavčene je 90% najemnine s 25% stopnjo...

750€ - 10% = 675€ *25% = 168,75€ * 12 mesecev = 2025€

450€ -10% = 405€ *25%= 101,25€ * 12 mesecev = 1215€

Razlike je 800€ davka...

10% je priznanih stroškov, če je teh več, jih moraš dokazati z računi in s tem zmanjšaš osnovo.

*to velja za oddajo v 2013, prej je bilo več priznanih stroškov

doctorz · 23. mar 2014

Ce ne vrne poberi kaj iz stanovanja pa je

keber · 23. mar 2014

Ni nič pametnega notri, kljub temu, da je bilo totalno prenovljeno pred 15 leti. Aparature so praktično iztrošene, pohištvo je bilo potrebno prinesti lastno.
Tako da če bo treba, bom poskusil s tem jokerjem iz rokava. Ker davčna inšpekcija bi ob preko 7000 € nepobranega davka v teh letih pri državljanu brez pomembnih političnih zvez znala nekoliko pomignit z ušesi.

doctorz · 24. mar 2014

Kaj se pa dajeta glede katerih stroskov? Me tako zanima ker tudi sam.oddajam.stanovanje

Garfildd · 24. mar 2014

Tudi mene zanima kot najemnika

Ker za stroške je jasno, najemnik plačuje vse tekoče stroške obratovanja, kar je pa izboljšav, popravil, rezervni sklad,... pa bremeni najemodajalca, prav tako davek na nepremičnino oz. nadomestilo za stavbno zemljišče...

Za ne vračilo kavcije, smatram da je razlog lahko negospodarno ravnanje z inventarjem, zamazanost,... itd.... če greš ven po 7ih letih
je stanovanje za prebelit in če ni kakšnih posebnostih, to bremeni najemodajalca, če pa imaš majhne mulce, pa so vse porisali in spraskali, potolkli štekarje... potem pa se je treba zmeniti...

blazko · 24. mar 2014

Citat:
Uporabnik keber pravi:
Namreč veljavna najemna pogodba omenja, da je najemnina za to stanovanje le 450 €, v Aneksu pa, da je 750 € - vse izvode tega Aneksa ima lastnica.

Vem, da nisem v pomoč, ampak -

dsf · 24. mar 2014

Kako boš sploh dokazoval obstoj aneksa ? Praviš da ima vse izvode ona, torej aneks ne obstaja, ti pa če si želiš lažno prijavo pa izvoli... Koliko si ti dejansko plačeval nikogar ne briga, pogodba je jasna.
Ne poznam sicer ne tebe ne one babe, ampak ljudi kateri ne spoštujejo dogovorov po defoltu ne maram, v tvojem primeru pa nakbrž oba poskušata nasprotnika nategnit

tony · 24. mar 2014

Tole s pogodbo, ki je sam nimaš v roki (takšna pogodba ni vredna nič in pravzaprav težko dokažeš, da sploh obstaja) je bile še pred nekaj leti pogosta praksa, vsaj tistih pri koritu (s takšno sceno me je hotel hecati recimo en odvetnik). Kar pa ne spremeni dejstva, da gre za davčni prekršek.

Bi pa predlagal, da se raje pogovorimo o bistvu problema - kakšni stroški so za najemodajalca sporni in zakaj ti nočejo vrniti varščine? Za kakšen denar se gre? (Skoraj vse je bolje kot spopad na mrtvo, saj veš... Resnico se išče v kurbišču, fuk pa na sodišču...

)

keber · 24. mar 2014

V pogodbi je napisano, da se vrne v prebeljenem stanju, se strinjamo in bomo pač plačali. Gre pa se glede parketa, lastnica namiguje, da bi ga bilo potrebno prebrusiti, plačali pa naj bi to najemniki, češ da bi morali vrniti stanovanje v stanju, kot je bilo prejeto. Parket ni poškodovan, je samo normalno obrabljen, kot je to pač normalno za trislojni parket slabe kvalitete po preko 8 let uporabe.

Tukaj se pa ne grem tega - če odštejem stroške beljenja, pride to cca 1000 evrov varščine. Samo stanovanje je po teh letih v odličnem stanju, pa tudi lastnica je vedno potrdila, da zelo dobro skrbimo za njega.
še odgovor dsf-ju: na davčni imam precej več vez kot ona, tako da lahko uredim relativno hiter obisk davčnega inšpektorja, tudi če nimam Aneksa pri roki. So pa recimo bančni izpiski nakazil za nazaj. Zaenkrat pa tega ne mislim delati, dokler ne bo nujno potrebno.

dsf · 25. mar 2014

Še enkrat . Koliko si ti nakazoval je tvoja stvar , pogodba je pogodba in pika, če si pa ti dajal več kot je potrebno je pa tvoja stvar ne stvar davkarije

tony · 25. mar 2014

Citat:
Uporabnik keber pravi:
V pogodbi je napisano, da se vrne v prebeljenem stanju, se strinjamo in bomo pač plačali. Gre pa se glede parketa, lastnica namiguje, da bi ga bilo potrebno prebrusiti, plačali pa naj bi to najemniki, češ da bi morali vrniti stanovanje v stanju, kot je bilo prejeto. Parket ni poškodovan, je samo normalno obrabljen, kot je to pač normalno za trislojni parket slabe kvalitete po preko 8 let uporabe.

Hja, že beljenje je vsekakor tvoja dobra volja, in tudi meni so že kdaj to hoteli dali v pogodbo. Je pa tako, da normalni ljudje tega od najemnikov ne zahtevajo.

V vseh pogodbah pa je bila običajna določba, da je najemnik odgovoren za v stanovanju povzročeno škodo, razen obrabe, ki je posledica normalne uporabe.

Imaš v pogodbi kje to določilo za normalno obrabo? Če ja, potem ti tudi s parketom ne more nič. Preberi si še Stanovanjski zakon, če je kje kaj omenjen termin normalne obrabe...

keber · 26. mar 2014

Citat:
Uporabnik dsf pravi:
Še enkrat . Koliko si ti nakazoval je tvoja stvar , pogodba je pogodba in pika, če si pa ti dajal več kot je potrebno je pa tvoja stvar ne stvar davkarije

Misliš? Potemtakem ni nič narobe, če se pogodbe določajo z enim evrom najemnine, ostalo pa bi pokril nek aneks. In davkarija bi bila vsa vesela?

Don't think so. Je pa to dokaj pogosta praksa pri najemodajalcih.

Pa ko se je nekdo vtaknil v beljenje ... tudi beljenje je dokaj pogosta praksa pri najemodajalcih, ko se gre za cela stanovanja, ki prvenstveno niso namenjene študentariji.

Primzi · 31. mar 2014

Kako bos pa dokazal, da si placeval 750 namesto 450? Ali imas trajni nalog ali si dajal denar na roko.
Koliko je bilo kavcije, koliko casa se bos v stanovanju, kaksen je bil odpovedni rok.

Ce imas dokumentirano, da si placeval 750 namesto 450, potem poslji lastnici s priporoceno posto zahtevek za prevec placano najemnino. Za 7000 Eur, ti bo tudi odvetnik spisal tozbo in lastnica mora to vedeti.

Ce si pa denar placeval na roko, brez racuna in brez potrdil pa sam sebi pripisi in od danes naprej placuj pogodben znesek 450 z bancnim nakazilom kjer bos navedel namen placila. Potem mora pa ona tebe terjati za kaj vec.

dsf · 31. mar 2014

Ja točno to, samo on je bil frajer ko je goljufal davkarijo, sedaj bi pa z davkarijo grozil.
Kakor koli , bil je udeležen pri davčni goljufiji in če bo začel mešat bo na koncu tudi sam dobil porcijo...Verjamem da ima dobre veze na davkariji, ampak te veze veljajo dokler se ne vmeša nekdo s strani....Takrat veze ni več, takrat si največkrat samo enak pred zakonom.
Zato bi jaz dobro premislil preden bi davkarijo dregal...

sparkyboy · 1. apr 2014

DSF: a si ti slučajno njegov najemodajalec?

)

keber · 2. apr 2014

Brez skrbi, od samega začetka je bila najemnina mesečno nakazana na bančni račun lastnice v dveh delih, kar prek bančnih izpiskov zlahka dokažem.

Res je, na začetku se je pogodba preslabo prebrala (toliko mlajši, toliko bolj trapast

), sedaj pa je tako kot je. In ko nimaš problemov z lastnikom in on ne s tabo, teče vse po utečenih poteh in se slišita enkrat na dve ali tri leta. To pa ne pomeni, da mi na koncu kar odreče vračilo varščine, če za to nima nobene dokazljive podlage. Jaz ne mislim nič sprožat kakšne problematike, dokler ne bom primoran v to. Če bo varščina vrnjena tako kot mora, potem bom pač tiho.

@dsf - ne rabiš zagovarjat preveč lastnice, videti je, kot da si nek zadrt najemodajalec, ki uporablja enake taktike pri prejemanju najemnine kot moja lastnica. Brez skrbi, nismo vsi najemniki razbijaške barabe in lažnivi lopovi. Tudi druga stran je lahko zelo prefrigana.

Grim · 3. apr 2014

Vprašanje, zakaj nisi dobil aneksa. Mogoče je pozabila? Ker če je bil njen namen utaja davkov potem nakazovanje celotne najemnine na njen bančni nekako izniči to.

Najprej ji reči naj ti prinese tvoj izvod aneksa, potem pa naprej. Ker je čisto možno, da ima vse porihtano in je prijavila celotno najemnino.

doctorz · 3. apr 2014

No tole s parketom je malo cudna. Je pa beljenje stanovanja s strani najemnikov normalna ali prebelis ali pa das denar pa naj lastnik prebeli.
Sam nimam problemov itak sem vzel minimalno varscino ki jo bom porabil za beljenje in se kaj. Se to bo premalo uglavnem

)

grenivka · 3. apr 2014

Še v nobenem najemniškem stanovanju mi ni bilo potrebno beliti na lastne stroške. Pa smo se kar nekaj krat selili.
Tukaj kjer sem sedaj, je najemodajalec po 4 letih celo ponovno ponudil, da prebeli stanovanje.
lp

Davek pri oddaji nepremičnine

majski hrošč

Guru

Guru

majski hrošč

Guru

Guru

Majstr

izbrisani

Guru

majski hrošč

izbrisani

Guru

majski hrošč

Majstr

izbrisani

Pripravnik

majski hrošč

Pripravnik

Guru

Pripravnik