Darilna ali kupoprodajna pogodba za nepremičnino
- Ustvarjalec teme Pbutec
- Začetni datum
darilna se splača samo za I. dedni red, ker si oproščen davka. V konkretnem primeru pa ne, ker pri kupoprodajni plačaš 2 % davka na promet nepremičnin, konkretno 200 EUR, pri darilni pa bi v tem primeru plačal davek na darila, ki je v konkretnem primeru 12 %.
Najlepša hvala za to informacijo, ki mi je potrditev mojega mnenja.
En odvetnik iz Ptuja je prodajalcu predlagal darilno pogodbo. Tu sem jaz predvidevam 2. dedni red, kjer je davek 5% za vrednost do 10.000eur (če sem dobro tolmačil ta zakon http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=2006117&stevilka=5017 ).
Ta isti odvetnik mu je predlagal darilno pogodbo tudi zato, ker pri običajni prodaji baje mora objaviti oglas na oglasno desko za nek določen čas, kar pa se lahko zavleče in zakomplicira, če se pojavijo interesenti. Kako pa je glede te njegove izjave?
En odvetnik iz Ptuja je prodajalcu predlagal darilno pogodbo. Tu sem jaz predvidevam 2. dedni red, kjer je davek 5% za vrednost do 10.000eur (če sem dobro tolmačil ta zakon http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=2006117&stevilka=5017 ).
Ta isti odvetnik mu je predlagal darilno pogodbo tudi zato, ker pri običajni prodaji baje mora objaviti oglas na oglasno desko za nek določen čas, kar pa se lahko zavleče in zakomplicira, če se pojavijo interesenti. Kako pa je glede te njegove izjave?
Ti spadaš v "druge osebe", kjer je davek 12% - 2 dedni red so tvoji sorojenci in starši (nazaj gor), 3 dedni red so dedki in babice, vse drugo je več
http://www.durs.gov.si/fileadm...redov_po_ZD.pdf
http://www.durs.gov.si/fileadm...redov_po_ZD.pdf
I
Izbrisan uporabnik #488
Oglasna deska je nujna, ker gre očitno za kmetijsko zemljišče.
Pri darilni so omejitve, kdo lahko dobi
Zato je darilna "boljša"
Ker če bo kupoprodajna, bo na oglasni deski in se lahko prijavi VSAK, tudi tisti s predkupno zakonito pravico in papa...
I
Izbrisan uporabnik #488
I
Izbrisan uporabnik #488
Če so podani zakonski razlogi...
Za "zabavo" je ne moreš preklicati. Kar je dano, je v zemljo zakopano.
Pa ker ne gre za prvi dedni red v gornjem primeru, je kritično samo prvo leto po darilu, če v tem času umre darovalec.
Kasneje se takšno darilo več ne more vštevati v zapuščino zaradi prikrajšanja nujnega deleža.
Samo darila prvemu dednemu redu, tista se vštevajo ne glede na to, kdaj so bila dana.
Za "zabavo" je ne moreš preklicati. Kar je dano, je v zemljo zakopano.
Pa ker ne gre za prvi dedni red v gornjem primeru, je kritično samo prvo leto po darilu, če v tem času umre darovalec.
Kasneje se takšno darilo več ne more vštevati v zapuščino zaradi prikrajšanja nujnega deleža.
Samo darila prvemu dednemu redu, tista se vštevajo ne glede na to, kdaj so bila dana.
Če obstaja resna bojazen, da se bo na objavo na oglasni deski kdo prijavil (ali pa se kdo prijavi samo za to, da kasneje izsiljuje - najraje to počno nepremičninske agencije, ki čakajo pri objavah), je mogoče darilna res smiselna. Vse se da urediti z eno samo pogodbo in sicer: brat ->sestri (babici), ona naprej podarja svojemu otroku (ki je tvoj starš) in ta takoj naprej podarja svojemu otroku (tebi). Davek bo obračunan samo na relaciji brat->sestra v višini, ki je predviden za II. dedni red. Bo pa morala vsaka od navedenih oseb (razen tebe, kot obdarjenca) overiti svoj podpis pri notarju (spet dodaten strošek).
Po mojih izkušnjah z verižnimi pogodbami nihče ne komplicira (tudi davkarija ne), mora pa biti dobro in nedvoumno napisana.
Lahko pa na oglasno desko napišete nerealno visoko ceno, da res preženete morebitne zainteresirane in špekulante, samo bo ta cena pol morala pisati tudi na pogodbi.
Po mojih izkušnjah z verižnimi pogodbami nihče ne komplicira (tudi davkarija ne), mora pa biti dobro in nedvoumno napisana.
Lahko pa na oglasno desko napišete nerealno visoko ceno, da res preženete morebitne zainteresirane in špekulante, samo bo ta cena pol morala pisati tudi na pogodbi.
I
Izbrisan uporabnik #488
To je pa druga zgodba in zadeva ne spada med preklic darilne pogodbe po OZju, ampak pod ZZZDR.
Kjer se nesorazmerna darila med zakonci ob razvezi vračajo.
V tem primeru to ni preklic.
Kjer se nesorazmerna darila med zakonci ob razvezi vračajo.
V tem primeru to ni preklic.
Če smo natančni bosta tukaj dve "darili" - zemljišče na relaciji prastric - OP (2. dedni red) ter denar na relaciji OP - prastric (4. dedni red). Lahko OP sicer plača 5000€ takoj in 5000€ čez eno leto, na ta način ni potrebno plačati davka na "podarjen" denar, sicer se plača davek nad 5000€ - od 12%. Res pa je, da lahko darilo v denarju tudi zamolčiš (in s tem storiš davčni prekršek), če gre denar na roko.
Nepremičninske agencije nimajo predkupne pravice, zato je ta bojazen odveč. Lahko pa se prijavijo solastniki (če so),mejaši, drugi kmetje, sedanji najemniki (če so), (kmetijske zadruge, Sklad kmetijskih zemljišč in gozda RS...
Kaj pa, če se na tabli nastavi zasoljena cena? Je to možno? Potem se najbrž ne bo prijavil nihče. Res pa je, da bi bil potem davek višji - pa še vseeno manjši kot v primeru darila. Če pa bi kdo od prednostnih bil pripravljen plačati nenormalno visoko ceno, pa tudi najbrž ne bi bilo hudo narobe.
Nepremičninske agencije nimajo predkupne pravice, zato je ta bojazen odveč. Lahko pa se prijavijo solastniki (če so),mejaši, drugi kmetje, sedanji najemniki (če so), (kmetijske zadruge, Sklad kmetijskih zemljišč in gozda RS...
Kaj pa, če se na tabli nastavi zasoljena cena? Je to možno? Potem se najbrž ne bo prijavil nihče. Res pa je, da bi bil potem davek višji - pa še vseeno manjši kot v primeru darila. Če pa bi kdo od prednostnih bil pripravljen plačati nenormalno visoko ceno, pa tudi najbrž ne bi bilo hudo narobe.
Bom kar tule povprašal, ker gre za sorodni problem.
Sestri bi rad podaril 1/12 hiše (lasniki smo mama, jaz, sestra). Sklepam, da je bolje kupoprodajna pogodba, ker ima samo 2% davek in ne 5% kot darilna.
Je nujno, da pri kupoprodajni pride do denarne transakcije? Ji namreč dobesedno podarjam.
V kolikor do denarne transakcije v praksi ne pride, ali lahko kateri od organov vidi ta "denar" kot moj prihodek?
Če je del vreden npr. 5000 EUR (po GURSU), ji lahko prodam za npr. 2500 EUR?
Gre za to, da imam za 1000 EUR preveč premoženja, da bi prejel socialno pomoč. Sem namreč lastnik 1/6 hiše v kateri živi mama, tistih 10m2 pa tudi ne morem oddajati, kot to želi CSD.
Sestri bi rad podaril 1/12 hiše (lasniki smo mama, jaz, sestra). Sklepam, da je bolje kupoprodajna pogodba, ker ima samo 2% davek in ne 5% kot darilna.
Je nujno, da pri kupoprodajni pride do denarne transakcije? Ji namreč dobesedno podarjam.
V kolikor do denarne transakcije v praksi ne pride, ali lahko kateri od organov vidi ta "denar" kot moj prihodek?
Če je del vreden npr. 5000 EUR (po GURSU), ji lahko prodam za npr. 2500 EUR?
Gre za to, da imam za 1000 EUR preveč premoženja, da bi prejel socialno pomoč. Sem namreč lastnik 1/6 hiše v kateri živi mama, tistih 10m2 pa tudi ne morem oddajati, kot to želi CSD.
Nazadnje urejeno:
Podobne teme
