Davek na nepremičnine - vprašanje

M

maurice

Pripravnik
30. apr 2008
867
2
18
Pozdravljeni!

Z novim letom začne veljati. Me je že zdaj groza.
Kaj svetujete?
Živimo v bloku v stanovanju z cca 60 m2. Sem lastnik stanovanja.
Gradimo hišo v velikosti 150 m2. Je že toliko daleč, da imamo hišno številko, stanujemo še v bloku, ker hiša še ni za vselit, ampak je pa blizu. Tako rekoč lahko prinesemo postelje in smo lahko v njej.
Kaj zdaj? Ali se žena z dvema otrokoma prijavi v hišo, jaz pa ostanem prijavljen v bloku ali se vsi gor prijavimo in imam stanovanje kot ''luksuz?
Namreč, tam kjer stanuješ, je najmanj obdavčeno. Ker ima hiša večjo kvadraturo, potem bo dražji davek.

Uglavnem, kaj svetujete?
 
H

Hanzi

Guru
27. jul 2007
48.151
6.964
113
pri taščici
Lastnik hiše pa je?
V neki debati sem razumel da bo štala glede lastništva in prebivališča. Lahko da sem narobe razumel.
Skratka, če nisi lastnik bo lastnik plačal 0,5% ne glede na to da njegova žena/otroci živijo v njej. Naj nekdo potrdi. Torej če si lastnik 2 nepremičnin, boš za eno plačal poln davek.
 
M

maurice

Pripravnik
30. apr 2008
867
2
18
Lastnika hiše sva oba z ženo, vsak 50%.

Ane bi bilo boljše, da živimo v 150 m2 in imamo lastniško prazno stanovanje z 60 m2?
 
V

vincent

Guru
Osebje foruma
31. avg 2007
13.301
1.925
113
Eden tu drugi tam...in nato spet drugam
wink-1.gif
.
 
M

matofill

Guru
18. sep 2008
3.703
774
113
Zakon govori o rezidenčnih nepremičninah, ki bodo obdavčene z nižjim davkom, po logiki bi bila rezidenčna vsaka nepremičnina , kjer ima nekdo stalno prebivališče, tudi če ni lastnik, ve kdo kaj več, kaj so v zakon oziroma v osnutek spisali, ker 0,15 ali 0,50 ni malo razlike, na koncu bodo pa najbolj naj.... itak najemniki, ki bodo to na koncu plačali.....
 
O

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
125
Ker imam sam podobno situacijo, sem po dosedanjih podatkih o vsebini zakona ugotovil, da bi bila najboljša varianta, da se sam prijavim na lokaciji, kjer sem edini lastnik, tam, kjer sva oba pa ostane žena.

Vendar:
- zakon je sicer sprejet, vendar še ne velja
- veto Državnega sveta ga bo nekoliko zaustavil
- pritožba na Ustavno sodišče je precej 'nevarna' za dokončno uveljavitev tega zakona
- vprašanje če bo pravočasno doživel tudi objavo v UL
- šele po objavi in opisu izvedbe se bo videlo če je res zapisana zahteva za bivanje lastnika (in ne kakšnega od sorodnikov)

Potem pa je tu še grožnja sekretarke Vraničarjeve, da bodo primere lažne prijave sankcionirali in da že imajo način kako najti takšne primere (v kar dvomim, ampak nikoli ne veš)

In na koncu ostane še "prijaznost" sosedov, na katero ne smemo pozabiti, vsi vemo, da je 'foušija' in želja "da sosedu krava crkne" v tej naši deželici del obvezne folklore...
 
K

krimec

Majstr
7. maj 2011
3.839
140
63
Citat:
Uporabnik oriolus pravi:
Ker imam sam podobno situacijo, sem po dosedanjih podatkih o vsebini zakona ugotovil, da bi bila najboljša varianta, da se sam prijavim na lokaciji, kjer sem edini lastnik, tam, kjer sva oba pa ostane žena.
Klikni za razširitev

Solastništvo – težko breme za vse, ki ne bivajo v nepremičnini

Ko govorimo o solastništvu, je pomembno, da se vsi solastniki zavedo, da bo po nižji stopnji (0,15 odstotka) obdavčen le delež lastnika, ki v stanovanju stalno prebiva. Drugi solastniki bodo morali davek plačati po 0,5-odstotni stopnji.

To pa pomeni, da bodo bratje in sestre, ki so solastniki podedovane nepremičnine, v njej pa živi le eden od njih, plačali precej več davka od tistega, ki v njej stanuje. Če predvidevamo, da je nepremičnina vredna 160.000 evrov, je osnova za davek v višini 128.000 evrov. Hiša je razdeljena na štiri deleže. Solastnik, ki ima stalno prebivališče v tej nepremičnini, bo plačal 48 evrov davka za svoj 32.000 evrov vreden četrtinski delež. Preostali bodo morali za enako velik delež plačati 160 evrov vsak. Razlika je več kot očitna.

Vir
 
Y

YuGec

Fizikalc
18. avg 2007
2.801
0
36
To je res eno veliko sranje.

Punca je tudi solastnik hiše doma (25%), ker ji je pri šestih letih umrl oče in so lastništvo razdelili tako, da se je polovica razdelila med njo in brata. V hiši stanuje le brat in mama.
Plačati bo morala 0,5% davek, ker pač tam ne živi in je lastništvo žal posledica smrti.

Na 24ur vidim, da bi lahko bila rešitev služnostna pravica. Kako se to uredi?
 
O

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
125
Sicer v te 'mahinacije' s prijavami na drugem naslovu ne bom šel, kljub vsemu pa nisem popolnoma prepričan, da bo vse veljalo tako, kakor tolmači na 25kur nek nepremičninski strokovnjak.

Kakor pravijo na jugu - živi bili pa videli
wink-1.gif
 
S

sad

Guru
24. avg 2007
21.194
9.834
113
Citat:
Uporabnik krimec pravi:
Citat:
Uporabnik oriolus pravi:
Ker imam sam podobno situacijo, sem po dosedanjih podatkih o vsebini zakona ugotovil, da bi bila najboljša varianta, da se sam prijavim na lokaciji, kjer sem edini lastnik, tam, kjer sva oba pa ostane žena.
Klikni za razširitev

Solastništvo – težko breme za vse, ki ne bivajo v nepremičnini

Ko govorimo o solastništvu, je pomembno, da se vsi solastniki zavedo, da bo po nižji stopnji (0,15 odstotka) obdavčen le delež lastnika, ki v stanovanju stalno prebiva. Drugi solastniki bodo morali davek plačati po 0,5-odstotni stopnji.

To pa pomeni, da bodo bratje in sestre, ki so solastniki podedovane nepremičnine, v njej pa živi le eden od njih, plačali precej več davka od tistega, ki v njej stanuje. Če predvidevamo, da je nepremičnina vredna 160.000 evrov, je osnova za davek v višini 128.000 evrov. Hiša je razdeljena na štiri deleže. Solastnik, ki ima stalno prebivališče v tej nepremičnini, bo plačal 48 evrov davka za svoj 32.000 evrov vreden četrtinski delež. Preostali bodo morali za enako velik delež plačati 160 evrov vsak. Razlika je več kot očitna.

Vir
Klikni za razširitev
Baje se to da (sem zadnjič gledal en prispevek na TV-ju) tako uredit, da preostali, ki ne živijo v nepremičnini dovolijo tistemu, ki živi v njej uživanje ali nekaj takega nepremičnine. Na ta način potem plača on 100% davek in seveda nižji. Ne spomnim pa kako se je točno temu reklo: uživanje ali kaj drugega. Vsekakor preverite in se to splača naredit. To pa kolikor vem NE posega v lastniško pravico do tiste nepremičnine.
 
bizi

bizi

Guru
21. nov 2007
27.271
-2.011
113
Kočevska
Temu se pravi služnostna pravica, ki pa je lahko za lastnika zelo nevarna, če ni res natančno opredeljeno, na kaj se nanaša.
 
T

trance0

Fizikalc
13. jan 2013
498
51
28
Slovenija
Citat:
Uporabnik matofill pravi:
Zakon govori o rezidenčnih nepremičninah, ki bodo obdavčene z nižjim davkom, po logiki bi bila rezidenčna vsaka nepremičnina , kjer ima nekdo stalno prebivališče, tudi če ni lastnik, ve kdo kaj več, kaj so v zakon oziroma v osnutek spisali, ker 0,15 ali 0,50 ni malo razlike, na koncu bodo pa najbolj naj.... itak najemniki, ki bodo to na koncu plačali.....
Klikni za razširitev

Najemniki bodo naj... po tvojem? V to pa zelo dvomim, ker najemnine namreč padajo! Kdor misli, da bo ob veliki ponudbi najemniških stanovanj nepremičninski davek uspešno vračunal v najemnino, je naiven. Nepremičninski davek bodo/bomo morali požreti lastniki sami, kdor ga pa ne želi plačati, pa naj se znebi lastništva.
 
P

prijam

Fizikalc
2. sep 2007
1.821
4
38
Imam občutek, da bodo banke dokaj hitro preštele koliko nepremičnin imajo v svojih portfeljih in koliko bo znašal davek na te nepremičnine.
 
O

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
125
Seveda bodo.
In takoj za tem prištele vse skupaj k zahtevi za dokapitalizacijo.
Ki jo bomo pokrili vsi.
 
S

sad

Guru
24. avg 2007
21.194
9.834
113
Citat:
Uporabnik bizi pravi:
Temu se pravi služnostna pravica, ki pa je lahko za lastnika zelo nevarna, če ni res natančno opredeljeno, na kaj se nanaša.
Klikni za razširitev
Možno, ampak mislim, da je bilo nekaj drugega. Služnostna pravica zna bit pa hitro problem ja.
 
D

dsf

izbrisani
6. sep 2007
10.019
1
36
Citat:
Uporabnik oriolus pravi:
Potem pa je tu še grožnja sekretarke Vraničarjeve, da bodo primere lažne prijave sankcionirali in da že imajo način kako najti takšne primere (v kar dvomim, ampak nikoli ne veš)
..
Klikni za razširitev

Ja kdo bo pa to ugotavljal ? Tisti kateri sedaj pišejo globe sodnici za domnevno ničvredno graščino ? Ali pa se bojiš da ti bo ravno taka sodnica sodila. Vse dogajanje od popisa naprej še enkrat dokazuje da lažnjivci pridejo boljše skozi ,ker so pa tisti pri koritu prvi lagali se ne bo zgodilo nič.
 
O

oriolus

Fizikalc
12. avg 2009
3.787
15
38
125
Verjetno imaš kar prav.
Ali pa tudi ne.
Kaj pa možnost, da se lotijo 'majhnih rib'?
Recimo na ta način, kakor pri rušenju črnih gradenj (81-letna ženica mi ne gre iz glave!)
Ali pa lov na prodajalke rožic na tržnici.
Da o super akciji pred tremi leti v AMZS Lesce sploh ne pišem.

P.S.: ne bojim se nikogar, ker se maksimalno držim predpisov.
 
D

dsf

izbrisani
6. sep 2007
10.019
1
36
Res ne razumem kako ti lahko dokažejo da tam ne živiš ? Če stanovanje res ni nekje 100 kilometrov stran in da res bode v oči potem se nimaš kaj bat. Saj nimamo policijske ure, ni določeno da moraš spat doma. Kaj ti bodo tipa v črnem šinjeli postvili na stopnišče da bo delal črtice kdaj si doma
hysterical-1.gif
Ti pametnjakoviči po ministerstvih lahko samo surlo potegnejo, komunizma v tem smislu je konec.
Ne pusti se jebat nesposobnežem !
Jaz sem bil preveč pošten , zato pa imam površin 700m pod streho
 
Za odgovor se prijavite ali registrirajte.
Na vrhu Bottom